van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das Wohnhaus liegt in einem voll erschlossen und ruhig gelegenen Wohngebiet. Es wurde im Kalenderjahr 1998 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, welche sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss aufteilen. Die Wohnungen im Dachgeschoss haben wegen der vorhandenen Dachform keinerlei Dachschrägen. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Über die vorhandene Kelleraußentreppe kann man Fahrräder bequem in den gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller transportieren. Das Objekt ist mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. Es ist eine Gaszentralheizung vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Die Heizkosten werden über elektr. Heizkostenverteiler ermittelt und gem. Heizkostenverordnung abgerechnet. Jede Wohneinheit besitzt separate Wasserzwischenzähler, so dass eine exakte Abrechnung der Verbrauchskosten möglich ist. Im Objekt ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden. Die Anmeldung obliegt dem jeweiligen Wohnungsmieter. Hausmeister und Reinigungskraft sind ebenfalls vorhanden. Jeder Wohnung ist im Kellerbereich ein separater und abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Wasch- und Trockenraum, sowie der Fahrradabstellraum im Keller genutzt. Im Außenbereich ist noch ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz vorhanden. Der zur Wohneinheit gehörende PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Objekt und ist mit monatlich EUR 30,00 separat zu vergüten.

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Dacheschoss des Objektes und besteht insgesamt aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Das Wohnzimmer, Diele, Küche und Badezimmer sind mit beigen Bodenfliesen ausgelegt. Sämtliche Innentüren inkl. Türzargen sind braun. Das Wohnzimmer ist mit ca. 25,44 qm der größte Raum der Wohneinheit. Im Wohnbereich ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 7,00 qm großen Balkon. Auf dem vorhandenen Balkon kann man ab dem frühen Mittag die Sonne genießen. In der Küche wurde seitens des Eigentümers ein weißer Fliesenspiegel montiert. Für die Dunstabzugshaube in der Küche ist keine Kernbohrung nach außen vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist kein Mietgegenstand. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt über den im Bad vorhandenen Durchlauferhitzer. Das ca. 15,82 qm große Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Für das Schlaf- und das Wohnzimmer sind Telefon- und TV-Anschlüsse vorhanden Die beiden kleinen Kinderzimmer sind jeweils mit Kunststofffenster und Isolierverglasung ausgestattet. Zum Abdunkeln der Fenster sind in jedem Raum Jalousien an den Fensteranlagen montiert. Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit Duschvorhang ausgestattet. Die weiß marmorierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. Zum Unterstellen von Putzutensilien oder Vorräten ist ein separater Abstellraum vorhanden. In der Diele ist selbstverständlich eine Gegensprechanlage vorhanden.

Das Wohnhaus liegt im Stadtzentrum der Stadt Straelen und wurde in einem voll erschlossenen Wohngebiet errichtet. Es sind nur wenige Gehminuten bis auf den sanierten Marktplatz. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städt am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden.
Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum verweilen ein.

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energiekennwert: 71,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Die Wohnung wird ohne Tapeten und ohne Bodenbeläge in den Schlafräumen angeboten, so das sich der Mieter individuell einrichten kann. Für die Anmietung der Wohneinheit ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS-Schein) erforderlich.