van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Rheurdt

Das gepflegte 9 - Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1994 in massiver und solider Bauweise errichtet. Das Wohnhaus teilt sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist unterkellert und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer im Bad. Zur Ermittlung der Heizkosten sind im Heizkeller separate Wärmezähler vorhanden, so dass eine exakte Abrechnung gem. Heizkostenverordnung erfolgen kann. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzwasserkanalkosten sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasserzähler eingebaut. Im Objekt sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Teilweise sind die Fensteranlagen mit Jalousien ausgestattet. Für Waschmaschine und Kondensationstrockner ist ein separater Wasch- und Trockenraum mit separaten Podesten zum Aufstellen der Geräte vorhanden. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz und eine gemeinschaftliche Fahrradgarage vorhanden. Der zur Wohneinheit gehörende PKW-Stellplatz befindet sich an der Rückseite des Objektes. Dieser ist mit mtl. EUR 30,00 separat zu vergüten. In den angegebenen Nebenkosten sind die Heizkosten, Kosten für Hauswart, Hausreinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Gartenflächen bereits enthalten.

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden des Objektes und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer und Balkon. Sämtliche Innentüren inkl. Türzargen sind braun. Das Wohnzimmer ist ca. 17,56 qm groß und ist seitens des Vermieters mit einem Laminatboden ausgelegt. Zum Balkon hin, ist ein bodentiefes doppelflügiges, Fenster-/Türelement eingebaut. Vom Wohnzimmer aus kann man den ca. 2,02 qm großen Balkon betreten. Auf dem Balkon kann man die Morgensonne genießen. Durch die Vielzahl der Fenster gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Die offene Küche, die Diele und das Bad sind mit weiss marmorierten Bodenfliesen ausgelegt. Die offene Küche ist ca. 4,23 qm groß. Es ist ein weiss / grauer Fliesenspiegel verlegt worden. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Über eine Stahltreppe mit Buchebelag gelangt man in die obere Etage, wo sich das Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer befinden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente und ist mit ca. 21,21 qm der größte Raum der Wohneinheit. Der Schlafraum ist mit Laminat ausgestattet. Es sind 2 Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Das Badezimmer ist ca. 4,31 qm groß und mit einer Dusche nebst Glasduschkabine ausgestattet. Die weiß marmorierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein Velux-Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Zum Abstellen von Putzutensilien und Dingen, die nicht zum täglichen Gebrauch genutzt werden müssen, befindet sich im Spitzboden ein Abstellraum. In der Diele ist selbstverständlich eine Gegensprechanlage vorhanden.

Die Gemeinde Rheurdt liegt linksrheinisch am unteren Niederrhein im Westen von NRW und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Gemeinde Rheurdt gliedert sich in die zwei Ortschaften Rheurdt und Schaephuysen auf. Rheurdt grenzt im Norden an die Gemeinde Issum, im Osten an die Städte Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn, im Süden an die Stadt Kempen und im Westen an die Gemeinde Kerken. Rheurdt verfügt über eine Gemeinschaftsgrundschule, eine Reitanlage, ein Hallenbad, zwei Sportplätze, einen Tennisplatz, zwei Turnhallen, einen Skatepark und eine Sportschützenbahn. Innerhalb des Gemeindegebietes und in den angrenzenden Kommunem fahren Buslinien, welche Verbindungen nach Neukirchen-Vluyn und weiter bis Moers anbieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kerken - Aldekerk. Rheurdt ist über die Bundestrasse 9 und die 510, sowie die Bundesautobahn A40 und A57 an das überregionale Straßennetz angebunden.

Baujahr: 1994
Energiekennwert: 110,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Die Einheit wird unrenoviert und besenrein übergeben, so dass sich jeder Mieter individuell einrichten kann. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.