van Megen Immobilien GmbH
Haus zur Miete in Straelen

Die Doppelhaushälfte wurde im Kalenderjahr 1989 in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Mietobjekt verfügt insgesamt über fünf Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC sowie eine Terrasse. An die Terrasse schließt sich ein ca. 70 m² großer Garten an. Die Pflege der Gartenflächen obliegt dem Mieter. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung einschließlich Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Heizkosten sind nicht in den monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen enthalten. Die Kosten für Gas und Strom werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Im Haus sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousien vorhanden. Zudem verfügt das Objekt über einen Kabel-TV-Anschluss, der vom Mieter separat anzumelden ist. Die vorhandene Garage ist an der Giebelseite des Hauses angebaut und ebenfalls von der Terrassenseite aus zugänglich. Für die Garage fällt zusätzlich eine monatliche Miete in Höhe von 60,00 EUR an. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.

Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut. Die hierdurch entstandene Fläche ist in der beigefügten Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Der Raum kann beispielsweise als Büro oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. In die Dachfläche wurde ein Veluxfenster aus Holz integriert. Die Deckenflächen und Dachschrägen sind gedämmt und mit Holz vertäfelt. In den Deckenflächen befinden sich Halogenspots. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Im gesamten Wohnhaus befinden sich Stahltreppen mit Holzauflagen. Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafräume, das Badezimmer sowie der Flurbereich. Die beiden Kinderzimmer und der Flur sind mit blauem Laminatboden ausgestattet. Im Elternschlafzimmer haben die derzeitigen Mieter einen Laminatboden verlegt, der bei Bedarf übernommen werden kann. Die Schlafräume sind zwischen ca. 8,99 m² und ca. 13,14 m² groß und bieten ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Sämtliche Fenster in den Schlafräumen sind mit Jalousien ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, sowie eine Dusche mit Duschkabine. Der Boden ist weiß gefliest. Die hellbeigen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. Badewanne und Dusche sind in Beige gehalten. Zur Belüftung verfügt das Badezimmer über ein Veluxfenster mit satiniertem Glas. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, der Wohn- und Essbereich, die Diele einschließlich Garderobe, das Gäste-WC, sowie die Terrasse. Sämtliche Türen und Zargen im Erdgeschoss sind weiß lackiert. Das Gäste-WC verfügt über hellbeige Wandfliesen und ist mit einem Holzfenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Der Boden ist mit weißen Fliesen ausgelegt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit braun-beigen Bodenfliesen ausgestattet. Die Diele ist durch ein Türelement vom Wohnbereich abgetrennt. Die Küche ist ca. 10,93 m² groß und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Für den Anschluss einer Dunstabzugshaube ist eine Kernbohrung nach außen vorhanden. Im Bereich der vom Mieter anzuschaffenden Einbauküche befindet sich ein beiger Fliesenspiegel. Von der Küche aus gelangt man in den Wohn- und Essbereich, der mit ca. 32,49 m² den größten Raum des Hauses darstellt. Zur Gartenseite hin befinden sich zwei bodentiefe, doppelflügelige Türelemente, die vollständig geöffnet werden können. Von hier aus gelangt man auf die ca. 20,00 m² große Terrasse, sowie in den Garten. Gartenabfälle können durch die vorhandene Garage zum Abtransport befördert werden. Im Außenbereich stehen insgesamt zwei Wasserzapfstellen zur Bewässerung der Pflanzen zur Verfügung. Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum wurde die Heizungsanlage einschließlich des Warmwasserspeichers durch eine Leichtbauwand vom Waschbereich abgetrennt.

Die zu vermietende Doppelhaushälfte mit Garage und Garten liegt nur wenige Meter vom Stadtkern der Stadt Straelen entfernt. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,6 kWh/(m²*a)

Das Wohnhaus wird unrenoviert und besenrein an die Nachmieter übergeben, so dass sich jeder Mieter bei Einzug individuell einrichten kann. Die Doppelhaushälfte ist derzeit noch bewohnt, könnte aber nach vorheriger Terminabsprache auch kurzfristig bezogen werden. Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit uns jederzeit möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.