van Megen Immobilien GmbH
Haus zur Miete in Straelen

Das TOP-Gepflegte Einfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1983 in massiver und qualitativ guter Bauweise errichtet. Das Objekt teilt sich auf Keller-, Erd- und 1.Obergeschoss auf. Die Wohnfläche beträgt 115,36 qm zuzüglich der Nutzfläche im Kellerbereich. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Doppelhaushälfte besteht insgesamt aus 4 Zimmern, Kueche, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse. Die Räume teilen sich auf EG und 1.OG auf. Der Keller ist als Betonwanne ausgelegt. Im Kellerbereich ist eine Gaszentralheizung (Viessmann-Vitodens 200-W) inkl. Warmwasserspeicher vorhanden. Die Heizungsanlage wurde im Kalenderjahr 2021 komplett erneuert. In den einzelnen Räumen sind Plattenheizkörper mit Thermostatventilen eingebaut. Es sind Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Jalousien vorhanden. Diese werden im August 2023 noch beidseitig vom Vermieter gestrichen. Die Hauszuwegung und die Garagenzufahrt sind gepflastert. An der linken Giebelseite des Objektes befindet sich noch ein Unterstellplatz für Fahrräder und ein zweites Fahrzeug. Zu den jeweiligen Geschossen gelangt man über die vorhandenen Stahltreppen mit Holzauflagen, welche sich in einem guten Zustand befinden. Die am Objekt vorhandene Massivgarage mit Elektrotor ist mit mtl. EUR 60,00 separat zu vergüten. Die Garage ist mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet. Von der Garage aus ist ein direkter Zugang zum Garten vorhanden, so dass die Gartenabfälle bequem abtransportiert werden können. Die montierte SAT-Anlage ist Eigentum des Mieters, könnte bei Bedarf aber übernommen werden.

Im Erdgeschoss des Objektes sind das Gäste-WC, die Küche, die Diele und der Wohn- / Essbereich vorhanden. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist mit seinen ca. 36,79 qm der größte Raum des Objektes. Der Raum ist braun / beigen Bodenfliesen ausgelegt. Wand- und Deckenflächen sind tapeziert und gestrichen. Im Wohn- / Esszimmer sind ein großes Schiebetürelement und 4 bodentiefe Fensterelemente vorhanden. So gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Es ist ein separater Kaminabschluss vorhanden. Der derzeit montierte Kaminofen kann gegen Kosterstattung übernommen werden. Der Wohn- / Essbereich bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Vom Essbereich aus gelangt man durch das Schiebetürelement auf die große Terrasse, auf der man ab dem frühen Mittag bis in den späten Abend die Sonne genießen kann. Die Elektromarkise kann gegen Kostenerstattung übernommen werden. An die Terrasse schließt sich eine ca. 120 qm große Gartenfläche an. Die Küche ist vom Esszimmer und von der Diele aus zu betreten. Die Einbauküche
könnte ohne Elektrogeräte kostenlos übernommen werden. In der Küche ist ein beiger Fliesenspiegel montiert. Die Dunstabzugshaube kann nur mit Filter genutzt werden- Die Warmwasseraufbereitung im kompletten Objekt erfolgt über die Heizungsanlage. Die Böden im kompletten Erdgeschoss sind mit braun / beigen Fliesen ausgelegt. Im Gäste - WC sind beige Wandfliesen, welche deckenhoch verlegt wurden, vorhanden. Es ist ein Kaltwasseranschluss vorhanden. Das Gäste-WC ist mit einem Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Im Objekt ist eine Holzaustüre vorhanden. Über die vorhandene Stahltreppe mit Holzstufen gelangt man in den Obergeschossbereich. Hier sind 3 Schlafzimmer, der Flur und das Bad vorhanden. Das komplette Obergeschoss, außer Badezimmer, werden im August 2023 mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Des Weiteren werden die vorhandenen Holzdecken und Holzdachschrägen komplett entfernt und mit einer Rigipsdecke mit Raufasertapete weiss gestrichen versehen. Die Schlafräume sind ca. 12,72 qm, ca. 15,25 qm und ca. 20,06 qm groß und bieten alle ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Alle Schlafzimmer sind mit je einem Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousie ausgestattet. Zur Sicherheit der Bewohner sind in allen Schlafräumen und Fluren entsprechende Rauchmelder montiert. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Das Bad besitzt entsprechend dem Baujahr beige Wand- und Bodenfliesen. Die Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. Außerdem sind noch ein Doppelwaschbecken und die Toilette im Bad vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind beige. Die Einrichtungsgegenstände und die Fliesen befinden sich in einem guten Zustand. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Im Flurbereich ist eine Einschubtreppe zum Spitzboden hin in die Deckenfläche integriert. Im Keller sind insgesamt 3 Räume, der Heizraum und der Flur vorhanden.
Die Böden im Keller sind lediglich Estrich beschichtet. Der Keller ist als Betonwanne gegossen. Die Innenwände sind mit Kalksandstein gemauert. Im Keller sind auch die Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und Kondensationstrockner. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Schulen und Kindergärten sind genauso wie eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten vorhanden. Die angrenzenden Waldgebiete eignen sich optimal zum Spazieren gehen oder Joggen. Auf dem restaurierten Marktplatz laden die schönen Restaurants, Kneipen und Cafés zum Verweilen ein. Das Mietobjekt befindet sich in zentraler Lage von Straelen. Von hier aus sind sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Baujahr: 1983
Energiekennwert: 96,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Das Objekt wird derzeit noch bewohnt und kann zum 01.09.23 bezogen werden. Das Objekt wird unrenoviert, besenrein und mit Bodenbelägen an die neuen Mieter übergeben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.