van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das gepflegte 6-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1996 in massiver Bauweise errichtet. Im gesamten Objekt sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden eingebaut. Die Fensteranlagen sind sowohl innen als auch außen in Weiß gehalten. Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung, welche im Kalenderjahr 2018 erneuert wurde. Alle Heizkörper sind mit Thermostatventilen ausgestattet. Die Heizkosten werden mithilfe entsprechender Wärmezähler für jede Wohneinheit ermittelt und gemäß der Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Abrechnung des Frischwasserverbrauchs und der Schmutzwassergebühren zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Wasserzwischenzähler vorhanden. Im Kellerbereich befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Außerdem ist jeder Wohnung ein individueller Kellerraum zugeordnet. Im Wohnhaus ist ein Kabel-TV-Anschluss vorhanden. Die Anmeldung obliegt den jeweiligen Mietern. Fahrräder können bequem über die Außentreppe in den Keller transportiert und im Fahrradabstellraum abgestellt werden. Die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Der Winterdienst und der Mülldienst erfolgen wechselseitig.

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Büro, Abstellraum und Balkon. Das Schlafzimmer ist ca. 14,45 m² groß und bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Es ist mit einem Laminatboden ausgestattet, der vom derzeitigen Mieter übernommen werden kann. Das Schlafzimmer verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Diele, die Küche und das Bad sind mit neutralen weißen Bodenfliesen ausgestattet. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage. Die ca. 12,91 m² große Küche besitzt einen weißen Fliesenspiegel. Der an die Küche angrenzende Abstellraum hat eine Größe von ca. 1,50 m². Hier können Staubsauger oder Putzutensilien bequem untergebracht werden. Das Wohn- und Esszimmer ist mit ca. 19,90 m² der größte Raum der Wohneinheit und mit einem neutralen Laminatboden ausgelegt. TV-Anschlüsse sind sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer vorhanden. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 5,92 m² großen Balkon. Die komplette Wohnung verfügt über weiße Innentüren. Das ca. 6,10 m² große Bad ist mit einer Dusche inklusive Duschkabine sowie einer Badewanne ausgestattet. Die weiß/grau melierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. Die Sanitäreinrichtungen sind weiß. Zur ordnungsgemäßen Belüftung verfügt das Bad über ein Fenster. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen weiteren, ca. 4,29 m² großen Raum, der aktuell als Büro genutzt wird.

Die Stadt Straelen liegt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze bei Venlo im Nordwesten des Bundeslandes NRW und ist kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Straelen grenzt im Norden an die Stadt Geldern, im Osten an die Gemeinde Kerken, im Süden an die Gemeinde Wachtendonk und die Stadt Nettetal sowie im Westen an die Stadt Venlo (NL). Straelen ist vor allem Zentrum der Landwirtschaft und des Gartenbaus und hat eine überregionale Bedeutung beim Großhandel mit den Produkten sowie bei der Lebensmittelverarbeitung. Straelen ist durch die Bundesautobahn A40 (E34), die Bundesautobahn A 61 und die Bundesstraßen 58 und 221 an das Fernstraßennetz angebunden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf und der Flughafen Niederrhein in Weeze. Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom Wohnhaus aus sind es nur wenige Meter bis in den "Grünen Bereich" der Stadt Straelen. Hier sind großzügig angelegte Felder, Wiesen und Wälder vorhanden, welche zum Wandern und Verweilen einladen.

Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 92,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Die Wohnung wird unrenoviert, besenrein und ohne Bodenbeläge (können aber gegen Kostenerstattung vom Vormieter übernommen werden) an den Mieter übergeben. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann in Absprache mit uns besichtigt und bezogen werden. Lassen Sie sich von dem etwas anderen Appartement überraschen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.