van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Wachtendonk

Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von Wachtendonk mit Loggia - WBS erforderlich!

Ansprechpartner

Jasmin Schruba

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

info@mvm-immo.de

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. 209

Miete zzgl. NK
307,52 €
Nebenkosten
185 €
Miete inkl. NK
492,52 €
Kaution
615,04 €
Wohnfläche
ca. 72,77 m²
Zimmer
3
Kellerfläche
ca. 6,34 m²
Balkon/Terrasse
ca. 3,61 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1991
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Lage im Objekt (Etage)
1
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Rollstuhlgerecht
Serviceleistungen
Reinigung
Unterkellert
verfügbar ab
01.01.2022
Wasch/Trockenraum
WBS erforderlich
Zustand
gepflegt

47669 Wachtendonk - 47669 Wachtendonk

Beschreibung

Die zu vermietende Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1991 in massiver Bauweise im Herzen von Wachtendonk errichtet worden ist. Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Neu- und einem Altbau. Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss in einem separaten Teilbereich des Neubaus. Im Treppenhaus ist eine Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag vorhanden. Das Objekt ist mit Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Es ist eine Gas-Zentralheizung installiert. Die Heizkosten werden mit Hilfe von elektronischen Heizkostenverteilern gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Für jede Wohnung ist ein separater Kaltwasserzwischenzähler vorhanden, so dass der exakte Wasserverbrauch abgerechnet werden kann. Im Objekt ist ein Kabel-TV-Anschluss vorhanden. Die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Im Außenbereich des Objektes wurde ein separater Müllabstellplatz errichtet. Fahrräder und eventuelle Kinderwagen können in den zwei vorhandenen Fahrradabstellräumen deponiert werden. Die gemeinschaftliche Gartenfläche im Innenhof kann von allen Bewohnern genutzt werden. Die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege der Außenanlagen und Hauswart wird von Fachfirmen durchgeführt. Die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Loggia. Der Wohn-/ Essbereich ist mit ca. 25 qm der größte Raum der Wohnung. Von dort gelangt man auf den Balkon mit Südlage. Dieser ist mit grauen Betonplatten ausgelegt und mit einem Stahlgeländer umfasst. Hier kann man ab dem Mittag bis in den späten Abend die Sonne genießen. In Küche und Bad sind seitens des Vermieters helle Bodenfliesen verlegt. Alle übrigen Räume wurden seitens der Mieter mit Laminatboden ausgestattet. Dieser kann gegen Kostenerstattung von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Die Küche ist ca. 6,96 qm groß. Passend zu den neutralen Bodenfliesen ist ein weisser Fliesenspiegel vorhanden. Die vorhandene Einbauküche, kann gegen Kostenerstattung vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Das Bad ist ca. 5,52 qm groß und mit einem Fenster ausgestattet. So ist eine ordnungsgemäße Belüftung jederzeit möglich. Die Böden und Wandfliesen sind weiß. Die Wandfliesen sind bis zu einer Höhe von ca. 2,00 m verlegt worden. Die restliche Wandfläche ist mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Im Bad ist eine Duschwanne mit Duschvorhang vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Das Kinderzimmer ist ca 10,33 qm groß und mit einem Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet auf ca. 13,08 qm ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Die Diele ist ca. 7,60 qm groß und ist selbstverständlich mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Für die Waschmaschine und den Trockner ist ein entsprechender Raum im Keller vorhanden.

Lage

Die Gemeinde Wachtendonk mit ihren Ortschaften Wankum und "Stadt" Wachtendonk liegt im südlichen Zipfel des Kreises Kleve. Idyllisch gelegen im Naturpark Schwalm - Nette, nur einen automobilen Katzensprung entfernt von den Ballungsräumen an Rhein und Ruhr sowie ganz nah an den Niederlanden.
Wachtendonk findet immer mehr Liebhaber, die sein bezauberndes Flair als altes Festungsstädtchen zu schätzen wissen. Der historische Ortskern, in dem sich auch die zu vermietende Wohneinheit befindet, steht in seiner Gesamtheit unter Denkmalschutz und ist das touristische Aushängeschild für die Gemeinde.Die Gemeinde Wachtendonk zählt ca. 7.900 Einwohner und bietet viele Einkaufs- und Freizeitangebote für jede Altersklasse.

Sonstiges

Baujahr: 1991
Energiekennwert: 147,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die Wohnung wird unrenoviert und besenrein an den neuen Mieter übergeben, so dass sich dieser individuell einrichten kann. Für die Anmietung der Wohneinheit ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS-Schein) erforderlich. Die Anträge für den Wohnberechtigungsscheine können direkt beim Kreis Kleve gestellt werden. Die Wohneinheit ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig besichtigt werden.

Zurück