van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Gepflegte 3 Zimmerwohnung in Geldern - Walbeck

Ansprechpartner

Michael van Megen

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 117

Miete zzgl. NK
495 €
Nebenkosten
140 €
Miete inkl. NK
635 €
Kaution
990 €
Wohnfläche
ca. 77,43 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse
ca. 5,76 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Wanne
Baujahr
1999
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Kunststoff
Lage im Objekt (Etage)
1
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
20 €
Unterkellert
verfügbar ab
01.08.2019
Wasch/Trockenraum
WBS erforderlich
Zustand
gepflegt

47608 Geldern

Beschreibung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde im Kalenderjahr 1999 in solider und handwerklich bester Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen teilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist komplett unterkellert. Das komplette Wohnhaus ist mit weissen Kunststofffenstern und Isolierverglasung ausgestattet. Alle Fenster besitzen Jalousien. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Wasch- und Trockenraum, sowie der Fahrradkeller genutzt. Die Fahrräder können bequem über die Kelleraußentreppe transportiert werden. Im Heizungskeller ist eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung für die Bäder montiert worden. Die Heizungsanlage wurde im März 2019 komplett erneuert. Die Heizkosten werden über die vorhandenen elektronischen Heizkostenverteiler nach Heizkostenverordnung abgerechnet. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Warmwasserkosten sind Wasserzwischenzähler für jede Wohneinheit vorhanden. Das Objekt besitzt eine gemeinschaftliche SAT-Anlage. Die Anschaffung der benötigten Receiver obliegt dem jeweiligen Mieter. Im Außenbereich des Objektes wurde eine gemeinschaftlicher Müllabstellplatz errichtet, welcher mit einer Hecke eingefasst worden ist, so dass die Optik des Wohnhauses gewahrt bleibt. Unmittelbar vor dem Objekt ist jeder Wohneinheit ein PKW - Stellplatz zugewiesen, welcher mit mtl. EUR 20,00 separat zu vergüten ist.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Objektes und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Im innenliegenden Bad ist eine Badewanne und eine Dusche nebst Duschkabine vorhanden. Die weissen Wandfliesen mit Bordüre sind deckenhoch verlegt worden. Der Boden wurde mit blauen Fliesen ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände im Badezimmer sind weiss. Die Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Bodenbeläge im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind seitens der Mieter zu verlegen. Die Böden in der Diele, im Abstellraum, im Bad und im Küchenbereich sind gefliest. Die Schlafräume sind 10,74 qm bzw. 13,70 qm groß und bieten ausreichend Stellfläche für Bett und Schrankelemente. Das Wohnzimmer ist mit 23,82 qm der größte Raum der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den ca. 5,76 qm großen Balkon, auf dem man die Sonne ab dem Mittag bis in den späten Abend genießen kann. Auf dem Balkon wurde seitens des Vermieters eine Markise montiert, welche vom Mieter genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.

Lage

Walbeck gehört seit der kommunalen Neugliederung seit 1969 zur Stadt Geldern (7 km entfernt). Die Gemeinde hat ca. 4.800 Einwohner und liegt Nahe der niederländischen Grenze. Der Spargelanbau und das damit verbundene kulinarische Angebot haben Walbeck weithin bekannt gemacht. Zur Spargelsaison zieht es immer wieder die wahren Genießer in das beschauliche Dorf am Niederrhein. Der Tourismus spielt durch den hochwertigen Spargel eine große Rolle in Walbeck. Die Gemeinde Walbeck verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule und ein Freibad. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Straelen, Geldern und Kevelaer vorhanden. Diverse Sportvereine und ein Tennisclub sind in Walbeck ebenfalls vorhanden. Für den täglichen Bedarf sind ausreichend leistungsfähige Unternehmen vorhanden.

Sonstiges

Baujahr: 1999
Energiekennwert: 51,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Das Objekt macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Die Wohnung wird unrenoviert, ohne Bodenbeläge im Wohnbereich und den beiden Schlafräumen übergeben. So kann sich jeder Mieter zu Mietbeginn individuell einrichten. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, kann aber nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt werden. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Grundrisse

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