van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das gepflegte 3 - Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der letzten Jahre immer wieder renoviert und saniert. Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung vorhanden, welche im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Die Heizkosten werden mit elektronischen Heizkostenverteilern ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Das Wohnhaus besitzt Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien. Seitens des Vermieters ist eine gemeinschaftliche SAT - Anlage installiert. Die notwendigen Receiver sind vom Mieter anzuschaffen. Im Kellerbereich ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden. Hier sind separate Strom- und Wasseranschlüsse für jede Wohneinheit. Im Kellerbereich dürfen nur Kondensationstrockner aufgestellt werden. Außerdem ist für jede Wohnung noch ein abgemauerter Kellerraum mit Stromanschluß vorhanden. Hier können auch die jeweiligen Fahrräder abgestellt werden. Für die Bewohner der EG - Einheit ist ein Brunnen für die Gartenbewässerung angelegt worden. Im Außenbereich befinden sich der Müllabstellplatz und die PKW-Stellplätze.

Die zu vermietende Einheit befindet sich im 1.Obergeschoss des Objektes und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. In der Einheit ist eine offene Wohnküche vorhanden. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Kostenerstattung von der derzeitigen Mieterin übernommen werden. Der Boden im Küchenbereich ist mit neutralen Fliesen ausgelegt worden. Es ist ein weisser Fliesenspiegel montiert. Die Deckenfläche in der Küche ist holzvertäfelt. In die Decke sind Halogenspots eingearbeitet worden. Am Übergang zum Wohnzimmer ist ein abgemauerter Thekenbereich. Das Wohnzimmer ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Wand- und Deckenflächen sind Raufaser tapeziert und gestrichen. Zur Gartenseite sind 3 große Fensterelemente vorhanden, so dass ausreichend Tageslicht ins Objektinnere gelangen kann. Vom Wohnzimmer aus kann man den gefliesten Balkon betreten. Dieser ist ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet. Hier kann man ab Mittag bis in den späten Abend die Sonne genießen. Im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer sind TV - Anschlüsse vorhanden. Beide Schlafräume und der Flurbereich sind ebenfalls mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Die Schlafräume bieten ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Selbtverständlich sind die Schlafräume komplett abdunkelbar. Das innenliegende Badezimmer ist mit hellen deckenhohen Wandfliesen ausgestattet. Der Boden ist neutral gefliest. Im Bad ist eine Dusche nebst Duschkabine vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Der kleine Abstellraum ist im Bad mit integriert worden und bietet Abstellfläche für Staubsauger, Putzmaterial, etc. Alle Innentüren inkl. Türzargen sind weiss lackiert.

Die Gemeinde Herongen ist eine Ortschaft der Stadt Straelen und liegt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze bei Venlo. Herongen liegt an der Bundesautobahn A 40 (Venlo - Ruhrgebiet) und ca. 7 km von der Bundesautobahn A 61 entfernt. Die Lage der Gemeinde macht den Wohnort für Berufspendler sehr interessant. Herongen hat ca. 2.800 Einwohner und liegt ca. 5 km südlich von Straelen. Die Ortschaft lebt zum einen vom Tourismus, was im Infrastrukturangebot eines Campingplatzes und eines Landschulheimes zum Ausdruck kommt und zum anderen vom Gewerbe. Im Gewerbegebiet "Gartenbauwirtschaft" sind die Firma Carl Kühne KG und die zentrale Blumenvermarktung Rhein-Maas der Landgard eG angesiedelt.

Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Die Wohnung wird unrenoviert und besenrein übergeben. So kann sich jeder Mieter zu Mietbeginn individuell einrichten und kann bei Mietende ebenfalls unrenoviert verlassen. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt, kann aber in Absprache mit uns kurzfristig besichtigt werden. Wollen Sie in einer kleinen Wohnanlage wohnen und lieben das Landleben? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.