van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage

Ansprechpartner

Michael van Megen

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

info@mvm-immo.de

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. 1177

Miete zzgl. NK
525 €
Nebenkosten
115 €
Miete inkl. NK
640 €
Kaution
1.050 €
Wohnfläche
ca. 61,47 m²
Zimmer
2
Balkon/Terrasse
ca. 6 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Dusche
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Parkett
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Etagenheizung
Küche
Einbauküche
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
50 €
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
WBS erforderlich
Zustand
gepflegt

47608 Geldern - Veert

Beschreibung

Das gepflegte und absolut ruhig gelegene 6 - Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1995 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt teilt sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss auf und ist komplett unterkellert. Die Kellerflächen wurden als Betonwanne gegossen. Im Objekt sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Jalousien vorhanden. Von innen sind die Fensteranlagen weiss und von außen in einem Grünton foliert. In die Dachflächen sind teilweise Dachflächenfenster integriert worden. Das Wohnhaus ist mit Gasetagenheizungen ausgestattet. So entfallen die nicht unwesentlichen Zusatzkosten für den Abrechnungsdienst und die Anmietung von Zwischenzählern. Jeder Mieter kann mit einem Gasanbieter seiner Wahl einen Versorgungsvertrag abschließen. In den einzelnen Wohnungen sind Flachheizkörper mit Thermostatventilen eingebaut worden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer im Bad. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Jede Wohnung besitzt einen Wasserzwischenzähler, so dass der exakte Verbrauch ermittelt und abgerechnet werden kann. Im Treppenhaus ist eine Stahlbetontreppe mit hellem Kunststein. Im Kellerbereich ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden. Jeder Wohneinheit ist im Keller noch ein separater Raum mit Stromanschluss zugeordnet. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz angelegt. Jeder Wohneinheit ist eine separate PKW - Garage zugeteilt. Diese ist mit monatlich EUR 50,00 separat zu vergüten. Fahrräder können bequem über die vorhandene Kelleraußentreppe in den Keller transportiert und dort abgestellt werden. In den angegebenen Nebenkosten sind die Kosten für den Hauswart bereits enthalten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Das Wohnzimmer ist ca. 23,56 qm groß und ist mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Zur Giebelseite ist ein Veluxfenster in die Dachfläche eingebaut worden. Zum ca. 6 qm großen Balkon ist ein doppelflügiges bodentiefes Fensterelement vorhanden. Der Balkon wurde im Kalenderjahr 2018 komplett saniert und mit anthraziten Betonplatten ausgelegt. Das Schlafzimmer ist ca. 16,76 qm groß und bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik augestattet und zur Hofseite ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne nebst Duschvorhang ausgestattet. Die neutralen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. In ca. 1,80 m Höhe ist eine Bordüre eingearbeitet worden. Der Boden ist mit weissen Fliesen ausgelegt. Stellenweise sind farbige Fliesen integriert worden. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Zusätzlich ist das Bad mit einem Bidet ausgestattet. In der Küche ist ein weisser Fliesenspiegel montiert. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Kostenerstattung übernommen werden. Der Boden in Küche, Diele und Abstellraum ist mit beigen Bodenfliesen ausgestattet. Zum Abstellen von Putzutensilien, Vorräten oder Staubsauger ist in der Küche noch ein separater Abstellraum vorhanden. Selbstverständlich ist die Wohneinheit mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Lage

Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen ein großes städtisches Angebot von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 34.750 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Die Ortschaft Veert gehört zur Stadt Geldern und zählt ca. 5.900 Einwohner. Der Ortsteil Veert ist nur ca. 1 km vom Stadtzentrum Geldern entfernt. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen. Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet in guter Wohnlage von Geldern - Veert.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Energiekennwert: 101,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohneinheit wird unrenoviert, besenrein, mit Bodenbelägen an den neuen Mieter übergeben. Die Wohneinheit kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Rufen Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin einfach an. Wir freuen uns auf Sie.

Zurück