van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Gepflegte 2 Zimmer Wohnung in Geldern- WBS erforderlich

Ansprechpartner

Jasmin Schruba

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1369

Miete zzgl. NK
324,12 €
Nebenkosten
150 €
Miete inkl. NK
474,12 €
Kaution
972 €
Wohnfläche
ca. 55,63 m²
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Dusche
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Kunststoff
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
offene Küche
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
WBS erforderlich
Zustand
teil/vollrenoviert

47608 Geldern

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Kalenderjahr 1995 in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt sind 6 Wohneinheiten vorhanden, welche sich auf EG, 1.OG und 2.OG aufteilen. Gemeinschaftlich zu nutzen ist ein Fahrradabstellraum, welcher sich im Keller befindet. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz vorhanden. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung vorhanden. Die Heizkosten der einzelnen Wohnungen werden überelektronische Heizkostenverteiler, gemäß Heizkostenverordnung zu 70 % nach Verbrauch und zu 30 % nach qm - beheizter Wohnfläche, abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über einen neu eingebauten Durchlauferhitzer. Das Untertischgerät für die Küche ist seitens des Mieters anzuschaffen. Für jede Wohnung ist ein separater Wasserzwischenzähler vorhanden, so dass die Kosten für Frischwasser und Schmutzkanal exakt ermittelt und abgerechnet werden können. Das Wohnhaus ist mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Zusätzlich sind alle Fenster der Wohnung mit Jalousien ausgestattet. Im Objekt ist eine Kabel-TV Anlage vorhanden. Die Kosten für die Hausreinigung, des Hausmeisters, Kabel-TV und der Heizung sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele und Bad. Alle Innentüren und Türzargen, sind aus Holz im Farbton weiß montiert. Sämtliche Räume außer das Badezimmer, der Flur und die Küche sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Die Deckenflächen werden gespachtelt und weiß gestrichen an die Mieter übergeben. Das Wohnzimmer/ Esszimmer ist mit ca. 21,28 qm der größte Raum der Wohnung und ist zur Rückseite des Objektes ausgerichtet. Hier findet sich der Kabel-TV anschluss. In der ca. 7,97 qm großen offenen Küche ist ebenfalls ein weisser Fliesenbelag vorhanden. Zudem bietet das bodentiefe Fensterelement genügend Tageslicht. Die seitens des Mieters zu installierende Dunstabzugshaube ist mit Filter zu betreiben. Das Bad ist mit weissen Wandfliesen, welche deckenhoch verlegt worden sind, ausgestattet. Das ca. 4,54 qm große Bad wird mit einer Dusche mit Duschkabine ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Waschmaschine und Kondensationstrockner sind im Badezimmer der Wohnung abzustellen. Das Schlafzimmer ist ca. 16,09 qm groß und bietet genügend Stellfläche für Bett und Kommode. Vom Schlafzimmer geht ein kleines Ankleidezimmer ab. Das Schlafzimmer hat ein Veluxfenster mit integriertem Verdunklungsrollo. In der Wohneinheit ist selbstverständlich mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Lage

Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen eine Vielzahl von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 34.750 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Energiekennwert: 176 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Die Wohnung wird frisch renoviert mit Bodenbelägen und Tapeten bezugsfertig an den Wänden an den Mieter übergeben. Für die Anmietung der Wohneinheit ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS-Schein) erforderlich. Die Anträge für den Wohnberechtigungsscheine können direkt bei der Stadt Geldern gestellt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.

Grundrisse

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