van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das gepflegte Haus wurde ca. 1992 als Einfamilienhaus gebaut. Im Laufe der Zeit wurde es zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Das Haus teilt sich auf in Erd- und Obergeschoss auf. Für Waschmaschine und Trockner ist im Kellerbereich ein separater Raum vorhanden, welcher gemeinschaftlich genutzt wird. Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien vorhanden. Im Objekt ist eine Wärmepumpenheizung vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. In den einzelnen Räumen sind Heizkörper mit Thermostatventilen eingebaut. Die Nebenkosten werden durch eine Pauschale gedeckt. In der Pauschale sind sämtliche Nebenkosten abgedeckt inkl. Haushaltsstrom. Die Hauszuwegung ist gepflastert. Im Objekt ist eine Kabel-TV Anlage vorhanden. Eventuell benötigte Receiver sind seitens der Mieter anzuschaffen. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz, welcher gepflastert ist, errichtet.

Die zu vermietende Einheit befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Dachterrasse. Die Nutzung der vorhandenen Einbauküche, welche extra angepasst worden ist, ist mit mtl. EUR 35,00 separat zu vergüten. Für die Dunstabzugshaube ist keine Kernbohrung nach außen vorhanden. Die Böden im Wohnzimmer mit offener Küche, Abstellraum und Diele sind mit pflegeleichten neutralen beigen Fliesen ausgelegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist mit ca. 21,81 qm der größte Raum der Wohnung. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer sind Kabel-TV Anschlüsse installiert. Von der ca. 3,75 qm großen Diele kann man den ca. 6,09 qm großen Abstellraum betreten. Dieser eignet sich ideal zum Abstellen von Putzutensilien oder Vorräten. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Am Waschbecken ist seitens des Vermieters ein Spiegelschrank montiert worden. Die weißen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. Der Boden ist mit weissen Fliesen ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über die Heizungsanlage. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 15,46 qm und ist mit einem Laminat in Holzoptik ausgelegt, welcher Bestandteil der Wohnung ist. Im Schlafzimmer kann bequem ein 3 m Schrank aufgestellt werden. Vom Schlafzimmer aus kann auch die ca. 15,00 qm große Dachterrasse betreten werden. Hier kann man bereits ab den frühen Morgenstunden die Sonne genießen.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Wohnhaus bis in die freie Natur sind es nur wenige Meter. Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden und fußläufig zu erreichen. Bis zum neu errichteten Schwimmbad sind es nur wenige Gehminuten. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein. Das Wohnhaus liegt in Zentrumsnähe.