van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das großzügig angelegte Mehrfamilienhaus wurde 1983 im Stadtzentrum von Straelen durch den derzeitigen Eigentümer geplant und errichtet. Um das Gebäude wurde ein schöner Grünstreifen mit Baumbestand errichtet. Das Wohnhaus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten werden über elektronische Heizkostenverteiler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens der Mieter ein Untertischgerät anzuschaffen. Das Wohnhaus ist mit Holzfenstern und Isolierverglasung ausgestattet. Jede Wohnung besitzt Parkettböden. Im Kellerbereich ist jeder Wohnung ein separater Kellerraum mit eigener Stromversorgung zugeordnet. Gemeinschaftlich werden die großen Wasch- und Trockenräume, sowie der Fahrradkeller genutzt. Die Fahrräder können bequem über die vorhandene Kelleraußentreppe ins Objektinnere transportiert werden und stehen so geschützt vor Dritten und der Witterung. Im Außenbereich wurde ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz angelegt. In den mtl. Nebenkosten sind bereits die Gebühren für Hauswart, Hausreinigung und Gartenpfelge enthalten.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) des Objektes und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad und Balkon. Es ist eine offene Wohnküche vorhanden. Die vorhandene Küche und die Waschmaschine können vom derzeitigen Mieter gegen Kostenübernahme übernommen werden. Die komplette Wohnung, außer dem Bad, ist vom Vermieter mit Stäbchenparkett ausgelegt worden. Das Bad ist weiss gefliest. Die Wandfliesen sind ca. 1,50 m hoch verlegt worden. Es ist ein außenliegendes Bad mit Veluxfenster vorhanden. So ist eine ordnungsgemäße Belüftung jederzeit möglich. Das Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Für die Wohnung ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden. Die Anmeldung obliegt dem jeweiligen Mieter. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage. Für das Objekt ist ein Hauswart, eine Reinigungskraft und ein Gärtner (gemeinschaftliche Flächen) vorhanden. Die Kosten hierfür sind bereits in den mtl. Nebenkosten enthalten.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Schulen und Kindergärten sind genauso, wie eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten vorhanden. Die angrenzenden Waldgebiete eignen sich optimal zum Spazieren oder Joggen. Auf dem restaurierten Marktplatz laden die schönen Restaurants, Kneipen und Cafés zum Verweilen ein. Das Mietobjekt befindet sich in zentraler Lage von Straelen. Von hier aus sind sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Baujahr: 1983
Energiekennwert: 122,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Wohnung wird komplett renoviert, d.h. Raufaser tapeziert, weiss gestrichen und mit Parkettböden übergeben. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig besichtigt werden. Weiterhin besteht die Möglichkeit bei Bedarf ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Objektes zu einem Mietpreis von mtl. € 60,00 anzumieten.