van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Kalenderjahr 1991 durch die Fa. Megens in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet. Die Einheiten teilen sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist komplett unterkellert. Das Haus ist mit Gasetagenheizungen ausgestattet, so dass die nicht unerheblichen Kosten für Wärmezähler und Abrechnungserstellung entfallen. Jeder Mieter schließt einen individuellen Gaslieferungsvertrag mit dem Energieversorger ab. Selbstverständlich sind für jede Wohneinheit separate Wasserzwischenzähler montiert, so dass eine exakte Abrechnung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten möglich ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise mit Rollläden eingebaut. Im Kellerbereich können die Fahrräder abgestellt werden und bequem durch die Tiefgarage nach außen transportiert werden. Gemeinschaftlich wird der Wasch- und Trockenraum genutzt. Hier kann jeder Mieter seine Waschmaschine und den Kondensationstrockner abstellen. Jeder Wohneinheit wurde im Keller noch ein separater Kellerraum mit Stromanschluss zugeordnet. Im Objekt ist eine gemeinschaftliche Kabel-TV Anlage. Die Anmeldung obliegt dem jeweilien Wohnungsmieter.

Die zu vermietende Einheit befindet sich im Dachgeschoss des Objektes und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Die Wohneinheit wird unrenoviert und mit Bodenbelägen übergeben. In der Küche, Diele und Badezimmer sind weiße Bodenfliesen ausgelegt. Im Schlafzimmer und Wohnzimmer ist ein brauner Laminatboden vorhanden. Sämtliche Innentüren sind in weiß gehalten. Im Wohn- und Schlafzimmer sind Kabel-TV Anschlüsse montiert. Das Wohnzimmer ist mit ca. 26,78 qm der größte Raum der Wohnung. Die Wand- und Deckenflächen sind derzeit mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Von der Diele aus kann man die ca. 8,55 qm große Küche betreten. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Küche bietet ausreichend Stellfläche für Tisch und Stühle. In der Küche ist ein Untertischgerät seitens des Mieters anzuschaffen. In der Küche ist ein weißer Fliesenspiegel montiert. Die Dunstabzugshaube muss mit einem Filter betrieben werden. Das ca. 9,66 qm Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und ein Schrankelement. Das Kunststofffenster mit Isolierverglasung ist mit einer Jalousie ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer hat eine Größe von ca. 4,27 qm. Im Bad sind die weißen Wandfliesen deckenhoch verlegt worden. Das Bad ist mit Duschwanne ausgestattet. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind weiß. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vom Vermieter montierten Durchlauferhitzer. Zum Abstellen von Putzmaterial, Staubsauger oder Vorräten ist in der Wohnung noch ein Abstellraum vorhanden. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Eine umfangreiche Stadtkernsanierung, die mit mehreren ersten Preisen bei Wettbewerben auf Bundes- und Landesebene ausgezeichnet wurde, hat dem Stadtbild ein attraktives Äußeres verliehen. Zudem erhielt die Blumenstadt erst kürzlich die Goldmedaille im Wettbewerb "Unsere Stadt blüht auf". Das Wohnhaus befindet sich in absolut zentraler Lage. Von hier aus können sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden und Banken in nur wenigen Minuten erreicht werden.

Baujahr: 1991
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 15,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Die gepflegte Wohneinheit wird unrenoviert und besenrein übergeben. So kann sich jeder Mieter zu Mietbeginn individuell einrichten. Die Wohnung ist derzeit frei und kann in Absprache direkt bezogen werden. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.