van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Straelen

Ansprechpartner

Jasmin Schruba

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

info@mvm-immo.de

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. 1371

Miete zzgl. NK
625 €
Nebenkosten
280 €
Miete inkl. NK
905 €
Kaution
1.250 €
Wohnfläche
ca. 89,24 m²
Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche, Fenster
Baujahr
1964
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Kunststoff
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
verfügbar ab
01.03.2022
WBS erforderlich
Zustand
teil/vollrenoviert

47638 Straelen

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Die zu vermietende Erdgeschosswohnung wird derzeit vollständig renoviert. Das Objekt ist mit einer Öl- Heizung ausgestattet. Zudem ist eine PV- Anlage auf dem Dach installiert, sodass der Haushaltsstrom direkt gewonnen und von den Mietern genutzt werden kann. Die Stromkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Heizkosten werden über Wärmezähler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasserzwischenzähler vorhanden. Die Wohnungseingangstür ist mit einem Türspion versehen. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten sind aus dem Jahr 2004 und sind selbstverständlich isolierverglast. Zudem sind an allen Fenstern Kunststoffjalousien mit Elektroantrieb vorhanden, welche über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen zu bedienen sind. Das Objekt ist mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Jeder Wohneinheit ist ein separater Abstellraum im Keller zugeordnet. Für Waschmaschine und Trockner ist im Kellerbereich ein separater Raum vorhanden, welcher gemeinschaftlich genutzt wird.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und überdachter Terrasse. Alle Innentüren und Türzargen, sind aus Holz im Farbton weiß montiert. Die Wohn/- und Schlafräume sind mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. In Küche, Flur und Badezimmer sind seitens der Eigentümer beige/ grauen Fliesen im Format 30cm * 60cm verlegt. Die Deckenflächen sind bis auf die Wohnzimmer-/ und Esszimmerdecke, verputzt und weiß gestrichen an die Mieter übergeben. Im Wohnzimmer und Esszimmer ist eine Holzdecke montiert. Das Wohn/-Esszimmer hat eine Größe von 27,75 qm und ist der größte Raum der Wohnung. Von hier aus ist die ca. 14,46 qm große überdachte Terrasse zu betreten. Die Küche ist ca. 11,45 qm groß und zur Vorderseite des Objektes ausgerichtet. Die seitens des Mieters zu installierende Dunstabzugshaube ist mit Filter zu betreiben. Das Kinderzimmer ist ca. 13,68 qm groß und zur Hinterseite des Objektes ausgerichtet. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 16,80 qm genügend Stellfläche für Bett und Schrankelemente. Das Badezimmer ist ca. 6,06 qm groß und ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Fensterelement. Die Einrichtungsgegenstände im Badezimmer sind weiß. Der Flur bietet genügend Platz und ist mit einem praktischen Einbauschrank versehen.

Lage

Die Stadt Straelen hat sich in den vergangenen Jahren zur "Vorzeigekommune" entwickelt. Die Einwohnerzahl liegt zur Zeit bei etwa 16.000 Menschen und die Arbeitslosenquote liegt bei 5,00 %. Im Umkreis von 150 km leben insgesamt ca. 42 Millionen Menschen !!
Mittlerweile ist sie TOP-Standort für die Nahrungsmittelindustrie und Frischeproduzenten aus aller Welt geworden. Blumen, Gemüse, Dienstleistungen, Entwicklung, Modernität und Wachstum sind alles Begriffe, die für Straelen stehen. Ob Bürger, Touristen oder Gewerbetreibende - hier lässt man sich gerne nieder.
Die Stadt Straelen liegt in NRW, im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt liegt im südlichen Teil des Kreises Kleve und liegt nur ca. 10 km von der niederländischen Grenze entfernt. Zur Autobahn A 40 und zur A 61 sind es jeweils nur ca. 10-15 km. Die Stadt Straelen liegt somit an der Achse Duisburg - Venlo, die im Landesentwicklungsplan NRW als großräumige Achse von europäischer Bedeutung ausgewiesen ist. In Straelen ist auch der Schnittpunkt der Bundestraßen 58 (Wesel - Venlo) und 221 (Heinsberg - Wesel) vorhanden. Der Flughafen Weeze ist ca. 17 km und der Airport Düsseldorf ca. 50 km entfernt. Die zu verkaufende Immobilie befindet sich am Ortsrand von Straelen, inmitten von Feldern und Wiesen und in Nähe des Wald- und Naherholungsgebietes "Paesmühle".

Sonstiges

Baujahr: 1964
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl-Heizung

Die Wohneinheit wird ohne Tapeten an den Wänden, Deckenflächen gespachtelt weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Die Wohnung kann aber nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt werden. Wir freuen uns auf Sie.

Grundrisse

Zurück