van Megen Immobilien GmbH
Haus zum Kauf in Straelen

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Photovoltaikanlage in ruhiger Wohnlage

verkauft

Ansprechpartner

Michael van Megen

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1238

Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3,57%
Wohnfläche
ca. 246,30 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 485 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1991
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Stein, Kunststoff
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

47638 Straelen

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Kalenderjahr 1990 in massiver und qualitativ guter Bauweise errichtet. Das Objekt teilt sich auf Erd- und 1.Obergeschoss auf und ist komplett unterkellert. Die ca. 60 qm große Einliegerwohnung befindet sich im Souterrain und ist über einen separaten Außeneingang zu erreichen. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und ist nicht ausgebaut. Der Keller ist gemauert und von außen mit Kebuschweißbahnen abgedichtet worden. In der Immobilie sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise mit Elektrojalousien. Im Badezimmer wurde in die Dachfläche ein Veluxfenster integriert. Die Photovoltaikanlage mit insgesamt 54 Solarmodulen wurde im Kalenderjahr 2008 für ca. EUR 46.000,00 nachträglich installiert. Durch die Anlage werden derzeit ca. mtl. EUR 320,00 (netto). generiert. Das Wohnhaus ist mit einer Gaszentralheizung der Marke "Viessmann Vitodens 200" ausgestattet. Der Wärmetauscher wurde im Kalenderjahr 2013 ausgetauscht. Im Haupthaus sind alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. In der Einliegerwohnung sind Heizkörper vorhanden. Für den Betrieb der Heizkörper müssten Änderungen an der Heizungsanlage vorgenommen werden. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche und im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Im Gäste-WC ist ein 5 ltr. Untertischgerät montiert. Im Objekt ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden. Derzeit wird allerdings eine digitale SAT-Anlage genutzt. SAT-Anschlüsse sind im Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Bad installiert. An der rechten Giebelseite des Objektes befindet sich die ca. 6 m x 5 m große Garage, welche mit einem Elektrosektionaltor ausgestattet ist. Die Garage ist mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die komplette Garage ist unterkellert. Der Zutritt erfolgt über eine Leiter im Garagenbereich. Für die Garage ist ein separater Pumpensumpf geschaffen, welcher im Notfall das Regenwasser abpumpt. Zur Garage hin befindet sich ein Schiebetor, welches elektrisch nachgerüstet werden könnte. Das Grundstück ist mit Zaunelementen eingefriedet.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des sehr gepflegten Einfamilienhauses befinden sich die Küche nebst Abstellfläche, die Diele, das Gästezimmer, das Gäste-WC, ein Abstellraum und der große Wohn- / Essbereich. Das komplette Erdgeschoss, außer Gästezimmer und Abstellraum ist mit weissem Marmor im Format ca. 30 cm x 67 cm ausgelegt. Von der Aluhaustüre mit 3-Punktsicherung und feststehendem Fensterelement gelangt man in den großzügig angelegten Eingangsbereich, welcher durch diverse Stufen von den einzelnen Räumen im EG abgesetzt ist. Die Einbauküche ist Bestandteil des Objektes und ist mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierkombi und Mikrowelle ausgestattet. Die Dunstabzugshaube ist nicht angeschlossen. Im Bereich der Einbauküche ist ein weisser Fliesenspiegel. Die Wandflächen sind Glasfaser tapeziert und weiss gestrichen. Es ist eine weisse Holzdecke montiert. Zur linken Giebelseite ist ein Türelement nach außen vorhanden. Unterhalb der Treppe zum 1.OG wurde in der Küche ein kleiner Abstellraum zum Deponieren von Vorräten geschaffen. Das Gästezimmer ist mit einem neuwertigen Laminatboden ausgelegt. Die Betondecke und die Glasfasertapete sind weiss gestrichen. Zur Straßenseite ist ein doppelflügiges Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. In die Wandfläche ist ein kleiner Wandtresor integriert worden. Im WC sind die ca. 20 cm x 20 cm großen weissen Wandfliesen deckenhoch verlegt. Zu rechten Giebelseite hin befindet sich ein Kunststofffenster mit Rolllade. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Oberhalb des Waschbeckens ist ein Spiegelschrank montiert. Neben dem Gäste-WC befindet sich ein Abstellraum mit diversen Regalen. Der Boden ist hier mit ca. 20 cm x 20 cm großen weissen Fliesen ausgelegt. Die Wände sind weiss verputzt. Das ca. 47 qm große Wohn- / Esszimmer ist der größte Raum des Objektes. Durch die Vielzahl der Fensterelemente gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Zur ca. 12 qm großen Terrasse ist ein bodentiefes Fenster- / Türelement verbaut. Für die Terrasse ist eine 4m breite und beleuchtete Elektromarkise montiert. Alle Fenster im Wohnbereich sind mit Elektrorollläden ausgestattet. Zur Diele hin ist eine Glastüre montiert. Die Betondecke ist weiss gestrichen. Der Bereich für den Kaminofen ist mit einem gefliesten Podest versehen, die Wandfläche ist verschiefert. Über die vorhandene Stahlbetontreppe mit Marmorbelag gelangt man in das 1. OG. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum, der Flur, das Bad und 3 Schlafräume. Sämtliche Schlafräume sind mit einem neuwertigen Laminat ausgelegt. Das zur Gartenseite befindliche Kinderzimmer wurde nachträglich durch eine Leichtbauwand abgetrennt, so dass zwei geräumige Zimmer geschaffen wurden. Das linke Kinderzimmer besitzt ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung ohne Jalousie. Hier ist ein SAT- und ein Telefonanschluss vorhanden. Das rechte Kinderzimmer besitzt zwei Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Elektrojalousien. Beide Räume sind Raufaser tapeziert und weiss gestrichen. Das Elternschlafzimmer ist Glasfaser tapeziert und weiss gestrichen. Vom Elternschlafzimmer ist ein direkter Zugang zum Bad vorhanden. Im Badezimmer sind die ca. 20 cm x 20 cm großen weissen Wandfliesen deckenhoch verlegt worden. In ca. 2 m Höhe ist eine schwarze Bordüre eingearbeitet. Die Decke ist weiss holzvertäfelt. Das Badezimmer besitzt eine Badewanne und eine Eckdusche mit Duschkabine. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist das Bad mit einem Veluxfenster mit Rollo ausgestattet. Von der Badewanne aus kann man das Fernsehprogramm auf dem vorhandenen LED - Fernseher genießen. Oberhalb des großen Waschbeckens ist ein Spiegelschrank montiert. Neben dem Bad befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sind. Außerdem ist noch ein Ausgußbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss montiert. Im Kellerbereich des Haupthauses befinden sich 2 Hobbyräume, der Heizungsraum und der Flurbereich. An der linken Giebelseite befindet sich der Eingangsbereich zur Einliegerwohnung. Diese besteht insgesamt aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und kleiner Terrasse. Da die Einliegerwohnung noch nie genutzt worden ist, sind hier noch diverse Restarbeiten zu erledigen. Die komplette Wohnung ist mit ca. 30 cm x 30 cm großen weiss marmorierten Bodenfliesen ausgelegt. Im Bad sind die ca. 20 cm x 25 cm großen weissen Wandfliesen deckenhoch verlegt. Waschbecken und WC müssen noch montiert werden. Zur Nutzung der vorhandenen Heizkörper sind noch Arbeiten an der Heizungsanlage notwendig. Die Wohnung ist teilweise mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Durch das Türelement im Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 6 qm große Terrasse im Souterrain. Wand- und Deckenflächen in der Einliegerwohnung sind komplett hergestellt.

Lage

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtkern der Stadt Straelen entfernt. Das Objekt befindet sich in einem voll erschlossenen und ruhigen Wohngebiet. In ca. 200 Meter Entfernung gelangt man in den "Grünen Bereich" der Stadt, welcher sich durch Felder, Wiesen und Wälder auszeichnet. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (310 v.H.) tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Das vorhandene Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule und Gymnasium befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Kinder können dieses bequem zu Fuß und vor allem sicher erreichen. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein und ist ebenfalls nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1991
Energiekennwert: 132,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die sehr gute Wohnlage und die Niedrigzinsphase bietet die Möglichkeit, ein gepflegtes und großzügig angelegtes Einfamilienhaus zu erwerben. Das freihstehende Einfamilienhaus mit Garage kann in Absprache mit uns kurzfristig besichtigt werden. Die vorhandene Einliegerwohnung bietet neben der vorhandenen Photovoltaikanlage eine zusätzliche Einnahmequelle. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Grundrisse

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