van Megen Immobilien GmbH
Haus zum Kauf in Straelen

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde im Kalenderjahr 1983 in massiver und handwerklich guter Bauweise errichtet. Das Wohnhaus teilt sich auf Erd- und Dachgeschoss auf. Das Wohnhaus ist unterkellert. Die Geschossdecken sind aus 16 cm starken Stahlbeton errichtet worden. Es ist ein Kehlbalkendach mit entsprechender Dämmung vorhanden. Das Satteldach ist mit Dachziegeln ausgelegt. Der Keller ist als Betonwanne hergestellt. Die Innenwände im Erdgeschoss sind aus Kalksandstein ca. 11,5 cm bzw. ca. 24 cm stark mit Dämmung errichtet. Davor ist ein Verblendmauerwerk ca. 11,5 cm stark gesetzt worden. Das Objekt besitzt eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (150 ltr.). Für das Heizöl sind 4 Kunststofftanks mit je 1.000 ltr. Volumen eingebaut. In den jeweiligen Räumen sind Fußbodenheizungen vorhanden, welche sich separat regulieren lassen. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien sind größtenteils im Kalenderjahr 2011 saniert worden. Die Fenster sind von innen weiss und von außen in Holzoptik foliert. Das vorhandene Schiebetürelement im Wohnbereich ist noch aus dem Baujahr. Die Haustüranlage ist aus Holz mit aufgesetzten Sprossen. In die Dachflächen sind teilweise Holz-Veluxfenster integriert worden. Das Objekt ist mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Die Entwässerung des Objektes erfolgt über eine Biokläranlage, welche im Kalenderjahr 2006 saniert wurde. Am Objekt befindet sich eine Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum Hobbykeller. An die Kelleraußentreppe schließt sich der Garagentrakt an. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnhaus besteht insgesamt aus 5 Zimmern, 3 Bädern, Gäste-WC, Kaminzimmer, Küche, Diele, Flur und Terrasse. Im Keller befinden sich 3 Hobbyräume, der Heizungsraum, ein Vorratsraum und der Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein Bad, ein Ankleideraum und der Flur.
Die Schlafräume sind zwischen ca. 9,64 qm und ca. 11,53 qm groß. Das Elternschlafzimmer befindet sich im EG. Das komplette DG, außer Bad, ist mit Laminat ausgelegt. Sockelleisten sind nicht vorhanden. Die beiden zur rechten Giebelseite vorhandenen Schlafräume sind je mit einem doppelflügigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousie ausgestattet. Wand- und Deckenflächen sind tapeziert und gestrichen. Das zur linken Seite ausgerichtete Schlafzimmer / Spielraum ist ebenfalls mit einem doppelflügigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousie ausgestattet. Zusätzlich ist noch ein Veluxfenster in die Dachfläche integriert. In einer Nische sind die Stellventile für die Fußbodenheizung untergebracht. Das ca. 5,90 qm große Ankleidezimmer / Abstellraum ist mit einem Veluxfenster ausgestattet. Das im DG vorhandene Badezimmer besitzt eine Dusche mit ca. 30 cm hohem Duscheinstieg. Die Dusche ist mit einem Duschvorhang ausgestattet. Es ist ein Stand-WC mit Überputzspülkasten eingebaut, Die braun-beigen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. Die Decke und Dachschräge ist holzvertäfelt und weiss lackiert. Die Einrichtungsgegenstände sind beige. Im Bad gibt es ein weisses Veluxfenster aus Kunststoff. Über die vorhandene Stahltreppe mit Holzbelag gelangt man vom DG ins EG. Hier befinden sich 1 Schlafzimmer, 2 Bäder, das Gäste-WC, das Kaminzimmer, der Wohn- / Essbereich, die Küche und die Diele. Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von ca. 17,46 qm und bietet viel Stellfläche für Schrankelemente, Die Decke ist braun holzvertäfelt. Zur Straße hin ist ein doppelflügiges Kunststofffenster mit Jalousie montiert. Vom Schlafzimmer ist ein direkter Zugang zum Hauptbad vorhanden. Hier ist ein Hänge - WC mit Unterputzspülkasten verbaut. Das Bad besitzt 2 Waschbecken und eine Duschwanne. Außerdem ist noch ein Einbauschrank vorhanden. Die Wandflächen sind deckenhoch beige gefliest. Der Boden ist ebenfalls mit beigen Fliesen ausgelegt. Die Deckenflächen sind holzvertäfelt. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein doppelflügiges Kunststofffenster eingebaut. Der Erdgeschossbereich ist mit braun - beigen Bodenfliesen ausgelegt. Die Wandflächen in der Diele haben eine Rauputz. Die Deckenflächen sind weiss holzvertäfelt. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Die braunen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. Die Decke ist weiss holzvertäfelt. Im Gäste-WC ist lediglich ein Kaltwasseranschluss. Die Einrichtungsgegenstände sind cremefarbend. Der Wohnbereich mit Kaminzimmer hat eine Größe von ca. 51,78 qm und ist somit der größte Raum des Objektes. Im Kaminzimmer ist ein mit Klinkersteinen eingefasster und geschlossener Kamin vorhanden. Das Kaminzimmer ist vom eigentlichen Wohnzimmer abgetrennt. Zur Gartenseite hin ist ein doppelflügiges Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Deckenflächen sind tapeziert und gestrichen. Zur Wohnzimmerseite ist ein weiterer Kaminofen vorhanden. Im Wohnzimmer ist eine beige lackierte Holzdecke. Durch das Schiebetürelement gelangt man auf die großzügig angelegte Terrasse und in den Gartenbereich. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Die geflieste Terrasse weist diverse Frostschäden auf. Vom Wohnbereich und von der Diele aus ist die Küche und der Essbereich zu betreten. Küche und Essbereich haben eine Größe von ca. 29,74 qm. Die abgebildete Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufpreises, kann bei Bedarf aber gegen Kostenerstattung übernommen werden. Für die Dunstabzugshaube ist eine Kernbohrung nach außen vorhanden. Vom Essbereich ist ein direkter Zugang zur Terrasse. Durch die Vielzahl der Fensterelemente gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. An der rechten Giebelseite ist noch ein Seiteneingang mit Zugang zu einem Umkleidebereich mit Dusche vorhanden. Über eine Stahltreppe mit Holzbelag gelangt man in den Keller. Die Kellerböden sind teilweise gefliest bzw. mit Estrich ausgestattet. Die Wandflächen sind teilweise verputzt und weiss gestrichen. Im Keller sind auch Waschmaschine und Trockner abzustellen.

Das freistehende Einfamilienhaus, welches ursprünglich Teil einer landwirtschaftlichen Fläche war, steht südöstlich des Straelener Stadtkerns in einem größeren, über Jahrhunderte entwickelten Streusiedlungsgebiet, das sich in der Niersniederung zwischen den in mittelalterlicher Zeit ausgebauteten Städten Straelen und Wachtendonk erstreckt. Entsprechend prägen hier zahlreiche, überwiegend kleinere und vielfach zumindest im Kern noch historische Hofanlagen mit den zugehörigen Wirtschaftsflächen das Bild der Landschaft. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum verweilen ein.

Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Das freistehende Einfamilienhaus besitzt den typischen Charme der 80er Jahre und kann kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Wer das Leben im Grünen genießen möchte, ist hier genau richtig. Lassen Sie sich einfach von der Immobilie überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.