van Megen Immobilien GmbH
Haus zum Kauf in Geldern

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde im Kalenderjahr 1986 in massiver Bauweise errichtet und 1987 erstmals bezogen. Der Bungalow ist komplett unterkellert. Das Wohnhaus besitzt ein Walmdach mit 25 Grad Dachneigung. Die ca. 118,72 qm Wohnfläche sind komplett im EG vorhanden. Der Spitzboden kann über eine Stahltreppe mit Holzstufen betreten werden. Die Geschossdecke im EG ist aus Beton, die Decke zum Spitzboden als Holzbalkendecke errichtet worden. Das Wohnhaus ist mit 17,5 cm Kalksandsteinmauerwerk, einer 6 cm dicken Wärmedämmung, einer Luftschicht von 4 cm und einer 11,5 cm dicken Verblendung errichtet worden. Im Objekt ist derzeit eine Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Kalenderjahr 1993 vorhanden. Die Heizungsanlage ist sanierungsbedürftig. Insgesamt sind 3 Kunststofftanks mit je 1.500 ltr. Fassungsvolumen eingebaut. Die Stromunterverteilung entspricht dem Baujahr. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien verbaut. Teilweise sind die Jalousien als Elektrorollläden montiert. Auf den Dachflächen ist eine SAT - Anlage montiert. Zusätzlich ist im Kellerbereich auch noch ein Kabel-TV Anschluss vorhanden. TV-Anschlüsse sind in den Schlafräumen und im Wohnzimmer. An der rechten Giebelseite ist eine ca. 6,00 x 4,00 m Garage vorhanden. Diese ist auf Streifenfundamente errichtet worden. Die Dachfläche ist aus Holz und entsprechend abgeklebt. Vom Garten aus ist ein direkter Zugang zur Garage möglich. Für die Gartenbewässerung gibt es eine Brunnenanlage. Die Terrassenflächen sind gefliest, weisen allerdings diverse Frostschäden auf.

Im Spitzbodenbereich befindet sich ein Raum, welcher mit Teppich ausgelegt ist. Umlaufend sind in die Wandflächen Regale eingebaut worden. In den Dachflächen sind in den 90er - Jahren 2 Holz - Veluxfenster integriert, so dass ausreichend Tageslicht ins Objektinnere gelangt. Über eine Stahltreppe mit Holzbelag gelangt man vom Spitzboden ins Erdgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume, das Bad, die Diele, das Gaeste-WC, ein Abstellraum und der Wohn- / Essbereich. Das ca. 16,32 qm große Schlafzimmer ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt. Zur linken Giebelseite ist ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Elektrojalousie montiert. Die Deckenflächen sind holzvertäfelt und in weiss lackiert. Das vorhandene Klimagerät ist defekt. Im Erdgeschoss sind weisse Landhaustüren eingebaut. Das Gaestezimmer / Buero ist ca. 12,07 qm groß und besitzt einen Parkettboden. Die Decken sind weiss holzvertäfelt und mit integrierten Spots versehen. Das Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 12,07 qm und ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgelegt. Die Deckenflächen sind typisch der 80er Jahre braun holzvertäfelt. Auch hier ist ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Elektrojalousie vorhanden. Zwischen Badezimmer und Kinderzimmer befindet sich ein ca. 1,53 qm großer Abstellraum, welcher sich ideal zum Abstellen von Putzutensilien, Staubsauger oder Getränkekisten eignet. Diese Raum ist mit braun / beigen Bodenfliesen im Format 15 cm x 15 cm ausgelegt. Das hochwertige Badezimmer ist vor ca. 7 Jahren komplett saniert worden. Es ist eine große bodentiefe Dusche nebst Ganzglastrennwand vorhanden. Die glänzend weissen Wandfliesen im Format 30 cm x 60 cm sind deckenhoch verlegt. Der Boden ist mit großformatigen anthraziten Bodenfliesen ausgelegt. Neben der Fußbodenheizung ist noch ein Handtuchheizkörper montiert. Die Einrichtungsgsgegenstände sind weiss. Das große Waschbecken ist mit Untertisch und Spiegelelementen ausgestattet. Die abgehangene Decke besitzt integrierte Spots. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein Kunststofffenster mit Elektrojalousie eingebaut. Im Gaeste-WC sind die weissen Wandfliesen deckenhoch verlegt. In ca. 2 m Höhe ist eine rote Bordüre eingearbeitet. Der Waschtisch mit Unterschrank und das WC sind vor etwa 7 Jahren erneuert worden. Der Boden ist weiss gefliest. Diele, Kueche und Wohn- /Essbereich sind mit braun / beigen Bodenfliesen ausgelegt. In der Kueche ist ein braun / beiger Fliesenspiegel vorhanden. Zur Garagenseite ist ein Kunststofffenster und zur Gartenseite ein Türelement mit Isolierverglasung und Jalousie eingebaut. Die vorhandene Einbauküche ist kein Bestandteil des Kaufvertrages, kann bei Bedarf aber übernommen werden. Im Wohn- / Essbereich sind die Deckenflächen mit einem Rauputz versehen. In die Deckenflächen sind Holzbalken integriert, welche dem Raum einen besonderen Flair verleihen. Zur Gartenseite hin ist ein Erker vorhanden, welcher mit Elektrojalousien ausgestattet ist. Zwischen Wohn- und Essbereich ist ein Kaminofen mit Glaseinsatz eingebaut. Dieser bietet in der kalten Jahreszeit Einsparpotential beim Heizen, Vom Essbereich aus gelangt man auf die ca. 10 qm große Terrasse und in den Garten. Für die Gartengeräte ist ein kleines Gerätehäuschen vorhanden. Durch die Hecke ist die Gartenfläche sichtgeschützt. Im Keller befinden sich noch der Kellerflur, ein Hobbykeller, der Hausanschlussraum, der Heizungsraum inkl. Öltanks, ein Vorratsraum, der Partykeller und der Wasch- und Trockenraum. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden. Die Bodenflächen im Kellerbereich sind größtenteils braun / beige gefliest. Teilweise sind die Wandflächen mit Klinkersteinen abgesetzt. Im Hobbykeller ist auch ein Starkstromanschluss vorhanden, so dass auch eine Sauna installiert werden könnte. Die eingebaute Kellerbar ist Bestandteil des Objektes und verbleibt beim Verkauf im Haus.

Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen ein großes städtisches Angebot von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 34.750 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Die Ortschaft Veert gehört zur Stadt Geldern und zählt ca. 5.900 Einwohner. Der Ortsteil Veert ist nur ca. 1 km vom Stadtzentrum Geldern entfernt. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen. Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet in guter Wohnlage von Geldern - Veert.

Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 222,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Das Objekt wird derzeit noch bewohnt, kann aber in Absprache geräumt und bezogen werden. Der freistehende Bungalow eignet sich für sämtliche Altersklassen. Lassen Sie sich einfach überraschen und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.