van Megen Immobilien GmbH
Haus zum Kauf in Straelen

Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage wurde im Kalenderjahr 2008 in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus teilt sich auf Erdgeschoss und Teilkellerfläche auf. Der vorhandene Spitzboden ist komplett isoliert, jedoch nicht ausgebaut. Dieser ist über eine Einschubtreppe in der Diele zu erreichen. Die Bodenplatte ist aus wasserundurchlässigen Beton errichtet worden. Die Außenwände der Teilunterkellerung sind als Betonwanne ausgelegt. Im Objekt sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zusätzlichem Einbruchschutz, durch Längsriegel und abschließbaren Oliven, eingebaut. Die Fensteranlagen sind größtenteils mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Die Rollladenkästen sind wärmegedämmt. Im Kellerbereich sind Einscheiben-Kippflügel im Zargenrahmen mit Lischtschacht vorhanden. Im Objekt ist eine Sole-Wasser-Wärmepumpe der Marke Viessmann inkl. Warmwasseraufbereitung verbaut. So entfallen die Zusatzkosten für Durchlauferhitzer und/oder Untertischgeräte. Das komplette Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung nebst Raumthermostaten ausgestattet. Die Stellventile sind in einem Versorgungskasten in der Diele untergebracht. Im Keller sind teilweise Heizkörper mit Thermostatventilen montiert. Im Kellerbereich befindet sich ein ca. 28,77 qm großer Hobbyraum mit 3 Kellerfenstern und Teppichboden, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Im Hauswirtschaftsraum ist der Stromkasten untergebracht. Außerdem befindet sich hier noch ein Ausgußbecken. Der Bereich für Waschmaschine und Trockner besitzt weisse Wandfliesen. Der Kellerflur ist an Wänden und Decke tapeziert und teilweise gestrichen. Alle Räume im Keller sind mit Bodenbelag ausgestattet. Im Heizungsraum ist neben der Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher auch der Pumpensumpf untergebracht. Im EG ist ein schwimmender Estrich verlegt worden. Dieser ist mit Fliesen bzw. Teppichböden ausgelegt. Am Objekt ist eine SAT-Anlage montiert. An der linken Giebelseite ist eine Fertiggarage mit Stahl-Sickeblechtüre zum Garten. Die Garage ist mit einem Stromanschluss versehen. Die Terrassenflächen sind gepflastert. Für die Gartenbewässerung ist eine Außenzapfstelle vorhanden. Die ca. 118 qm große Gartenfläche ist pflegeleicht angelegt und komplett eingefriedet. Gartenabfälle können entweder durch die Garage, oder aber durch das Gartentor an der rechten Giebelseite abtransportiert werden.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer reinen Wohnfläche von ca. 129,33 qm teilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-Bad und Abstellraum auf. Im Kellerbereich ist eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 74,23 qm. Die Küche hat eine Größe von ca. 12,91 qm und ist mit 45 cm x 45 cm großen hellbeigen Bodenfliesen ausgelegt. Die vorhandene Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann bei Bedarf aber übernommen werden. Im Küchenbereich ist kein Fliesenspiegel. In der Küche ist ausreichend Fläche für einen Tisch nebst Stühlen vorhanden. Die Deckenflächen im kompletten Wohnhaus sind Raufaser tapeziert und weiss gestrichen. Die Wände im Küchenbereich sind mit Glasfasertapete ausgestattet. Zur Straße hin ist ein doppelflügiges Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Elektrojalousie eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. An die Küche schließt sich der Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner an. Alternativ ist im Keller noch ein Hauswirtschaftsraum. Das Gäste- / Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 15,31 qm. Hier sind hellbeige Fliesen verlegt. Wand und Deckenflächen sind Raufaser tapeziert und weiss gestrichen. Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von ca. 19,95 qm und hat einen Teppichbelag. Hier ist ein doppelflügiges bodentiefes Kunststofffenster mit Elektrojalousie eingebaut. Das Arbeitszimmer mit einer Größe von ca. 11,79 qm ist zur Gartenseite hin ausgerichtet und mit Teppichboden ausgelegt. Es ist ein doppelflügiges Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Wand und Deckenflächen sind Raufaser tapeziert und weiss gestrichen. Im Gäste-Bad sind die weissen Wandfliesen bis auf eine Höhe von ca. 2m verlegt. In ca. 1,80 m Höhe ist eine Bordüre eingearbeitet. Oberhalb der Fliesen ist Raufasertapete weiss gestrichen. Im Bereich der bodentiefen Dusche sind die Wandfliesen deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Das Gäste-Bad ist mit einem Kunststofffenster ausgestattet. In die Deckenflächen sind 3 Spots integriert. Das Badezimmer ist mit Badewanne und bodentiefer Dusche nebst Ganzglastüre ausgestattet. Die ca. 33 cm x 24,5 cm großen weissen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. In ca. 1,75 m Höhe ist eine braune Bordüre integriert. Die Decke ist Raufaser tapeziert und weiss gestrichen. Der Boden besitzt hellbeige Fliesen. Im Bad sind 2 Waschbecken mit großem Spiegelelement verbaut. Neben der Fußbodenheizung ist noch ein Handtuchheizkörper montiert. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Elektrojalousie . In den Deckenflächen sind 6 Spots integriert. Die Diele ist hellbeige gefliest. Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 33,66 qm und ist somit der größte Raum des Objektes. Es sind großformatige hellbeige Fliesen verlegt. Zur Diele hin ist eine Ganzglastüre eingebaut. Zur Gartenseite hin ist ein Schiebetürelement und zur Giebelseite ein doppelflügiges bodentiefes Türelement verbaut. Beide Elemente sind mit Elektrojalousie ausgestattet. Zum Keller ist eine Treppe als Zweiholm - Stahlkonstruktion mit Massivholzauflagen eingebaut.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Wohnhaus bis in die freie Natur sind es nur wenige Meter. Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden und fußläufig zu erreichen. Bis zum Schwimmbad sind es nur wenige Gehminuten. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein. Das Wohnhaus liegt in einem erschlossenen Neubaugebiet in Zentrumsnähe.

Baujahr: 2008
Energiekennwert: 29,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Das absolut gepflegte Einfamilienhaus ist derzeit unbewohnt und eignet sich für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Lassen Sie sich von der hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.