van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Das exklusive und seniorengerechte 10 - Familienhaus ist in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet und als Kfw - Effizienzhaus 55 nach EnEv 2014 gebaut. Die Fertigstellung des Objektes erfolgte im August 2019. Im Objekt ist eine zentrale Luft-Wasser-Wärmpumpe für die Heizung und eine Gastherme zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist diese Heizform eine kostengünstige Alternative. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. So entfallen die Zusatzkosten für einen Durchlauferhitzer oder ein Untertischgerät. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden, welche über die jeweiligen Raumthermostate zu regulieren sind. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasser- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterrahmen sind von innen weiss und von außen anthrazit. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten nesitzen Kunststoffjalousien in grau Standard mit Elektroantrieb. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss und im Bereich der Balkone enhalten abschließbare Fenstergriffe. Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss sind aus Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet worden. Die Dachflächen sind nach Richtlinien des Dachdeckerhandwerks mehrlagig bituminös abgeklebt, einschl. Wärmedämmung nach EnEv. Die Satteldächer sind mit anthraziten Dachziegel ausgestattet. Auf den Terrassen der EG - Wohnungen sind für die jeweiligen Wohneinheiten separate Außenzapfstellen errichtet, so dass die Gartenflächen in den Sommermonaten ordnungsgemäß bewässert werden können. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Zusätzlich ist im Treppenhaus noch eine RWA - Anlage montiert. Das Treppenhaus ist modern errichtet und Glasfaser weiss tapeziert. Der Boden im Treppenhaus besitzt Natursteinfliesen. Die Beleuchtung im Treppenhaus erfolgt über Präsenzmelder. Einkäufe können leicht vom Erdgeschoss aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Da das Objekt nicht unterkellert ist, erfolgt die Umlage der Aufzugskosten nur auf die Wohneinheiten 1.OG - DG. Zum Abstellen von Fahrrädern und E-Bikes ist im Außenbereich ein gemeinschaftlicher Abstellraum geschaffen. Separate Stromanschlüsse je Wohneinheit sind im Fahrradraum vorhanden. Jeder Wohneinheit ist ein PKW - Außenstellplatz zugewiesen, welcher mit monatlich EUR 30,00 separat zu vergüten ist. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist im Außenbereich unter dem Fahrradraum errichtet worden. Das Objek ist mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. In den angegebenen Nebenkosten sind neben den üblichen Betriebskosten bereits die Gebühren für Hausreinigung, Hausmeister, gemeinschaftliche Gartenpflege, Aufzug, Warmwasser und Heizung mit enthalten.

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Das "Penthouse" besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad und großer Dachterrasse. Die komplette Wohneinheit ist, bis auf die beiden Schlafräume, seitens des Vermieters mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Die beiden Schlafräume besitzen einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik. Der Wohnbereich inkl. offener Küche ist mit ca. 29,91 qm der größte Raum der Wohneinheit. Im Bereich der Küche ist kein Fliesenspiegel installiert. Die seitens des Mieters zu installierende Dunstabzugshaube ist mit Filter zu betreiben. Die Einbauküche ist kein Mietgegenstand und kann auch nicht übernommen werden. In den jeweiligen Wohneinheiten ist ein dezentrales Be- und Entlüftungssystem eingebaut, so dass bei Betrieb eine ordnungsgemäße Lüftung der Wohnung erfolgen kann. Der Wohnbereich, das Schlafzimmer und das Büro sind mit TV-Anschlüssen ausgestattet. Vom Wohnbereich kann man durch die doppelflügige Kunststofftüre die ca. 21,54 qm große Dachterrasse betreten. Das Geländer an der Dachterrasse hat blickdichte Füllungen, so dass ein Sichtschutz gewährleistet ist. Auf der Dachterrasse kann man ab dem frühen Mittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Sämtliche Wandflächen innerhalb der Wohnung sind mit einem Malervlies ausgestattet. Die Deckenflächen sind gespachtelt und weiss gestrichen. Zwischen Wohnbereich und Diele ist eine Ganzglastüre montiert, so dass hier Tageslicht in den Flur gelangen kann. Alle anderen Holzinnentüren sind im Farbton weiss montiert. Das Schlafzimmer ist ca. 16,49 qm groß. Hier ist ausreichend Platz für ein Bett und Kleiderschränke. Das Arbeitszimmer hat eine Größe von ca. 13,32 qm. Das Bad hat eine Größe von ca. 11,84 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Ganzglasduschwand sowie einer Badewanne ausgestattet. Im Bereich der Dusche sind die neutralen 30 cm x 60 cm großen Wandfliesen deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung befindet sich im Bad noch ein Handtuchheizkörper. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner sind ebenfalls im Bad vorhanden. So entfallen die weiten Wege bis zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die jeweiligen Wohnungseingangstüren besitzen eine 3-fach Veriegelung und einen Türspion. Selbstverständlich sind die Wohnungen mit Gegensprechanlagen ausgestattet.

Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen eine Vielzahl von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 34.750 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen. Das neue 10-Familienhaus liegt in einem voll erschlossenen Wohngebiet mit altem Baumbestand. Der Innenstandbereich ist fussläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohneinheit wird mit Malervlies an den Wänden, Deckenflächen gespachtelt weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.