van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zum Kauf in Kevelaer

Das hochwertige Mehrfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2016 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassaden sind in einer Mischung aus Verblendsteinmauerwerk mit Mineralwoll - Kernwärmedämmung und geputzen Flächen mit Wärmeverbundsystem errichtet. Die Wärmedämmung ist nach den gültigen Vorschriften der Energieeinsparverordnung (EnEv) im KfW 70 Standard erstellt. Die jeweiligen Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Das Objekt besteht aus Erd-, 1.Ober- und Staffelgeschoss. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Die Wärme- und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine zentrale Wärmepumpe und einem Zusatzheizgerät aus Gasbasis zur Abfangung von Spitzenlasten. Die einzelnen Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizung nebst Raumthermostaten ausgestattet. Für jede Wohnung sind separate Wärmezähler montiert, welche gem. Heizkostenverordnung abgerechnet werden. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Warmwasserkosten sind je Wohnung entsprechende Kalt- und Warmwasserzähler eingebaut. Die Immobilie besitzt Kunststofffenster als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten sind entweder mit einer Außenraffstoreanlage in grau Standard mit Elektroantrieb oder Elektrojalousien ausgestattet. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Im Objekt ist eine barrierefrei Aufzugsanlage als Plattformaufzug installiert. Der Treppenhausbereich ist mit einer Treppenanlage aus Beton mit Zwischenpodesten ausgestattet und mit Naturstein ausgelegt. Im Objekt gibt es eine gemeinschaftliche SAT-Anlage. Alternativ kann Internet-TV genutzt werden. Für Fahrräder und Müllbehälter sind im EG separte Abstellplätze bzw. Abstellräume geschaffen worden. Zur Wohneinheit gehören zwei separte PKW-Abstellplätze, welche sich unmittelbar am Objekt befinden. Per 31.12.2025 war für das Wohnhaus eine Rücklage in Höhe von EUR 24.129,57 vorhanden. Auf die zu verkaufende Wohneinheit entfiel ein Anteil in Höhe von EUR 2.920,64. Das mtl. Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 421,00 inkl. EUR 75,90 Rücklagenanteil. In den angegebenen Betriebskosten sind die Gebühren für Hausreinigung, gem. Gartenpflege, Heizung, Aufzug etc. bereits enthalten.

Die zu verkaufende Wohneinheit befindet sich im Staffelgeschoss und eignet sich wegen der vorhandenen Aufzugsanlage für sämtliche Altersklassen. Die exclusive Wohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-Bad, offene Küche, Hauswirtschaftsraum und großer Dachterrasse. Über das offene Treppenhaus gelangt man durch eine Aluhaustüre mit 5-Pkt.-Sicherung in die Diele. Die komplette Wohnung ist mit großformatigen grauen Bodenfliesen (36 cm x 72 cm) inkl. Fliesensockel ausgelegt. Durch das vorhandene Pultdach geben die erhöhten Decken der Wohneinheit einen besonderen Flair. In den Decken sind LED - Spots integriert. Die Gegensprechanlage befindet sich im offenen Übergang zum Essbereich. Die beiden Schlafräume sind ca. 14,31 qm bzw. ca. 16,86 qm groß und bieten ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Die komplette Wohneinheit ist mit glatten weissen Innentüren mit Drückergarnitur in Edelstahl ausgestattet. Die Schlafräume besitzen Kunststoffrolladen mit Elektrojalousie und putzbündigen Rollladenkästen. Die Ober- und Unterlichter sind festverglast. Die Fenster sind von innen weiss und von außen foliert. In den Deckenflächen sind LED - Spots integriert. Das Gäste - Bad besitzt eine bodentiefe Dusche mit Regenwalddusche und Handbrause. Außerdem ist ein WC, ein Urinal mit Deckel und ein Waschtisch mit Unterschrank vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Die weissen Wandfliesen sind umlaufend ca. 2 m hoch, im Bereich der Dusche auf ca. 2,40 m Höhe, gefliest. Das Gäste-Bad hat ein Kunststofffenster mit satiniertem Glas und Jalousie. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 48,50 qm der größte Raum. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohneinheit, kann bei Bedarf aber übernommen werden. Durch die Vielzahl der bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht ins Innere und die Wohneinheit wirkt hell und freundlich. Zur ca. 36,47 qm großen Dachterrasse ist ein Doppelschiebetürelement eingebaut. Die Dachterrasse ist mit grauen Betonplatten ausgelegt. Im Wohnbereich ist eine Raffstoreanlage montiert. In die Deckenflächen sind LED-Spots integriert. Im Wohnbereich sind TV und EDV - Anschlüsse vorhanden. Das Büro hat eine Größe von ca. 14,30 qm und ist ebenfalls gefliest. Im ca. 4,38 qm großen HWR sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. So entfallen die weiten Wege zum Waschkeller. Der Zuritt zum Badezimmer erfolgt durch eine satinierte Glasschiebetüre. Das hochwertige Bad ist mit tiefer Badewanne und bodentiefer Dusche (1,20 m x 1,20 m) nebst Ganzglasduschkabine ausgestattet. Das viereckige Waschbecken mit Unterschrank besitzt 2 Schubladen. Außerdem ist ein Spiegelschrank installiert. Das Geberit Automatik Spül WC eignet sich für alle, die sich mit der zusätzlichen Portion Wellness verwöhnen wollen. Neben der spülrandlosen Keramik glänzt das WC mit seiner bewährten Sprüh-Duschtechnologie. Die weissen Wandfliesen sind bis auf eine Höhe von 2 m gefliest. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Kunststofffenster mit Jalousie.

Wohnen im Herzen der Pilgerstadt Kevelaer. Der Innenstadtbereich besteht in weitesten Teilen aus gewachsenen, intakten städtebaulichen Strukturen. Die Stadt am Niederrhein hat weit über 150.000 Übernachtungen. Kevelaer gilt am Niederrhein als eine der schönsten Städte. Die unmittelbare Nähe zur holländischen Grenze gibt Ihnen die Möglichkeit einige Einkaufsmöglichkeiten zu nutzen und bietet Ihnen diverse Ausflugsziele.
Die Kleinstadt hat insgesamt ca. 28.500 Einwohner. In Kevelaer sind Kindergärten, Grund-, Haupt-, Real- und Sonderschulen vorhanden. Ein Gymnasium ist ebenfalls vorhanden. Sportmöglichkeiten sind in unbegrenzter Zahl vorhanden.
Kevelaer bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und lädt mit seinen Gaststätten und Kneipen zum gemütlichen Beisammensein ein.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 26,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Die exclusive und sehr hochwertige Eigentumswohnung wird derzeit noch bewohnt, kann aber in Absprache mit uns kurzfristig besichtigt werden. Ein Bezug der Wohneinheit kann in Absprache erfolgen. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Wohnung überraschen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.