van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Issum

Das exklusive und seniorengerechte 12 - Familienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet und als Energiesparhaus KfW 55 gebaut. Sämtliche Wohneinheiten sind barrierearm errichtet. Im Objekt ist eine zentrale Luft / Wasser - Wärmepumpe eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dezentrale elektronische Durchlauferhitzer für alle Bäder. Im Objekt ist eine Fußbodenheizung eingebaut, welche über separate Raumthermostate zu regulieren ist. Die Heizkosten werden mit Wärmezählern ermittelt und gem. Heizkostenverordnung abgerechnet. Im Zeitalter der stetig steigenden Heizkosten ist die Wärmepumpe eine echte Alternative. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV eingebaut. Sämtliche Kunststofffenster enthalten elektrische Jalousien bzw. Raffstoreanlagen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Von außen sind die Fensteranlagen in einem anthraziten Farbton gehalten. Von innen sind die Fensterrahmen weiss. Die Außenwände sind aus Mauerwerk mit Mineralwollisolierung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung bzw. Wärmedämmverbundsystem errichtet. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Das Wohnhaus ist mit einer modernen Aufzugsanlage inkl. Notrufsystem ausgestattet. Innerhalb der Wohnung ist eine Gegensprechanlage mit Videofunktion installiert. Im Außenbereich sind gemeinschaftliche Fahrradabstellboxen mit Steckdosen vorhanden. So können Fahrräder trocken und sicher abgestellt und E-Bikes geladen werden. Für die zu vermietende Einheit ist ein PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Haustüranlage vorhanden. Der PKW - Außenstellplatz ist mit mtl. EUR 40,00 separat zu vergüten. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist im Außenbereich errichtet. Das Wohnhaus ist mit einem Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom ausgestattet. Die Anmeldung obliegt den Bewohnern. Zusätzlich ist noch eine digitale SAT-Anlage eingebaut. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Neben den üblichen Betriebskosten sind auch die Kosten für Hausmeister, Hausreinigung und gemeinschaftliche Gartenpflege enthalten.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss des Objektes und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und 2 Dachterrassen. Die exclusive Wohnung wird als Erstbezug übergeben. Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind mit Vlies tapeziert und weiss gestrichen. Die Böden sind entweder mit großformatigen (60 cm x 60 cm) beigen Fliesen oder einem Echtholzparkett Eiche ausgelegt. Die Deckenleuchten sind ebenfalls schon montiert. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche hat eine Größe von ca. 44,97 qm und ist somit der größte Raum der Wohneinheit. Die komplette Fläche ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Für den Wohnbereich und das Schlafzimmer sind Klimasplitgeräte vorhanden, so dass die Räume in den Sommermonaten gekühlt werden können. Durch die Vielzahl der vorhandenen Fenster bzw. Türelemente gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Diese wirkt sehr hell und freundlich. Zu den beiden Dachterrassen ist je ein Schiebetürelement eingebaut. Auf den Dachterrassen sind entsprechende Außenzapfstellen, Außensteckdosen und Außenleuchten montiert. Die Dachterrassen sind mit Betonplatten ausgelegt. Im Wohnbereich sind 2 Anschlussmöglichkeiten für EDV und TV vorhanden, so dass es verschiedene Stellmöglichkeiten für Möbel gibt. In der offenen Küche wird kein Fliesenspiegel verlegt, so dass es verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für die Bewohner gibt. An den Wohnbereich schließt sich das Buero mit einer Größe von ca. 17,83 qm an. Dieser Raum könnte auch als Gästezimmer genutzt werden. TV und EDV-Anschlüsse sind montiert. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt. Sämtliche Fensteranlagen in der Wohnung besitzen Elektrojalousien oder Raffstoreanlagen, welche über Kippschalter zu bedienen sind. Vom Wohnbereich zur Diele ist eine Ganzglastüre eingebaut. In der Deckenfläche der Diele ist eine Dachkuppel integriert, so dass zusätzliches Tageslicht in die Wohnung gelangt. Im ca. 6,64 qm großen Hauswirtschaftsraum können Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden. So entfallen die weiten Wege zum Wasch- und Trockenraum. Auch hier ist eine Dachluke montiert. Die Unterverteilung für Strom, Glasfaser und Fußbodenheizung befinden sich im HWR. Der ca. 4,37 qm große Abstellraum bietet ausreichend Stellfläche für Vorräte und Putzutensilien. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 16,58 qm. Der Raum ist mit Parkett ausgelegt und besitzt TV und EDV-Anschlüsse. Von hier aus kann noch eine weitere Dachterrasse betreten werden. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche inkl. Glasduschtrennwand ausgestattet. Die Wandflächen sind im Format 60 cm x 120 cm gefliest. Teilflächen sind tapeziert und weiss gestrichen. Der Boden ist mit Fliesen im Format 60 cm x 60 cm ausgelegt. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein bodentiefes Fenster. Das Badezimmer ist mit Radio und Deckenlautsprechern ausgestattet. In den Deckenflächen sind Spots integriert. Im Bad und Gäste-WC sind die Einrichtungsgegenstände weiss. Die Wandflächen im Gäste-WC sind mit einer beige / braunen Fliese in Holzoptik ausgestattet. Oberhalb des Waschbeckens ist ein deckenhoher Wandspiegel integriert. Am Wandbereich ist eine Nische mit Marmorplatte, welche zum Abstellen von Hygieneartikeln geeignet ist.

Die Gemeinde Issum ist eine von 16 Kommunen des Kreises Kleve. Auf einer Fläche von 54,51 qkm leben heute rund 12.300 Einwohner. In Issum ist die Brauerei Diebels beheimatet, welche zu den größten deutschen Altbierbrauereien gehört. Issum verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot, das auch von der engagierten Arbeit vieler Vereine profitiert. Außerdem bietet Issum den Bewohnern vielfältige Sportmöglichkeiten und Orte der Entspannung und Gelassenheit. Die Issumer Landschaft mit den vielen Wanderwegen, Picknickplätzen, Trimm-Dich-Pfaden und Seen ergeben zusammen den Reiz, der Issum ausmacht.

Baujahr: 2026
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 46,37 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Das exklusive 12-Familienhaus ist als seniorengerecht erbaut, eignet sich jedoch für sämtliche Generationen. Durch die vorhandene Wärmepumpenheizung ist eine kostengünstige Heizform gewählt worden, was im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise von enormem Vorteil sein wird. Lassen Sie sich von der Qualität der Immobilie überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.