van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das neue Dreifamilienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise als KfW 55 - Haus durch die Fa. Megens Bau errichtet. Fertigstellungstermin wird ca. Mai 2026 sein. Das Objekt ist nicht unterkellert. Im Objekt wird eine umweltfreundliche Inverter Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Die einzelnen Räume sind über Raumthermostate separat zu regulieren. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Die Regenwasserentwässerung erfolgt über eine Rigole, so entfallen die Gebühren füe Regenwasserkanal. Es sind Kunststofffenster mit Drei-Scheibenverglasung und grauen Elektrorollläden vorhanden. Die Fensteranlagen sind von außen anthrazit foliert und von innen weiss. Die Fensteranlagen sind mit Fensterfalzlüftern ausgestattet. Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Kippschalter an den jeweiligen Fenstern. In die Dachfläche werden Veluxfenster mit Solarjalousien integriert. Die Innentüren sind weiss und erhalten weisse Holzzargen. Die Außenwände werden aus zweischaligem 17er Kalksandsteinmauerwerk mit Dämmung nach GEG und einer Verblendung errichtet. Die Dacheindeckung erfolgt mit Tonziegel in schwarz, einschl. diffusionsoffener Unterspannfolie und Lüftungsbändern. Jede Wohneinheit erhält weisse Innentüren. Die Türe zwischen Wohnbereich und Diele wird als Ganzglastüre errichtet. Das Objekt wird mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Anschlüsse sind im Wohn- und Schlafzimmer montiert. Die benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. Unmittelbar am Objekt befindet sich der PKW-Stellplatz, welcher mit monatlich 40,00 € separat zu vergüten ist. Gemeinschaftlich wird die Fertiggarage an der Giebelseite genutzt, in dem Fahrräder untergestellt werden können. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz befindet sich im Außenbereich.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, offener Kochnische, Gäste-WC, Bad, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die komplette Wohnung ist mit Fliesenbelag bzw. hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 34,41 qm der größte Raum der Wohnung. Im Küchenbereich ist ein Warmwasseranschluss (über Heizungsanlage) verbaut. Der Küchenbereich und das Wohnzimmer ist mit hochwertigen schlammfarbenen Fliesen ausgestattet. Durch die Vielzahl der Fenster gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Auf dem mit grauen Betonplatten ausgelegten, ca. 8,72 qm großen Balkon, kann man bereits die frühe Morgensonne genießen. Von der ca. 11,00 großen Diele aus kann man das ca. 16,06 qm große Schlafzimmer betreten. Hier ist ausreichend Stellfläche für ein Schrankelement vorhanden. Das zweite Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 9,77 qm und eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. In den beiden Schlafräumen wird ein Vinylboden ausgelegt Das Bad hat eine Größe von ca. 6,95 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Ganzglasduschkabine als Drehfalttür ausgestattet. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Elektrojalousie. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung befindet sich im Bad noch ein Handtuchheizkörper. Die Wandflächen sind bis auf eine Höhe von ca. 1,20 m, der Duschbereich deckenhoch, gefliest. Damit Ihre Besucher nicht die Toilette im Bad nutzen müssen, besitzt die Wohnung ein separates ca. 1,64 qm großes Gäste-WC. Die Anschlüsse für die Waschmaschine- und Kondensationstrockner befinden sich im ca. 9,79 qm großen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. Somit entfallen lange Wege bis in den Waschkeller. Der zur Wohnung zugeordnete Außenstellplatz ist mit monatlich 40,00 € separat zu vergüten.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Baujahr: 2026
Energiekennwert: 18,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohneinheit wird ohne Wandtapeten, an den Decken und Dachschrägen mit Raufaser 52 tapeziert, weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.