van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das neue 9-Familienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich hochwertiger Bauweise durch die Firma Megens errichtet. Fertigstellungstermin wird ca. Juni 2027 sein. Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Objekt wird eine zentrale Luft-Wasser-Wärmpumpe eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die vorgenannte Wärmpumpenanlage einschließlich Warmwasserspeicher und einer nachgeschalteten Trinkwasserladestation. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten vorhanden. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Wasserzwischenzähler vorhanden. Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss sind aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet worden. Das moderne Flachdach ist umlaufend mit einer Zinkabdeckung eingefasst. Die Dachflächen sind nach Richtlinien des Dachdeckerhandwerks mehrlagig bituminös abgeklebt, einschl. Wärmedämmung nach EnEv. Es wird eine PV-Anlage mit Akkuspeicher auf dem Flachdach installiert. Die jeweiligen Treppenhäuser sind modern errichtet und werden mit einem Streichputz versehen. Die Beleuchtung im Treppenhaus erfolgt über Präsenzmelder. Einkäufe können leicht von der Tiefgarage aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Die Aufzugsanlage ist mit einem Notrufsystem ausgestattet. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen foliert. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten erhalten Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über einen Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten werden zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Waschkeller genutzt. Im Kellerbereich wird ebenfalls ein gemeinschaftlicher Müllabstell- und der Fahrradabstellplatz genutzt. Das Objekt erhält eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Sämtliche Schlafräume und das Wohnzimmer erhalten TV-Anschlüsse. Die Kosten für Hausreinigung und Hauswart sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Der zur Wohneinheit gehörende Tiefgaragenstellplatz ist mit monatlich EUR 60,00 separat zu vergüten.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, offener Kochnische, Gäste-WC, Bad und Loggia. Die Wohneinheit wird ohne Wandtapeten, Deckenflächen Raufaser tapeziert, mit weissem Dispersionsanstrich übergeben. Die komplette Wohnung ist mit Fliesenbelag bzw. hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 34,80 qm der größte Raum der Wohnung. Im Küchenbereich ist ein Warmwasseranschluss (über Heizungsanlage) verbaut. Der Küchenbereich und das Wohnzimmer werden im Format 30 x 60 cm grau gefliest. Durch die Vielzahl der Fenster gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Auf der mit grauen Betonplatten ausgelegten Loggia kann man die Morgensonne genießen. Von der ca. 10,33 qm großen Diele, kann man das ca. 15,57 qm große Schlafzimmer betreten. Hier ist ausreichend Stellfläche für ein Schrankelement vorhanden. Das zweite Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,84 qm und eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro. Das seniorengerechte Bad hat eine Größe von ca. 6,92 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Ganzglasduschkabine als Drehfalttür ausgestattet. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Elektrojalousie. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung befindet sich im Bad noch ein Handtuchheizkörper. Die Wandflächen sind bis auf eine Höhe von ca. 1,20 m, der Duschbereich deckenhoch, gefliest. Damit Ihre Besucher nicht die Toilette im Bad nutzen müssen, besitzt die Wohnung ein separates ca. 2,02 qm großes Gäste-WC. Jeder Wohneinheit ist im Keller noch ein individueller Raum zugeordnet. Die Anschlüsse für die Waschmaschine- und Kondensationstrockner befinden sich im gemeinschaftlichen Waschkeller. Der zur Wohnung zugeordnete Tiefgaragenstellplatz ist mit monatlich 60,00 € separat zu vergüten.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Baujahr: 2027
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 17,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Die seniorengerechte Wohneinheit wird ohne Wandtapeten, Deckenflächen Raufaser tapeziert, weiß gestrichen und mit Bodenbelägen an die neuen Mieter übergeben. Es erfolgt ein Erstbezug. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.