van Megen Immobilien GmbH
Haus zur Miete in Straelen

Erstbezug - Hochwertiger Bungalow mit Garten und Garage

vermietet

Ansprechpartner

Markus Müller

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

info@mvm-immo.de

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Objekt-Nr. 1235

Miete zzgl. NK
975 €
Nebenkosten
120 €
Miete inkl. NK
1.095 €
Kaution
1.950 €
Wohnfläche
ca. 127,29 m²
Zimmer
4
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Zimmer
4
Bad mit
Dusche, Fenster
Barrierefrei
Baujahr
2020
Befeuerungsart
Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden
Fliesen, Kunststoff
Einliegerwohnung vorhanden
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
offene Küche
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
50 €
verfügbar ab
01.08.2020
Zustand
Erstbezug

47638 Straelen - Straelen

Beschreibung

Der seniorengerechte Bungalow wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise nach EnEV 2016 errichtet. Fertigstellungstermin wird ca. August 2020 sein. Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Außenwände werden aus zweischaligem 17er Kalksandsteinmauerwerk und einer Verblendung NF Dämmung nach ENEV errichtet. Die Dachfläche wird mit Gefälledämmung ausgelegt und mehrlagig mit Bitumenschweissbahnen abgeklebt. Im Objekt wird eine umweltfreundliche Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. In der zu vermietenden Einheit ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die einzelnen Räume sind über Raumthermostate separat zu regulieren. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt über Wärmezähler gemäß Heizkostenverordnung. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Das Regenwasser wird über eine Rigole am Objekt entwässert. So entfallen die Betriebskosten für Regenwasserkanal. Es werden Kunststofffenster mit Drei-Scheibenverglasung eingebaut. Die Fensteranlagen erhalten zur Straßenseite graue Elektrojalousien und zur Gartenseite Raffstoreanlagen. Innenseitig sind die Fensteranlagen weiß und von außen grau. Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Kippschalter an den jeweiligen Fenstern. Die Wohneinheit erhält weiße Innentüren. Das Haus wird mit einer frostsicheren Außenzapfstelle im Bereich der Terrasse ausgestattet. Das Objekt erhält eine digitale SAT-Anlage. Anschlüsse sind im Wohnbereich und in den Schlafräumen vorhanden. Die benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. An der rechten Hausseite wird eine Garage mit Stromanschluss errichtet, welche mit monatlich EUR 50,00 separat zu vergüten ist. Die Garage wird mit einem großen Sektionaltor, welches über einen Handsender zu bedienen ist, ausgestattet. Vorhandene Fahrräder können innerhalb der Garage abgestellt werden. Hinter der Garage wird im Außenbereich noch ein Müllabstellplatz errichtet. Das Objekt wird mit einem Telekom Glasfaseranschluss ausgestattet, welcher vom Mieter separat anzumelden ist. Das Grundstück wird mit einer hecke und einem Zaun versehen.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohneinheit besteht aus 4 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Terrasse. Die beiden Schlafräume und das Büro werden mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Alle anderen Räume erhalten großformatige Bodenfliesen. Von der aus Aluminium bestehenden Haustüre gelangt man in die ca. 8,64 qm große Diele. Das ca. 11,22 qm große Zimmer im vorderen Bereich der Wohneinheit eignet sich ideal als Kinderzimmer. Im angrenzenden ca. 8,06 qm großen Hauswirtschaftsraum können Sie problemlos Ihre Waschmaschine und einen Kondensationstrockner abstellen. Von der Diele aus gelangt man durch eine Ganzglastüre in den Wohnbereich, inkl. offener Küche. Dieser ist ca. 49,93 qm groß und bietet sehr viel Stellfläche für Couch- und Schrankelemente. Aufgrund der Vielzahl von bodentiefen Fensterelementen wirkt der Raum hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügig angelegte Terrasse. Hier kann man ab dem Mittag bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Seitens des Vermieters wird an den Gartenflächen angrenzend, noch ein Gartentor errichtet. Das ca. 15,25 qm große Schlafzimmer ist zur Rückseite des Objektes ausgerichtet und bietet genügend Stellfläche für Schrankelemente. Das Schlafzimmer ist mit einem bodentiefen Fenstertürelement mit Raffstoreanlage ausgestattet, so dass ein direkter Zugang zum Gartenbereich möglich ist. Das ca. 9,64 qm große Schlafzimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Beide Schlafräume werden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Das ca. 6,35 qm große Bad wird mit einer bodentiefen ca. 1.20 * 1.20 m großen Dusche ausgestattet. Die Dusche wird mit einer Ganzglasduschkabine versehen. Die Wandflächen werden mit Fliesen, bis auf eine Höhe von ca. 1,50 m, verlegt. Im Bereich der Dusche werden die Wandfliesen deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad und im WC sind weiß. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein bodentiefes Fensterelement vorhanden. Damit Ihre Besucher nicht die Toilette im Bad nutzen müssen, besitzt die Wohnung ein separates Gäste-WC. Vom Flur ist ein direkter Zugang zur Garage vorhanden, so dass Einkäufe trocken in die Wohnung transportiert werden können. Die Garage ist ca. 34,23 qm groß und bietet neben der Stellfläche für Fahrzeuge ausreichend Platz für Gartengeräte.

Lage

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (310 v.H.) tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Sonstiges

Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohneinheit wird als Erstbezug übergeben. Die Deckenflaechen werden Raufaser tapeziert und weiss gestrichen übergeben. Die Wandflächen sind seitens des Mieters in Eigenregie zu tapezieren und zu streichen. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Die Wohneinheit wird komplett mit Bodenbelägen ausgestattet. Lassen Sie sich von der Neubauwohnung mit Garten und Garage überzeugen und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Grundrisse

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