van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Issum

Das exklusive und seniorengerechte 12 - Familienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet und als Energiesparhaus KfW 55 gebaut. Sämtliche Wohneinheiten sind barrierearm errichtet. Im Objekt ist eine zentrale Luft / Wasser - Wärmepumpe eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über dezentrale elektronische Durchlauferhitzer für alle Bäder. Im Objekt ist eine Fußbodenheizung eingebaut, welche über separate Raumthermostate zu regulieren ist. Die Heizkosten werden mit Wärmezählern ermittelt und gem. Heizkostenverordnung abgerechnet. Im Zeitalter der stetig steigenden Heizkosten ist die Wärmepumpe eine echte Alternative. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV eingebaut. Sämtliche Kunststofffenster enthalten elektrische Jalousien bzw. Raffstoreanlagen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Von außen sind die Fensteranlagen in einem anthraziten Farbton gehalten. Von innen sind die Fensterrahmen weiss. Die Außenwände sind aus Mauerwerk mit Mineralwollisolierung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung bzw. Wärmedämmverbundsystem errichtet. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Das Wohnhaus ist mit einer modernen Aufzugsanlage inkl. Notrufsystem ausgestattet. Innerhalb der Wohnung ist eine Gegensprechanlage mit Videofunktion installiert. Im Außenbereich sind gemeinschaftliche Fahrradabstellboxen mit Steckdosen vorhanden. So können Fahrräder trocken und sicher abgestellt und E-Bikes geladen werden. Für die zu vermietende Einheit ist ein PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe zur Haustüranlage vorhanden. Der PKW - Außenstellplatz ist mit mtl. EUR 40,00 separat zu vergüten. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist im Außenbereich errichtet. Das Wohnhaus ist mit einem Glasfaseranschluss der Deutschen Telekom ausgestattet. Die Anmeldung obliegt den Bewohnern. Zusätzlich ist noch eine digitale SAT-Anlage eingebaut. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Neben den üblichen Betriebskosten sind auch die Kosten für Hausmeister, Hausreinigung und gemeinschaftliche Gartenpflege enthalten.

Die exklusive Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum und Loggia. Die Böden in der kompletten Wohneinheit sind mit hochwertigen beigen Bodenfliesen in Holzoptik ausgelegt. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche hat eine Größe von ca. 25,52 qm und ist somit der größte Raum der Wohnung. Im Wohnbereich ist neben den Fensteranlagen noch ein Schiebetürelement zur Loggia eingebaut. So gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Vom Wohn- / Essbereich gelangt man auf die ca. 5,40 qm große Loggia, auf der man bereits ab dem frühen Morgen die Sonne genießen kann. Die Loggia ist mit großformatigen Betonplatten ausgelegt. Ein Fliesenspiegel ist im Küchenbereich nicht vorhanden. Die benötigte Einbauküche ist seitens der Bewohner anzuschaffen. Für die Dunstabzugshaube ist keine Kernbohrung vorhanden, so dass nur ein Filterbetrieb möglich ist. Im ca. 4,10 qm großen Hauswirtschaftsraum sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Kondensationstrockner untergebracht. So entfallen die weiten Wege bis zum Wasch- und Trockenraum. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14,47 qm und bietet ausreichend Stellfläche für ein Schrankelement. Im Badezimmer ist eine bodentiefe Dusche vorhanden. Der Duschbereich ist deckenhoch gefliest und mit einer Duschglaswand abgetrennt. Die großformatigen grauen Fliesen sind bis auf eine Höhe von 1,20 m verlegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Fensterelement. Sämtliche Innentüren sind in weiss gehalten. Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind mit Malervlies tapeziert und weiss gestrichen. Sie müssen nur noch Ihre Möbel in die Wohnung stellen und können sofort einziehen.

Die Gemeinde Issum ist eine von 16 Kommunen des Kreises Kleve. Auf einer Fläche von 54,51 qkm leben heute rund 12.300 Einwohner. In Issum ist die Brauerei Diebels beheimatet, welche zu den größten deutschen Altbierbrauereien gehört. Issum verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot, das auch von der engagierten Arbeit vieler Vereine profitiert. Außerdem bietet Issum den Bewohnern vielfältige Sportmöglichkeiten und Orte der Entspannung und Gelassenheit. Die Issumer Landschaft mit den vielen Wanderwegen, Picknickplätzen, Trimm-Dich-Pfaden und Seen ergeben zusammen den Reiz, den Issum ausmacht.

Baujahr: 2026
Energiekennwert: 46,37 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Das exklusive 12-Familienhaus ist als seniorengerecht erbaut, eignet sich jedoch für sämtliche Generationen. Durch die vorhandene Wärmepumpenheizung ist eine kostengünstige Heizform gewählt worden, was im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise von enormem Vorteil sein wird. Lassen Sie sich von der Qualität der Immobilie überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.