van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Sonsbeck

Erstbezug - großzügig geschnittene 2- Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

Ansprechpartner

Markus Müller

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1275

Miete zzgl. NK
590 €
Nebenkosten
210 €
Miete inkl. NK
800 €
Kaution
1.180 €
Wohnfläche
ca. 62,15 m²
Zimmer
2
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Barrierefrei
Baujahr
2020
Lage im Objekt (Etage)
1
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
30 €
verfügbar ab
01.04.2021
WBS erforderlich
Zustand
Erstbezug

47665 Sonsbeck - Sonsbeck

Beschreibung

Das seniorengerechte 9 - Familienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet. Die Fertigstellung des Objektes erfolgt im März 2021. Im Objekt wird eine zentrale Luft-Wasser-Wärmpumpe für die Heizung und eine Gastherme zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist diese Heizform eine kostengünstige Alternative. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. So entfallen die Zusatzkosten für einen Durchlauferhitzer oder ein Untertischgerät. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden, welche über die jeweiligen Raumthermostate zu regulieren sind. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasser- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Schüco-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterrahmen sind von innen weiß und von außen anthrazit. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten erhalten Kunststoffjalousien in grau Standard mit Elektroantrieb. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Auf den Terrassen der EG - Wohnungen werden für die jeweiligen Wohneinheiten separate Außenzapfstellen errichtet, so dass die Gartenflächen in den Sommermonaten ordnungsgemäß bewässert werden können. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten werden zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Die jeweiligen Treppenhäuser sind modern errichtet und werden tapeziert. Der Boden im Treppenhaus erhält Natursteinbelag. Die Beleuchtung im Treppenhaus erfolgt über Präsenzmelder. Einkäufe können leicht vom Erdgeschoss aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Jeder Wohnung ist im Dachgeschoss ein separater abschließbarer Abstellraum zugewiesen. Zum Abstellen von Fahrrädern und E-Bikes wird im Außenbereich ein gemeinschaftlicher Abstellplatz geschaffen. Jeder Wohneinheit wird ein PKW - Außenstellplatz zugewiesen, welcher mit monatlich EUR 30,00 separat zu vergüten ist. Falls ein zweites Auto vorhanden sein sollte, stehen weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz wird im Außenbereich errichtet. Das Objekt erhält eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. In den angegebenen Nebenkosten sind neben den üblichen Betriebskosten bereits die Gebühren für Hausreinigung, Hausmeister, gemeinschaftliche Gartenpflege, Aufzug, Warmwasser und Heizung mit enthalten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohneinheit 6 befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Terrasse. Die komplette Wohneinheit, bis auf das Badezimmer, wird seitens des Vermieters mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das Badezimmer erhält graue Bodenfliesen. Sämtliche Wandflächen innerhalb der Wohnung, bis auf das Badezimmer, werden mit Glasfasertapete tapeziert und weiß gestrichen übergeben. Die Deckenflächen werden gespachtelt und weiß gestrichen an die Mieter übergeben. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer werden mit TV-Anschlüssen ausgestattet. Der Wohnbereich mit offener Küche ist mit ca. 32,90 qm der größte Raum der Wohneinheit. Unmittelbar an die offene Küche schließt sich der ca. 1,23 qm große Abstellraum an. Vom Wohnbereich kann man durch die Terrassentüre die ca. 6,32 qm große Terrasse betreten. Auf der Terrasse kann man ab dem frühen Mittag die Sonne genießen. Zwischen Wohnbereich und Diele wird eine Ganzglastüre montiert, so dass hier Tageslicht in die Diele gelangen kann. Alle anderen Holzinnentüren werden im Farbton weiß montiert. Das Schlafzimmer ist ca. 14,30 qm groß. Das Bad hat eine Größe von ca. 4,39 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Ganzglasduschwand ausgestattet. Im Bereich der Dusche werden die neutralen 30 cm x 60 cm großen Wandfliesen deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiß. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondensationstrockner befinden sich im Badezimmer. So entfallen die weiten Wege bis zum gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die jeweiligen Wohnungseingangstüren erhalten eine 3-fach Verriegelung und einen Türspion. Selbstverständlich sind die Wohnungen mit Gegensprechanlagen ausgestattet.

Lage

Die Gemeinde Sonsbeck liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Bundeslands Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sonsbeck ist ca. 8 km von Xanten und ca. 11 km von der Stadt Geldern entfernt. Sonsbeck bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu der Autobahn A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führt. Die Gemeinde, welche ca. 8.100 Einwohner zählt bietet eine hervorragende Infrastruktur. In kürzester Zeit erreichen Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf. Mehrere Lebensmittel Discounter, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen machen Sonsbeck zu einem beliebten und stetig wachsenden Wohnort. Die "Grüne Perle am Niederrhein" verfügt in der Region ein umfangreiches und interessantes Kultur- und Freizeitangebot.

Sonstiges

Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohneinheit wird als Erstbezug komplett fachmännisch renoviert und mit Bodenbelägen übergeben. Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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