van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das neue Zweifamilienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise durch die Fa. Megens Bau errichtet. Fertigstellungstermin wird ca. April 2026 sein. Das Objekt ist nicht unterkellert. Im Objekt wird eine umweltfreundliche Inverter Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Die einzelnen Räume sind über Raumthermostate separat zu regulieren. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Drei-Scheibenverglasung und grauen Elektrorollläden vorhanden. Die Fensteranlagen sind von außen anthrazit foliert und von innen weiss. Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Kippschalter an den jeweiligen Fenstern. Die Außenwände werden aus zweischaligem 17er Kalksandsteinmauerwerk mit Dämmung nach GEG und einer Verblendung, in Teilbereichen verputzt, errichtet. Die Dacheindeckung erfolgt mit Tonziegel in dunkelgrau, einschl. diffusionsoffener Unterspannfolie und Lüftungsbändern. Jede Wohneinheit erhält weisse Innentüren. Die Türe zwischen Wohnbereich und Diele wird als Ganzglastüre errichtet. Das Objekt wird mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Anschlüsse sind im Wohn- und Schlafzimmer montiert. Die benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. Das Wohnhaus wird seitens der Deutschen Telekom mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Die Anmeldung obliegt dem jeweiligen Bewohner. Unmittelbar am Objekt befindet sich der PKW-Stellplatz, welcher mit monatlich 30,00 € separat zu vergüten ist. Gemeinschaftlich wird der Hausanschlussraum an der Giebelseite genutzt, in dem Fahrräder untergestellt werden können und die Heizung vorhanden ist. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz befindet sich im Außenbereich.

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Die Wohnung besitzt einen separaten Hauseingang. Sie erreichen das 1. Obergeschoss über eine Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag, die direkt zum Hauseingang führt. Die gesamte Wohneinheit ist bis auf die beiden Schlafräume mit sandfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Der Wohnbereich, inkl. offener Küche ist ca. 33,49 qm groß und bietet genügend Stellfläche für Couch- und Schrankelemente. Aufgrund der bodentiefen Fensterfront wirkt der Raum hell und freundlich. Die in die Dachflächen integrierten Veluxfenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, welche über eine Fernbedienung gesteuert werden können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 7,61 qm großen Balkon, welcher mit Sichtschutzelementen eingefasst ist. Die offene Küche ist ohne Fliesenspiegel ausgestattet. Vom Wohnzimmer zur Diele hin ist eine Glastüre verbaut. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Von der Diele aus erreichen Sie das ca. 13,63 qm große Schlafzimmer, welches zur Rückseite des Objektes ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für Schrankelemente und ist zudem mit einem bodentiefen Fenster mit Jalousie ausgestattet. Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das ca. 7,42 qm große Bad ist mit einer bodentiefen ca. 1.20 * 1.20 m großen Dusche ausgestattet. Die Dusche besitzt eine eineitige Ganzglasduschabtrennung. Die Wandflächen im Bereich des Waschbeckens und der Toilette sind mit weissen Fliesen bis auf ein Höhe von ca. 1,20 m verlegt. Im Bereich der Dusche sind die Wandfliesen deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Im Bad befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine und den Kondensationstrockner. Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist noch ein Handtuchheizkörper installiert. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Veluxfenster. Über eine Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag erreichen Sie das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich das ca. 15,04 qm große Gästezimmer / Buero, welches mit einem Kunststofffenster ausgestattet ist. Der Raum ist mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Der ca. 8,27 qm große Abstellraum bietet genügend Stellfläche für Putzutensilien, Staubsauger, etc.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Baujahr: 2025
Energiekennwert: 22,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohneinheit wird ohne Wandtapeten, an den Decken und Dachschrägen mit Raufaser 52 tapeziert, weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.