van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das neue Zweifamilienhaus wird derzeit in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise durch die Fa. Megens Bau errichtet. Fertigstellungstermin wird ca. April 2026 sein. Das Objekt ist nicht unterkellert. Im Objekt wird eine umweltfreundliche Inverter Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Die einzelnen Räume sind über Raumthermostate separat zu regulieren. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Drei-Scheibenverglasung und grauen Elektrorollläden vorhanden. Die Fensteranlagen sind von außen anthrazit foliert und von innen weiss. Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Kippschalter an den jeweiligen Fenstern. Die Außenwände werden aus zweischaligem 17er Kalksandsteinmauerwerk mit Dämmung nach GEG und einer Verblendung, in Teilbereichen verputzt, errichtet. Die Dacheindeckung erfolgt mit Tonziegel in dunkelgrau, einschl. diffusionsoffener Unterspannfolie und Lüftungsbändern. Jede Wohneinheit erhält weisse Innentüren. Die Türe zwischen Wohnbereich und Diele wird als Ganzglastüre errichtet. Das Objekt wird mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Anschlüsse sind im Wohn- und Schlafzimmer montiert. Die benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. Das Wohnhaus wird seitens der Deutschen Telekom mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Die Anmeldung obliegt dem jeweiligen Bewohner. Unmittelbar am Objekt befindet sich der PKW-Stellplatz, welcher mit monatlich 30,00 € separat zu vergüten ist. Gemeinschaftlich wird der Hausanschlussraum an der Giebelseite genutzt, in dem Fahrräder untergestellt werden können und die Heizung vorhanden ist. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz befindet sich im Außenbereich.

Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Garten. Die Wohnung besitzt einen separaten Hauseingang. Die gesamte Wohneinheit wird bis auf den Schlafraum mit sandfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Der Wohnbereich, inkl. offener Küche ist ca. 30,14 qm groß und bietet genügend Stellfläche für Couch- und Schrankelemente. Aufgrund der bodentiefen Fensterfront wirkt der Raum hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 12,30 qm große Terrasse in den Garten. Die Nutzung und Pflege der kompletten Gartenflächen obliegt alleine den Mietern der Wohnung im Erdgeschoss. Das ca. 15,12 qm große Schlafzimmer ist zur Vorderseite des Objektes ausgerichtet und bietet genügend Stellfläche für Schrankelemente. Das Schlafzimmer erhält einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik. Das ca. 5,69 qm große Bad wird mit einer bodentiefen ca. 1.20 m * 1.20 m großen Dusche ausgestattet. Die Dusche wird mit einer einseitigen Ganzglasduschwand versehen. Die Wandflächen werden mit weissen Fliesen bis auf ein Höhe von ca. 1,20 m verlegt. Im Bereich der Dusche werden die Wandfliesen deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Im ca. 5,47 qm großen Hauswirtschaftsraum können Sie problemlos Ihre Waschmaschine und einen Kondensationstrockner unterstellen. Der zusätzliche Abstellraum bietet genügend Stellfläche für Putzutensilien etc.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 22,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Die Wohneinheit wird ohne Tapeten an den Wänden, mit Raufaser 52 an den Decken und Dachschrägen tapeziert, weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Es erfolgt ein Erstbezug. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.