van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zum Kauf in Geldern

Das neuwertige 6-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 2002 in massiver Bauweise und qualitativ hochwertig errichtet. Die Wohnungen teilen sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist komplett unterkellert. Die einzelnen Wohneinheiten sind mit weissen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung vorhanden. Diese wurde im Kalenderjahr 2020 erneuert. Der Energieausweis kann zu Informationszwecken gerne eingesehen werden. Die Heizkosten werden durch die vorhandenen Wärmezähler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Selbstverständlich sind zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten separate Wasserzähler (Hauptzähler !!) vorhanden. So kann je Wohneinheit ein exakter Verbrauch ermittelt und abgerechnet werden. Im gemeinschaftlichen Kellerbereich ist der Müllabstellplatz, der Fahrradkeller, der Wasch- und Trockenraum vorhanden. Im Waschraum können bequem Waschmaschine und Kondensationstrockner abgestellt werden. Über die vorhandene Kelleraußentreppe können die Fahrräder und Müllbehälter sehr leicht nach außen transportiert werden. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Die vorhandene digitale SAT-Anlage ist Gemeinschaftseigentum. Die 2 vorhandenen LNB wurden im Kalenderjahr 2023 erneuert. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Derzeit wird ein mtl. Hausgeld in Höhe von EUR 204,00 gezahlt. In dem genannten Betrag ist ein mtl. Rücklagenanteil in Höhe von EUR 22,41 enthalten. Per 31.12.2023 war eine Erhaltungsrücklage in Höhe von EUR 9.954,87 vorhanden. Auf die zu verkaufende Wohneinheit entfiel ein Anteil in Höhe von EUR 1.784,36. Der zur Wohneinheit gehörende PKW-Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Ein separater Kaufpreis ist nicht zu entrichten.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse und Gartenfläche. Die komplette Wohneinheit ist mit pflegeleichten und neutralen Bodenfliesen ausgelegt. Die beiden Schlafräume besitzen eine Größe von ca. 12,17 qm bzw. ca. 10,92 qm und bieten ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Das vorhandene Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche mit Ganzglasduschkabine ausgestattet. Die großformatigen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. In die Deckenflächen sind Halogenspots eingearbeitet. Der Wandspiegel am Waschbecken ist in die Wandfläche integriert worden und mit einem Fliesenmosaik eingerahmt. Im Badezimmer ist ein Handtuchheizkörper vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Zum Abstellen von Putzutensilien, Vorräten oder Staubsauger ist in der Diele ein separater Abstellraum vorhanden. Der Wohn- und Essbereich ist mit seinen ca. 27,36 qm der größte Raum der Wohneinheit. Hier ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafräume verfügt über Fernsehanschlüsse. Die offene Küche schließt sich an den Wohn- / Essbereich an (siehe Grundriss). Zur Gartenseite sind im Wohnzimmer bodentiefe Fenster- / Türelemente vorhanden. Von hier aus gelangt man auf den ca. 14,50 qm großen Terrassenbereich. An der Terrasse ist eine Außenzapfstelle vorhanden. An die großzügig angelegte Terrasse schließt sich der pflegeleichte Gartenbereich an. Hier kann man die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Die Gartenfläche ist zur alleinigen Nutzung bestimmt.

Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit seinen ca. 34.800 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führen. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.
Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrberuhigten Innenstadt, dem neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins. Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in dem lediglich Anliegerverkehr vorhanden ist. Bis zum Stadtzentrum sind es nur wenige Gehminuten.

Baujahr: 2002
Energiekennwert: 65,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Für den Haushaltsstrom und für das Frischwasser werden seitens der Bewohner separate Verträge mit den Versorgern geschlossen. Die Heizkosten sind in den Hausgeldzahlungen bereits enthalten. Die Wohnung wird seit Mai 2010 von der gleichen Mieterin bewohnt. Die Wohnung kann nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig besichtigt werden. Lassen Sie sich von der schönen und sehr gepflegten Erdgeschosswohnung überzeugen. Wer den Charme einer kleinen Eigentümergemeinschaft bevorzugt, ist hier genau richtig.