van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das gepflegte 6-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1992 in qualitativ bester Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen teilen sich auf Erd-, 1. Ober- und Dachgeschoss auf. Das Haus ist komplett unterkellert. Es sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien vorhanden. Im Dachgeschoss sind zum Teil Holzveluxfenster in die Dachschrägen integriert. Das Objekt besitzt eine neue Gaszentralheizung, welche im Kalenderjahr 2023 erneuert worden ist. Die Heizkosten werden über die im Keller vorhandenen Wärmezähler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die im Bad vorhandenen Durchlauferhitzer. Im Küchenbereich ist seitens der Mieter ein Untertischgerät zu stellen. Zur ordnungsgemäßen Abrechnung der Frischwasser- und Kanalkosten sind für jede Wohneinheit Wasserzwischenzähler eingebaut. Gemeinschaftlich wird der vorhandene Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich genutzt. Im Außenbereich ist seitens des Eigentümers ein Müllabstellplatz angelegt. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist für jede Wohnung ein PKW-Stellplatz bzw. Garage vorhanden. Für die zu vermietende Wohnung ist eine Garage vorhanden, welche mit mtl. EUR 60,00 separat zu vergüten ist. In den angegebenen Nebenkosten sind bereits die Gebühren für Kabel-TV, Hausreinigung, Gartenpflege und Heizung enthalten.

Die zu vermietende Einheit besteht insgesamt aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 29,90 qm der größte Raum der Wohneinheit. Zur Gartenseite ist das Terrassentürelement mit Fenster und ein doppelflügiges Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Zur Straßenseite sind zwei bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden vorhanden. So gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Damit sich jeder Mieter individuell einrichten kann, ist der Bodenbelag im Wohn-/ Essbereich seitens der Mieter anzuschaffen. Auf der Terrasse kann man die Abendsonne genießen. Von hier aus gelangt man zur Gartenfläche, welche von allen Mietparteien genutzt werden kann. Die Wand- und Deckenflächen sind seitens des Mieters tapeziert und gestrichen worden. Bei Bedarf können die vorhandenen Tapeten kostenlos übernommen werden. In der Küche ist ein weißer Fliesenspiegel vorhanden. Die Böden in der Küche, Bad, Diele, Abstellraum sind weiß gefliest. In der gesamten Wohnung sind weiße Türen und Türrahmen vorhanden. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein Fensterelement vorhanden. Die Wandfliesen sind deckenhoch weiß gefliest. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Das Schlafzimmer ist ca. 14,14 qm groß und bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Der Bodenbelag ist durch die Mieter anzuschaffen. Der kleine Abstellraum, welcher von der Diele aus zu betreten ist, eignet sich ideal zum Abstellen von Staubsauger oder Putzmaterialien. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden.
Der historisch restaurierte Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 145,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die Einheit wird ohne Tapeten an den Wänden und ohne Bodenbeläge in Wohnzimmer und Schlafzimmer, an den Nachmieter übergeben. So kann sich jeder Mieter bei Bezug individuell einrichten. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Lassen Sie sich von der sehr gepflegten Wohnung überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.