van Megen Immobilien GmbH
Haus zur Miete in Straelen

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 in solider, qualitativ und handwerklich guter Massivbauweise errichtet. Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Außenwände sind aus Kalksandsteinmauerwerk und einer Verblendung errichtet. Im Objekt ist eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. In der zur vermietenden Einheit sind in jedem Raum Heizkörper mit Thermostatventilen vorhanden. Die Heizkosten inkl. Warmwasserversorgung sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Diese werden mit separaten Kaltwasser- u. Warmwasserzähler sowie Wärmezähler ermittelt. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Fensteranlagen enthalten graue Jalousien. Innen- und Außenseitig sind die Fensteranlagen weiß. Die Wohneinheit besitzt braune Innentüren. Das Objekt besitzt eine digitale SAT-Anlage. Anschlüsse sind im Wohnbereich und in den Schlafräumen vorhanden. Zudem sind in den beiden Kinderzimmer EDV-Dosen vorhanden. Die evtl. benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. Das Objekt ist mit einem Glasfaseranschluss der Dt. Glasfaser ausgestattet, welcher vom Mieter separat anzumelden ist. Die einzelnen Geschosse sind über die vorhandene Natursteintreppe erreichbar, die sich in einem guten Zustand befinden. Die Hauszuwegung und die Garagenzufahrt sind gepflastert. Im Außenbereich ist ein Müllabstellplatz errichtet Die zum Objekt gehörende Massivgarage ist für monatlich 40,00 € separat anzumieten. Die Garage ist mit einem Stromanschluss ausgestattet. Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Haus, sodass Einkäufe bequem in den Abstellraum oder in die Küche transportiert werden können. Zum Wohnhaus gehört ein großer Garten, in dem man die Morgensonne genießen kann. Die Pflege des Gartens obliegt den Mietern. Der Haushaltsstrom wird über PV-Strom geliefert und mit einem Abschlag von 120,00 berechnet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, das Badezimmer, ein Abstellraum, der Flur sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Die Schlafräume sind ca. 20,24 m², ca. 18,56 m² und ca. 14,08 m² groß und bieten ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Sämtliche Zimmer im 1. Obergeschoss sind mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Jalousien ausgestattet. Die Schlafzimmer verfügen über Laminat in Holzoptik. Das ca. 11,93 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche nebst Duschkabine, sowie einer Badewanne ausgestattet. Die weißen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. Auf einer Höhe von ca. 1,50 m ist eine blaue Bordüre eingearbeitet. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein Kunststofffenster inklusive Rollladen vorhanden. Im Badezimmer befinden sich zwei Waschbecken. Die Deckenflächen sind mit Spots ausgestattet. Der Abstellraum hat eine Größe von ca. 1,59 m². Hier können beispielsweise ein Staubsauger oder Putzutensilien bequem untergebracht werden. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Kondensationstrockner befinden sich im ca. 44,53 m² großen Hauswirtschaftsraum des Hauses. Über die Natursteintreppe gelangt man ins Erdgeschoss. Hier befinden sich die Küche, das Gäste-WC, ein weiterer Abstellraum, die Diele, das Wohnzimmer mit Terrasse und Garten sowie die Garage. Das komplette Erdgeschoss ist mit pflegeleichten, beigefarbenen Bodenfliesen im Format 30 × 30 cm ausgelegt. Die Küche ist ca. 20,09 m² groß. Für die Dunstabzugshaube ist keine Kernbohrung nach außen vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Mietgegenstands und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, die etwa zwei Jahre alt sind. Der ca. 37,95 m² große Wohn-/Essbereich ist der größte Raum des Objektes. Hier bieten sich dem Mieter vielfältige Stellmöglichkeiten für Möbel. Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet, dessen Rückwand an die Küche grenzt. Dadurch kann man an der angrenzenden Essecke die angenehme Wärme des Kachelofens spüren. Zur Terrassenseite hin ist ein zweiflügeliges, bodentiefes Fensterelement vorhanden. Von hier aus gelangt man auf die ca. 46,35 m² große Terrasse, welche teils überdacht ist, und in den Garten, wo man die Morgensonne genießen kann. Die Terrassenfläche ist gepflastert. Unmittelbar Hintereingang des Hauses befindet sich das Gäste-WC. Das WC verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Sanitärobjekte sind weiß gehalten. Ein weiterer, ca. 3,87 m² großer Abstellraum ist im Erdgeschoss vorhanden. Unmittelbar am Objekt befindet sich die Garage, welche mit dem Haus verbunden ist. Somit lassen sich die Einkäufe problemlos ins Haus transportieren.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Wohnhaus bis in die freie Natur sind es nur wenige Meter. Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Ortskern sind in großem Umfang vorhanden und fußläufig zu erreichen. Bis zum neu errichteten Schwimmbad sind es nur wenige Minuten Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Baujahr: 1998
Energiekennwert: 59,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Die Doppelhaushälfte ist derzeit unbewohnt und wird unrenoviert, besenrein und mit den vorhandenen Bodenbelägen an die neuen Mieter übergeben. Das Wohnhaus kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns besichtigt werden.

Lassen Sie sich von dem gepflegten Einfamilienhaus überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!