van Megen Immobilien GmbH
Haus zur Miete in Straelen

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2024 in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise nach EnEV 2016 als KFW 55 Haus errichtet. Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Außenwände sind aus zweischaligem 17er Kalksandsteinmauerwerk und einer Verblendung NF-Dämmung nach ENEV errichtet. Im Objekt ist eine umweltfreundliche Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. In der zur vermietenden Einheit ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die einzelnen Räume sind über Raumthermostate separat zu regulieren. Die Anmeldung beim Energieversorger obliegt den Mietern in Eigenregie. Das Regenwasser wird über eine Rigole am Objekt entwässert. So entfallen die Betriebskosten für Regenwasserkanal. Es sind Kunststofffenster mit Drei-Scheibenverglasung eingebaut. Die Fensteranlagen enthalten graue Elektrojalousien. Innenseitig sind die Fensteranlagen weiß und von außen grau. Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Kippschalter an den jeweiligen Fenstern. Die vorhandenen Fensterfalzlüfter sorgen für einen konstanten Luftaustausch. Die Wohneinheit besitzt weiße Innentüren. Das Objekt besitzt eine digitale SAT-Anlage. Anschlüsse sind im Wohnbereich und in den Schlafräumen vorhanden. Die benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. An der Giebelseite ist ein Carport errichtet, welcher mit monatlich EUR 40,00 separat zu vergüten ist. Im Außenbereich ist ein Müllabstellplatz errichtet. Das Objekt ist mit einem Glasfaseranschluss der Dt. Telekom ausgestattet, welcher vom Mieter separat anzumelden ist.

Im Spitzboden der Doppelhaushälfte befindet sich ein ca. 9,44 qm großer Raum, welcher als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Zusätzlich ist ein ca. 1,28 qm großes WC und ein ca. 1,89 qm großer Abstellraum vorhanden. Die Böden im WC und Abstellraum sind mit Fliesen in 30*60 cm ausgelegt. Das Büro ist mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. In sämtlichen Schlafräumen, Wohnzimmer und Spitzboden sind TV-Anschlüsse installiert. Vom Spitzboden gelangt man über eine Betontreppe mit Fliesenstufen ins 1.Obergeschoss. Hier sind 3 Schlafräume, das Bad und der Flur vorhanden. Die Schlafräume sind ca. 12,04 qm, ca. 11,91 qm und ca. 14,55 qm groß und bieten ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Sämtliche Zimmer im 1. Obergeschoss sind mit Kunststofffenstern mit Dreiffachverglasung und Jalousien ausgestattet. Der Flur ist im 1. OG mit Fliesen im Format 30*60 cm in beige ausgestattet gefliest. Das Badezimmer ist mit grauen Bodenfliesen in 30*60 cm ausgelegt. In den Schlafräumen ist ein Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das ca. 8,55 qm große Badezimmer ist mit einer Dusche nebst Duschkabine mit Drehfalttür, sowie einer Badewanne ausgestattet. Die großformatigen weissen Wandfliesen sind bis auf einer Höhe von 1,20 m verlegt. Im Bereich der Dusche sind die Wandfliesen deckenhoch verlegt. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist selbstverständlich ein Kunststofffenster mit Dreifachverglasung vorhanden. Die Elektrorolllade lässt sich über den Kippschalter an der Badezimmertüre bedienen. Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist noch ein Handtuchheizkörper montiert. Über die Betontreppe mit Fliesenbodenbelag gelangt man ins Erdgeschoss. Hier befinden sich die Küche, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, der Abstellraum, die Diele und das Wohnzimmer. Der komplette Erdgeschossbereich ist mit pflegeleichten beigen Bodenfliesen ausgelegt. Unmittelbar am Eingang befindet sich das Gäste-WC. Das WC besitzt ebenfalls ein Fensterelement. Die Küche ist ca. 11,02 qm groß. Für die Dunstabzugshaube ist keine Kernbohrung nach außen vorhanden. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Kostenerstattung übernommen werden. Der ca. 29,00 qm große Wohn/ Essbereich ist der größte Raum des Objektes. Hier bieten sich für den Mieter eine Vielzahl von Stellmöglichkeiten für Möbel. Von der dem Wohn/ Essbereich hin zur Diele ist eine Ganzglastüre eingebaut. Zur Terrassenseite hin ist ein doppelflügiges und bodentiefes Fensterelement vorhanden. Von hier aus kann man die ca. 9,28 qm große Terrasse und den Garten betreten. Die Terrassenfläche ist gepflastert. Für die Gartenbewässerung ist eine Außenzapfstelle vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum ist ca. 8,47 qm groß, so dass neben Waschmaschine und Kondensationstrockner zusätzlich Utensilien des täglichen Bedarfs gelagert werden können.

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Baujahr: 2024
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 24,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohneinheit wird ohne Tapeten an den Wänden, die Decken und Dachschrägen werden gespachtelt und mit Raufasertapete mit Dispersionsfarbe weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.