van Megen Immobilien GmbH
Haus zur Miete in Straelen

Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet. Das Objekt erstreckt sich über Keller-, Erdgeschoss, Hochparterre und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 160,62 m² zuzüglich der Nutzfläche im Kellerbereich, einschließlich eines ca. 25,00 m² großen Hobbyraums. Das Einfamilienhaus verfügt insgesamt über vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad, ein Gäste-Bad, ein Gäste-WC, eine Terrasse sowie einen großen Garten mit Gartenhaus. Der Keller ist als Betonwanne ausgeführt. Im Kellerbereich befindet sich eine Gaszentralheizung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousien vorhanden. Die Hauszuwegung und die Garagenzufahrt sind gepflastert. Die einzelnen Geschosse sind über die vorhandenen Holztreppen erreichbar, die sich in einem guten Zustand befinden. Die zum Objekt gehörende Massivgarage ist für monatlich 60,00 € separat anzumieten. Die Garage ist mit einem Stromanschluss ausgestattet. Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Garten, sodass Gartenabfälle bequem abtransportiert werden können. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Carportstellplatz. Zum Wohnhaus gehört ein großer Garten, in dem man von mittags bis in die Abendstunden die Sonne genießen kann. Die Pflege des Gartens obliegt den Mietern. Zum Unterstellen von Gartengeräten stehen im Außenbereich zwei Abstellräume zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Garten ein Gartenhaus, das zu gemütlichen Abenden einlädt. Im Objekt ist eine Kabel-TV-Anlage vorhanden. Die Anmeldung erfolgt durch die Mieter in Eigenregie. Im Außenbereich wurde ein Müllabstellplatz geschaffen.

Das Wohnhaus besteht insgesamt aus 4 Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC, Gäste-Bad, Küche, Diele, Flur, 2 Balkonen und Terrasse. Es ist ein ausgebautes, ca. 25,32 m² großes Dachgeschoss vorhanden, welches mit Einbauschränken ausgestattet ist. Der Raum verfügt über ein Klimagerät. Über eine Holztreppe mit Teppichbelag gelangt man vom Dachgeschoss in die Hochparterre. Dort befinden sich 2 Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-Bad und der Flur. Das größere Zimmer hat eine Größe von ca. 15,11 m² und bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und ein Schrankelement. Angrenzend befindet sich ein ca. 6,00 m² großer Balkon. Das kleinere Zimmer besitzt eine Größe von ca. 11,17 m². Die komplette Etage, außer dem Badezimmer und dem Gäste-Bad, ist mit hellem Teppichboden ausgelegt. Sockelleisten sind bereits montiert. Es sind Holzdecken vorhanden. Das ca. 6,67 m² große, neu sanierte Badezimmer besitzt eine neue Badewanne. Es ist ein WC mit Überputzspülkasten eingebaut. Die weißen Wandfliesen sind bis zu einer Höhe von ca. 1,50 m verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind neu und in Weiß gehalten. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein Holzfenster vorhanden. Das Gäste-Bad ist mit einer neuen Dusche inklusive einer Glasduschwand ausgestattet. Über eine Holztreppe mit Teppichbelag gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befinden sich das Gäste-WC, der Wohn-/Essbereich, die Küche und die Diele. Der Boden ist mit blauen Fliesen ausgelegt. Im Eingangsbereich befindet sich das ca. 2,05 m² große Gäste-WC. Die weißen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Der Wohn- und Essbereich hat eine Größe von ca. 44,85 m² und ist somit der größte Raum des Objektes. Zur Gartenseite hin ist eine Holzschiebetür mit Isolierverglasung eingebaut. Es ist ein Kaminofen im Wohnzimmer integriert. Die Deckenflächen sind tapeziert und gestrichen. Durch das Türelement gelangt man auf die großzügig angelegte Terrasse und in den großen Gartenbereich inklusive Gartenhaus. Vom Essbereich aus ist die ca. 8,07 m² große Küche zu betreten. Für die Dunstabzugshaube ist eine Kernbohrung nach außen vorhanden. Es ist eine weitere Tür zum Außenbereich zur Garage vorhanden, sodass man die Einkäufe direkt in die Küche transportieren kann. Über eine Holztreppe gelangt man in den Keller. Die Kellerböden sind gefliest bzw. mit Teppichboden ausgelegt. Die Wandflächen sind teilweise verputzt und weiß gestrichen. Der Hobbyraum ist mit einem Plattenheizkörper versehen. Im Keller sind auch Waschmaschine und Trockner abzustellen. Im Kellerbereich befinden sich außerdem ein Vorratsraum und ein Hobbyraum. Der Hobbyraum ist ca. 25,00 m² groß, mit einem Fenster ausgestattet und bietet somit einige Entfaltungsmöglichkeiten, wie beispielsweise als Büro oder Fitnessbereich.

Von der Wohneinheit aus gelangt man in den "Grünen Bereich" der Stadt, welcher sich durch Felder, Wiesen und Wälder auszeichnet. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Das vorhandene Schulzentrum mit Grundschule, Sekundarschule und Gymnasium befindet sich in der Nähe des Objektes. Kinder können dieses bequem zu Fuß und vor allem sicher erreichen. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 170,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das freistehende Einfamilienhaus steht derzeit leer und wird unrenoviert, besenrein und mit den vorhandenen Bodenbelägen an die neuen Mieter übergeben. Das Wohnhaus kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns besichtigt werden.

Lassen Sie sich von dem gepflegten Einfamilienhaus überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!