van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

4-Zimmerwohnung mit Balkon im Zweifamilienhaus

Ansprechpartner

Markus Müller

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

info@mvm-immo.de

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Objekt-Nr. 291

Miete zzgl. NK
650 €
Nebenkosten
140 €
Miete inkl. NK
790 €
Kaution
1.300 €
Wohnfläche
ca. 95,77 m²
Zimmer
4
Balkon/Terrasse
ca. 7 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Zimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
2005
Befeuerungsart
Erdwärme mit Wärmepumpe
Boden
Fliesen, Kunststoff
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
50 €
verfügbar ab
01.06.2020
WBS erforderlich
Zustand
gepflegt

47638 Straelen - Herongen

Beschreibung

Das neuwertige Zweifamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2005 in massiver und qualitativ bester Bauweise durch die Fa. Megens, in Herongen errichtet. Im Objekt ist eine Erdwärmeheizung inkl. Warmwasseraufbereitung vorhanden. So entfallen die zusätzlichen Stromkosten für die Warmwasseraufbereitung. Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den einzelnen Räumen befinden sich Raumthermostate zur Regulierung der Heizung. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind separate Wasserzwischenzähler vorhanden. So ist eine exakte Abrechnung der Kosten möglich. Im Objekt sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien eingebaut. An den Dachflächen sind Kunststoff – Veluxfenster vorhanden. Da das Objekt nicht unterkellert ist, befindet sich innerhalb der Wohnungen je ein Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Kondensationstrockner aufgestellt werden können. Seitens des Vermieters ist eine digitale SAT-Anlage installiert worden. Die notwendigen Receiver sind vom Mieter anzuschaffen. Zum Abstellen von Fahrrädern und Müllbehältern ist an der Giebelseite eine Garage inkl. Elektromotor vorhanden, welche monatlich mit EUR 50,00 separat zu vergüten ist. Die Garage ist mit Stromanschluss versehen.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss des Wohnhauses. Im 1. Obergeschoss sind Wohn- / Essbereich, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Bad, Schlafzimmer und Balkon vorhanden. Die Küche hat eine Größe von ca. 9,34 qm. Es sind hellbeige, pflegeleichte Bodenfliesen verlegt. Für die Dunstabzugshaube ist eine Kernbohrung nach außen vorhanden. Die Deckenflächen sind Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Von der Küche aus gelangt man in das Wohn- / Esszimmer. Dieser Raum ist mit ca. 27,94 qm der größte Raum der Wohnung. Im Zuge der Neuvermietung wird seitens des Vermieters ein neuer Laminatboden ausgelegt. Zur Gartenseite hin sind 2 Kunststoff - Veluxfenster in die Dachflächen integriert. Diese können über eine Kurbel komplett abgedunkelt werden. Zur Balkonseite sind 2 bodentiefe Fensterelemente eingebaut, welche sich beide komplett öffnen lassen. Der Balkon hat eine Größe von ca. 7 qm, besitzt eine Außensteckdose sowie eine Markise und wird im Frühjahr 2020 mit neuem Bangkiraiholz ausgelegt. Der Balkon ist mit Sicht- und Windschutzelementen ausgestattet. Auf dem Balkon kann man die Nachmittag- und Abendsonne genießen. Vom Wohnbereich aus gelangt man in die Diele, welche mit hellbeigen Bodenfliesen ausgelegt ist. Das Bad ist ebenfalls mit hellbeigen Bodenfliesen ausgelegt. Die weißen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. In ca. 1,70 m Höhe wurde eine beige Bordüre eingearbeitet. Im Bad sind Badewanne und Dusche nebst Ganzglasduschabtrennung. Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist noch ein Handtuchheizkörper eingebaut worden. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiß. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befinden sich im Bad zwei Fensterelemente mit Jalousien. Die Deckenflächen und Dachschrägen sind Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Im Hauswirtschaftsraum sind die Anschlussmöglichkeiten für Trockner und Waschmaschine. Zusätzlich wurde vom Eigentümer ein Ausgußbecken montiert. In diesem Raum sind auch die Regelkreisläufe für die Fußbodenheizung untergebracht. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum der derzeit als Büro genutzt wird. Dieser Raum besitzt eine Größe von ca. 11,78 qm. Über die Wendeltreppe mit massiver Buchenauflage gelangt man in den Spitzboden. Hier sind insgesamt 2 Räume und ein kleiner Flurbereich vorhanden. Der Flur ist hellbeige gefliest. Die beiden anderen Räume werden ebenfalls mit neuem Laminat ausgestattet. Das rechte Zimmer ist mit einem Kunststofffenster versehen. Sofern das Zimmer im Spitzboden weiterhin als Schlafzimmer genutzt werden soll, könnte man den anderen Raum als Ankleidezimmer verwenden. Telefonanschlüsse befinden sich im 1.OG und DG.

Lage

Die Gemeinde Herongen ist eine Ortschaft der Stadt Straelen und liegt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze bei Venlo. Herongen liegt an der Bundesautobahn A 40 (Venlo - Ruhrgebiet) und ca. 7 km von der Bundesautobahn A 61 entfernt. Die Lage der Gemeinde macht den Wohnort für Berufspendler sehr interessant. Herongen hat ca. 2.800 Einwohner und liegt ca. 5 km südlich von Straelen. Die Ortschaft lebt zum einen vom Tourismus, was im Infrastrukturangebot eines Campingplatzes und eines Landschulheimes zum Ausdruck kommt und zum anderen vom Gewerbe. Im Gewerbegebiet "Gartenbauwirtschaft" sind die Firma Carl Kühne KG und die zentrale Blumenvermarktung Rhein-Maas der Landgard eG angesiedelt. Die zu vermietende Einheit befindet sich in einem absolut ruhigen und zentral gelegenen Wohngebiet, in dem nur Anliegerverkehr vorhanden ist. Das Wohnhaus grenzt an ein unverbautes Naturschutzgebiet und man kann von der Dachterrasse den Blick ins Grüne genießen.

Sonstiges

Baujahr: 2005
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 46,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung wird fachmännisch renoviert und mit Bodenbelägen übergeben. Die Wohnung eignet sich ideal für 2-3 Personen. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt werden. Lassen Sie sich von der hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

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