3- Zimmer Obergeschosswohnung mit Stellplatz im Herzen von Straelen
Markus Müller
Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
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47638 Straelen - Straelen
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Kalenderjahr 1998 kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Im Erdgeschoss befindet sich eine Arztpraxis und die Wohneinheiten teilen sich auf 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Abstellraum vorhandenen Durchlauferhitzer. Die Wohneinheiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In der zu vermietenden Wohneinheit ist der Wohnbereich mit Heizkörpern ausgestattet. Die Heizkosten werden gemäß Heizkostenverordnung mit entsprechenden Wärmezählern abgerechnet. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzwassergebühren besitzt jede Wohneinheit einen separaten Kaltwasserzwischenzähler. Die Wohnungen besitzen weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien. In den Dachgeschosswohnungen sind die Dachschrägen teilweise mit Veluxfenstern ausgestattet. Waschmaschine und Kondensationstrockner können im Hauswirtschaftsraum der jeweiligen Wohneinheit untergebracht werden. Im Außenbereich wurde seitens des Vermieters ein Fahrradabstellplatz geschaffen, welcher von allen Mietern genutzt werden kann. Ein separater Kellerraum ist nicht vorhanden. Das Objekt ist mit einem Kabel-TV Anschluss ausgestattet. Die Anmeldung obliegt dem jeweiligen Mieter. Unmittelbar am Objekt befindet sich der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz, welcher mit mtl. EUR 30,00 separat zu vergüten ist.
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die komplette Wohneinheit ist mit Raufasertapete tapeziert und weiß gestrichen. Die komplette Wohneinheit, mit Ausnahme von Bad, WC, Diele, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum, ist seitens des Vermieters mit einem Laminatboden ausgelegt worden. Der großzügig angelegte Wohn- und Essbereich hat eine Größe von ca. 24,81 m². Zur Straßenseite hin sind zwei Kunststofffenster vorhanden. Vom Wohnzimmer aus kann man die ca. 9,33 m² große Küche betreten. Die aktuell vorhandene Einbauküche ist kein Mietgegenstand und kann auch nicht übernommen werden. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 11,40 m² und bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro und hat eine Größe von ca. 10,10 m². Das Badezimmer ist mit einer Dusche nebst Duschkabine ausgestattet. Die weiß marmorierten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein Lüfter eingebaut. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Damit Ihre Besucher nicht das Badezimmer benutzen müssen, ist ein separates, ca. 1,90 m² großes Gäste-WC vorhanden. Auch hier sind die Wände mit weiß marmorierten Fliesen ausgestattet. Das Bad und das WC sind mit grauen Bodenfliesen ausgelegt. Der Abstellraum ist ca. 3,10 m² groß. Um eventuelle Wege bis in einen Waschkeller zu vermeiden, sind die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Kondensationstrockner in einem separaten, ca. 3,70 m² großen Hauswirtschaftsraum installiert. Die Böden in der Diele und in den beiden Abstellräumen sind mit einem Linoleumboden ausgelegt. Selbstverständlich ist in der Wohnung eine Gegensprechanlage vorhanden.
Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Eine umfangreiche Stadtkernsanierung, die mit mehreren ersten Preisen bei Wettbewerben auf Bundes- und Landesebene ausgezeichnet wurde, hat dem Stadtbild ein attraktives Äußeres verliehen. Zudem erhielt die Blumenstadt erst kürzlich die Goldmedaille im Wettbewerb "Unsere Stadt blüht auf". Das Wohnhaus befindet sich unmittelbar am restaurierten Marktplatz. Von hier aus können sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden und Banken in nur wenigen Minuten erreicht werden.
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung überraschen und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
