van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

2-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in Zentrumsnähe sucht neue Liebhaber

Ansprechpartner

Michael van Megen

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1298

Miete zzgl. NK
495 €
Nebenkosten
200 €
Miete inkl. NK
695 €
Kaution
990 €
Wohnfläche
ca. 73,44 m²
Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1980
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Teppich
Lage im Objekt (Etage)
1
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
50 €
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
WBS erforderlich
Zustand
gepflegt

47638 Straelen

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1980 durch die Fa. Megens in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung versehen. Die Heizungsanlage wurde im Kalenderjahr 2017 erneuert. Die Heizkosten werden über die vorhandenen Heizkostenverteiler nach Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Heizkosten inkl. Warmwasserkosten sind in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Die nicht unerheblichen Stromkosten für Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte entfallen somit. Für die Abrechnung der Wasser- und Schmutzkanalkosten sind Wasserzwischenzähler vorhanden. Das Objekt ist voll unterkellert. Für die Waschmaschine und den Trockner ist im Kellerbereich ein separater Raum vorhanden, welcher gemeinschaftlich genutzt wird. Zur Wohneinheit im 1.Obergeschoss gehört 1 weiterer Abstellraum im Keller. Im gesamten Objekt sind Holzfenster mit Isolierverglasung inklusive Rollladen vorhanden. In die Dachflächen sind teilweise Veluxfenster integriert worden. Zur Wohneinheit wird eine Garage mit vermietet, welche monatlich separat mit 50,00 EUR zu vergüten ist. Hier können auch Fahrräder etc. abgestellt werden. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz. Im Objekt ist eine gemeinschaftliche Kabel-TV Anlage. Die Kosten für Müll, öffentliche Lasten und Heizung sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im 1.Obergeschoss und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Das Wohnzimmer ist mit ca. 25 qm der größte Raum der Wohneinheit. Das Wohnzimmer ist vom Mieter mit einem Teppich ausgelegt. Unter dem Teppichboden ist ein grün / beiger Fliesenbelag vorhanden. Die Deckenfläche ist holzvertäfelt. Die Wandflächen sind tapeziert und weiss gestrichen. Zum Balkon hin ist ein Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousie verbaut. Zusätzlich ist in den Dachflächen noch ein Veluxfenster vorhanden. Auf dem gefliesten Balkon kann man bereits ab dem frühen Morgen die Sonne genießen. Die mit ca. 16 qm großzügig angelegte Küche bietet viel Platz für eine große Einbauküche und Esstisch mit Stühlen. Das eingebaute Veluxfenster wurde im Kalenderjahr 2019 ausgetauscht und besitzt einen Sonnenschutz. Die vorhandene Einbauküche kann nicht übernommen werden. Es ist ein weisser Fliesenspiegel verlegt. Der Boden ist derzeit mit einem PVC - Belag ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche und im Bad erfolgt über die Heizungsanlage. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 16 qm und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Schrankelemente. Zur Giebelseite ist ein doppelflügiges Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousien eingebaut. Zum Abstellen von Putzutensilien, Getränkekisten und Staubsauger ist ein separater Abstellraum vorhanden. Das ca. 6,25 qm große Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche nebst Ganzglasduschkabine ausgestattet. Der Boden ist mit Marmorfliesen ausgelegt. Die weissen Wandfliesen sind deckenhoch verlegt und in ca. 1,60 m Höhe mit einer Marmorbordüre versehen worden. Oberhalb des Waschbeckens ist ein ca. 1,30 m breiter Spiegel in die Wandflächen eingelassen. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousie. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. In der Diele ist die Dachluke mit Einschubtreppe zum Spitzboden vorhanden. Der Spitzboden kann zum Abstellen von Koffern oder Deko genutzt werden.

Lage

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Sonstiges

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 128,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die zu vermietende Wohnung wird unrenoviert und besenrein vermietet. So kann sich jeder Mieter zu Mietbeginn individuell einrichten. Lassen Sie sich von der gepflegten Obergeschosswohnung in einem 2-Familienhaus überzeugen und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Grundrisse

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