van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2022 kernsaniert. Das Wohnhaus teilt sich auf in Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Die Fassade ist von vorne verklinkert und von hinten mit einem Außenputz als Wärmedämmsystem lt. EnEV errichtet. Das Objekt ist mit einer Gas - Zentralheizung ausgestattet. Zur Gartenseite hin sind elektrische Kunststoffjalousien montiert, welche über Kippschalter in den jeweiligen Räumen zu bedienen sind. Zur Straßenseite hin sind keine Jalousien vorhanden. Es sind abschließbare doppeltverglaste Sprossenfenster in weiss vorhanden. Die einzelnen Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche sich über Raumthermostate regulieren lassen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Für jede Wohneinheit sind separate Kaltwasserzwischenzähler vorhanden, so dass ein exakter Verbrauch ermittelt und abgerechnet werden kann. Zur Ermittlung der Heizkosten sind für jede Wohnung separate Wärmezähler eingebaut. So können die Heizkosten gemäß Heizkostenverordnung ordnungsgemäß abgerechnet werden. Im Objekt ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden. TV-Anschlüsse sind im Wohnzimmer und im Schlafraum. Die Kosten der Anmeldung obliegt dem jeweiligen Mieter. Eventuell benötigte Receiver sind seitens der Bewohner auf eigene Kosten anzuschaffen. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Kosten für die Hausreinigung und Hausmeister sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Jeder Wohneinheit ist ein separater Abstellraum im Keller zugeordnet. Für Waschmaschine und Trockner ist im Kellerbereich ein separater Raum vorhanden, welcher gemeinschaftlich genutzt wird. Im Außenbereich wird ein Müllplatz errichtet. Die Fahrräder können in einem im Außenbereich überdachten und abschließbaren Abstellplatz untergebracht werden. Zur Wohneinheit gehört ein separater PKW-Außenstellplatz, welcher separat mit mtl. EUR 30,00 zu vergüten ist.

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Objektes und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, offener Küche, Bad und Balkon. Alle Innentüren und Türzargen, sind aus Holz im Farbton weiß montiert. Sämtliche Räume außer das Badezimmer sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Die Wand- und Deckenflächen werden gespachtelt und weiß gestrichen an die Mieter übergeben. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 22,00 qm der größte Raum der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 9,68 qm großen Balkon. Im Bereich der Küche ist kein Fliesenspiegel installiert. Die seitens des Mieters zu installierende Dunstabzugshaube ist mit Filter zu betreiben. Das ca. 15,80 qm große Schlafzimmer ist zur Vorderseite des Objektes ausgerichtet und bietet genügend Stellfläche für das Bett und Schrankelemente. Das ca. 7,00 qm große Bad ist mit einer Dusche mit Duschkabine sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Die Wandflächen sind bis auf eine Höhe von 1,20m mit weißen Fliesen (30 cm * 60 cm) gefliest. Der Boden ist mit grauen 60 cm * 60 cm großen Bodenfliesen ausgestattet. Die Anschlussmöglichkeiten für Kondensationstrockner und Waschmaschine befinden sich im Kellerbereich, welchen allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.

Die Stadt Geldern wirbt gerne mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als vollwirksames Mittelzentrum für ca. 100.000 Personen eine Vielzahl von Einkaufs-, Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Stadt Geldern hat insgesamt ca. 34.750 Einwohner und zählt mit seinen 8 Ortsteilen zu den größten Städten im Kreis Kleve. Geldern ist Einkaufsstadt auch für die Bevölkerung der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Arbeitslosenquote liegt in Geldern bei "nur" 5,40 %. Der Flughafen in Düsseldorf ist ca. 50 km und in Weeze ca. 25 km entfernt. Die BAB 40 (Duisburg - Venlo) und 57 (Köln - Goch - Arnheim) sind nur wenige Kilometer von Geldern entfernt. Durch den vorhandenen Bahnhof bietet Geldern Ihnen die Möglichkeit, kostengünstig und stressfrei in die Ballungszentren im Ruhrgebiet oder Düsseldorf / Köln zu gelangen. Der Innenstandbereich ist fussläufig in wenigen Gehminuten vom Objekt zu erreichen.

Baujahr: 2022
Energiekennwert: 93,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Die Wohneinheit wird komplett gespachtelt weiss gestrichen und mit Bodenbelägen bezugsfertig übergeben. Lassen Sie sich von dieser absolut hochwertigen Immobilien überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.