van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Geldern

Das 9-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 2020 in solider, qualitativ und handwerklich hochwertiger Bauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist als KFW 55 - Haus gebaut. Das Objekt ist als seniorengerechte Wohnanlage gebaut. Die Heizungsanlage besteht aus einer Luft-Wärmepumpe und bei tiefen Außentemperaturen über eine Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher. Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage mit Warmwasser- bzw. Pufferspeicher mit Zirkulationsleitung bis vor dem Wasserzähler in der Wohnung. Da für die Warmwasseraufbereitung keine Durchlauferhitzer oder Untertischgeräte benötigt werden, kann außerdem noch Strom eingespart werden. Zur Steuerung der Fußbodenheizung sind in jedem beheizten Raum Raumthermostate montiert. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen anthrazit. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten enthalten Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. In den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Heizungs- und Hausanschlussraum genutzt. Im Außenbereich werden gemeinschaftlich der abschließbare Fahrradabstellplatz und der Müllabstellplatz genutzt. Das Objekt ist mit einer gemeinschaftlichen SAT-Anlage ausgestattet. Die Anschaffung der benötigten Receiver obliegt dem jeweiligen Mieter. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer enthalten TV-Anschlüsse. Der zur Wohneinheit gehörende Garagenstellplatz ist mit monatlich EUR 60,00 separat zu vergüten.

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, 2 Abstellräumen, Bad und Terrasse. Die Wohnungseingangstüre enthält einen erhöhten Schallschutz und eine Dreifachverriegelung. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Innentüren der Wohneinheit sind weiß und mit Edelstahl - Drückergarnituren ausgestattet. Vom Wohnzimmer zur Diele ist eine satinierte Glasschiebetüre eingebaut. Sämtliche Wand- und Deckenflächen in der offenen Küche inkl. Wohn- / Essbereich, Schlafzimmer und Diele sind mit einem strukturlosen Malervlies mit Dispersionsanstrich in weiß ausgestattet. Die Wände in den beiden Abstellräumen und an den nicht gefliesten Wänden im Badezimmer enthalten einen Putzanstrich in weiß. Das Bad und die beiden Abstellräume sind mit großformatigen anthraziten Bodenfliesen (60*60) ausgestattet. Alle anderen Räume haben einen hochwertigen Vinylboden in Holzoptik. Sämtliche Fensterelemente sind mit Elektrorollläden und abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 12,95 qm und bietet ausreichend Stellfläche für ein Schrankelement. Das Schlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet. Die offene Küche inkl. Wohn- / Essbereich hat eine Größe von ca. 24,58 qm und ist somit der größte Raum der Wohneinheit. Unmittelbar an die offene Küche schließt sich ein ca. 2,40 qm großer Abstellraum an. Zur Terrasse hin ist ein großes und bodentiefes Fenster- / Türelement eingebaut. Das Badezimmer hat eine Größe von ca. 6,36 qm. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche inkl. Ganzglasduschkabine ausgestattet. Das Badezimmer besitzt Wandfliesen, welche bis auf eine Höhe von ca. 1,20 m verlegt sind, ausgestattet. Im Bereich der Dusche sind die Fliesen deckenhoch verlegt. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung im Bad ist zusätzlich noch ein Handtuchheizkörper montiert. Im Badezimmer befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Kondensationstrockner. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung im Bad und in der Küche erfolgt über die zentrale Heizungsanlage. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit TV und Telefon ausgestattet. Vom Wohnbereich aus kann man durch das Türelement die ca. 10,80 qm große Terrasse betreten. Von der Terrasse können Sie den Garten betreten, auf dem man ab dem Mittag bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen kann. Die Pflege und Nutzung des vorhandenen Gartens obliegt dem Mieter. Für die Gartenbewässerung ist eine frostfreie Außenzapfstelle installiert. Ein weiterer ca. 2,52 qm großer Abstellraum befindet außerhalb der Wohnung unmittelbar vor der Wohnungseingangstüre.

Die Stadt Geldern liegt am linken Niederrhein und gehört mit ihren ca. 36.500 Einwohnern zu den größeren Städten am Niederrhein. Geldern bietet den Bewohnern eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40 und A 57, welche direkt ins Ruhrgebiet oder Richtung Köln führt. Durch den vorhandenen Bahnhof können Berufspendler bequem und stressfrei zu den Arbeitsstätten reisen.
Geldern bietet ein vielfältiges Angebot attraktiver Fachgeschäfte in der verkehrsberuhigten Innenstadt, den neu gestalteten Marktplatz mit Wasserlauf und gemütlicher Außengastronomie. Außerdem besitzt Geldern ein großes Freizeitangebot in den verschiedenen Sportrichtungen mit Segeln, Reiten, Golf, Tennis, Fußball, Volleyball oder Badminton sowie Bädern. Genießen Sie die wunderschöne Landschaft des Niederrheins und lassen Sie sich verzaubern vom Reiz des Niederrheins. Die zu vermietende Wohnung befindet sich nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentum entfernt.

Baujahr: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 33 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Die Wohneinheit wird komplett fachmännisch renoviert, mit strukturlosem Malervlies tapeziert, mit weissem Dispersionsanstrich und Bodenbelägen übergeben. Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.