van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Das 3-Familienhaus ist 2011 in qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet worden. Das Wohnhaus teilt sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist komplett unterkellert. Für jede Wohneinheit ist im Außenbereich eine separate Garage inkl. Stromversorgung errichtet. Im Objekt ist eine Wärmepumpenheizung inkl. Warmwasserversorgung eingebaut. Durch den Einbau der Erdwärmeheizung ist enormes Einsparpotential bei den Heizkosten vorhanden. Zusätzlich entfallen noch die Stromkosten für einen Durchlauferhitzer. Die Heizungsanlage verfügt außerdem noch über ein Kühlsystem, so dass in den Sommermonaten die Temperatur in den Wohnungen um einige Grad heruntergekühlt werden kann. Es ist eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten montiert. Für jede Wohnung sind separate Wasserzähler montiert, so dass eine exakte Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten möglich ist. Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet. In allen Fensteranlagen sind elektrische Rollläden eingebaut. Um viel Tageslicht ins Objektinnere zu bekommen, sind alle Fensteranlagen, bis auf das Badezimmer, als bodentiefe Fenster vorhanden. Im Bad sind ebenfalls Fensterelemente vorhanden. Die Fenstergriffe sind mit einer Kindersicherung ausgestattet und haben einen Aushebelschutz bei Kippstellung. Jeder Wohneinheit ist im Kellerbereich ein separater großer Raum zugeordnet. Hier können auch die jeweiligen Waschmaschinen und Kondensationstrockner abgestellt werden. Die kompletten Wandflächen im Keller sind weiß gestrichen. Die Böden besitzen einen Fliesenbodenbelag. Im gesamten Objekt ist ein Kabel-TV Anschluss vorhanden. Dieser ist vom Mieter separat anzumelden.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Die kompletten Deckenflächen sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Wandflächen sind in Eigenleistung des Mieters zu gestalten. Die aktuell vorhandenen Wandbeläge können bei Bedarf übernommen werden. In sämtlichen Räumen sind elektrische Jalousien eingebaut. Die Böden im Wohn- / Essbereich, Flur, Abstellraum und Bad besitzen beige Bodenfliesen. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 33,34 qm der größte Raum der Wohnung. Von hier aus kann man den ca. 8,00 qm großen Balkon betreten, der mit grauen Betonplatten ausgelegt ist. Hier kann man ab dem Nachmittag, bis in den späten Abend, die Sonne genießen. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Kostenerstattung übernommen werden. Das Schlafzimmer ist ca. 13,65 qm groß und bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente und ein Bett. Der Boden ist mit Vinyl in Holzoptik ausgelegt. Das Badezimmer ist ca. 7,59 qm groß. Die Wandfliesen im Bad sind deckenhoch verlegt. Das Bad hat eine 140 cm x 90 cm große und bodentiefe Dusche mit einer Ganzglasduschwand. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist selbstverständlich ein Fensterelement im Bad vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Zum Abstellen von Putzutensilien oder Vorräten ist noch ein 5,11 qm großer Abstellraum innerhalb der Wohnung vorhanden. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum, der eine Größe von 14,78 qm besitzt. Im Kellerraum sind die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Kondensationstrockner enthalten. Im Außenbereich befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage inkl. Stromanschluss. Diese ist monatlich mit 60,00 EUR separat zu vergüten.

Das Wohnhaus befindet sich in einem Wohngebiet nahe der ehemaligen Blumenversteigerung. Das Wohngebiet ist geprägt durch die Nähe zum Naherholungsgebiet "Paesmühle". Das Wohnhaus ist direkt über die Straße "Alter Venloer Weg" zu erreichen.
Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (310 v.H.) tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Baujahr: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme

Die Wohnung wird ohne Wandtapeten (diese können bei Bedarf übernommen werden) und mit Bodenbelägen an die Mieter übergeben. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt werden. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.