van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Kevelaer

Das 13-Familienhaus ist in solider, qualitativ und handwerklich guter Bauweise durch die Eigentümer geplant und errichtet worden. Die Fertigstellung des Objektes erfolgte im Jahr 2020. Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss auf. Das Objekt ist nicht unterkellert. Im Objekt ist eine zentrale Luft-Wasser-Wärmpumpe für die Heizung eingebaut. Die jeweiligen Treppenhäuser sind modern errichtet und tapeziert. Die Beleuchtung im Treppenhaus erfolgt über Präsenzmelder. Einkäufe können bequem vom Erdgeschoss aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den elektronischen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten vorhanden. Die Heizkosten werden mit entsprechenden Wärmezählern je Wohneinheit ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Wasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Fensteroliven sind abschließbar. Die Fensterelemente sind von innen weiß und von außen anthrazit foliert. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten enthalten Kunststoffrollladen in grau Standard als Elektrorollladen. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Im Außenbereich wird gemeinschaftlich der Müllabstell- und der abschließbare Fahrradabstellplatz genutzt. Für E-Bikes ist ein separater Raum vorhanden. Das Objekt besitzt eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Sämtliche Schlafräume und das Wohnzimmer besitzen TV-Anschlüsse. Die Kosten für Hausreinigung Hauswart und Gartenpflege sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Der zur Wohneinheit gehörende Stellplatz befindet sich unmittelbar am Objekt und ist mit monatlich EUR 30,00 separat zu vergüten.

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht insgesamt aus 1 Zimmer, offener Kochnische, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Terrasse mit angrenzendem Garten. Die Wohneinheit wird komplett fachmännisch renoviert, mit weißem Dispersionsanstrich übergeben. Die komplette Wohnung ist mit Fliesenbelag bzw. braunem Vinylboden ausgelegt. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 51,56 qm der größte Raum der Wohnung. Im hinteren Teil des Raumes ist ein Schlafbereich, welcher durch einen Schrank oder einen Vorhang vom Wohnbereich abgetrennt werden kann. Durch die Vielzahl der Fenster gelangt viel Tageslicht ins Objektinnere. Auf der mit grauen Betonplatten ausgelegten, ca. 4,32 qm große Terrasse, kann man bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen. Die aktuell vorhandene Einbauküche ist kein Mietgegenstand, kann aber vom Vormieter gegen Kostenerstattung übernommen werden. Das seniorengerechte innenliegende Badezimmer hat eine Größe von ca. 7,58 qm und ist mit einer bodentiefen Dusche nebst Ganzglasduschwand ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Die Wandflächen sind bis auf eine Höhe von ca. 1,20 m, der Duschbereich deckenhoch, gefliest. Die Anschlüsse für die Waschmaschine und Kondensationstrockner befinden sich im ca. 5,42 qm großen Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. Somit entfallen lange Wege bis in den Waschkeller.

Kevelaer gilt am Niederrhein als eine der schönsten Städte. Die unmittelbare Nähe zur holländischen Grenze gibt Ihnen die Möglichkeit einige Einkaufsmöglichkeiten zu nutzen und bietet Ihnen diverse Ausflugsziele.
Die Kleinstadt hat insgesamt ca. 28.000 Einwohner. In Kevelaer sind 13 Kindergärten, Grund-, Haupt-, Real- und Sonderschulen vorhanden. Ein Gymnasium ist ebenfalls vorhanden. Kevelaer verfügt über eine Vielzahl von Freizeit- und Sportanlagen. So bestehen in der Stadt Kevelaer ein Hallenbad und ein Freibad, Park- und Wiesenanlagen, Rasensportplätze, Fußballplätze, ein Leichtathletikplatz und Tennisanlagen. Die Gemeinden von Kevelaer verfügen daneben über Minigolfanlagen, Reithallen, Anlagen für Westernreiten, Tennis- und Squashhallen.
Ab Kevelaer ist der z. T. unmittelbar am rechten Niersufer gelegene Nierswanderweg ausgeschildert, der über Schloss Wissen und Weeze bis Goch führt. Auch die Niers selbst kann mit Paddelboottouren befahren werden.
Kevelaer bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und lädt mit seinen Gaststätten und Kneipen zum gemütlichen Beisammensein ein.

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 29,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Die seniorengerechte Wohneinheit wird komplett renoviert mit Bodenbelägen an die neuen Mieter übergeben. Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.