van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Singleappartement im Herzen von Straelen sucht neuen Liebhaber

Ansprechpartner

Michael van Megen

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Objekt-Nr. 1182

Miete zzgl. NK
425 €
Nebenkosten
220 €
Miete inkl. NK
645 €
Kaution
850 €
Wohnfläche
ca. 57,05 m²
Zimmer
2
Balkon/Terrasse
ca. 4,88 m²
Alter
Altbau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1981
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage)
1
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
verfügbar ab
01.09.2020
Wasch/Trockenraum
WBS erforderlich
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

47638 Straelen

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Kalenderjahr 1981 in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet. Die Einheiten teilen sich auf Erd-, 1.Ober- und 2. Obergeschoss auf. Die einzelnen Wohnungen sind über Laubengänge zu erreichen. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung versehen. Die Heizungsanlage wurde im Kalenderjahr 2014 erneuert. Jede Wohneinheit ist mit einem Wärmezähler ausgestattet. Die Heizkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Das Objekt ist voll unterkellert. Die Heizkosten inkl. Warmwasserkosten sind in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Im Außenbereich des Objektes sowie im Keller befindet sich je ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz. Gemeinschaftlich wird der Wasch- und Trockenraum genutzt. Hier kann jeder Mieter seine Waschmaschine und einen Kondensationstrockner abstellen. Die Kosten für Hausreinigung, Hauswart und Kabel-TV sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Jeder Wohneinheit ist im Keller ein separater Kellerraum mit Stromanschluss zugeordnet. Im Objekt ist eine gemeinschaftliche Kabel-TV Anlage montiert.

Ausstattung

Die zu vermietende Einheit befindet sich im 1. OG des Objektes und besteht insgesamt aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Loggia. Das ca. 21,43 qm große Wohnzimmer bietet genügend Stellfläche für Schrankelemenete. Aufgrund der beiden bodentiefen Fenster wirkt der Raum hell und freundlich. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erreichen Sie die ca. 4,88 qm große Loggia auf der Sie einen Tisch nebst Stühlen stellen können. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem Stäbchenparkett ausgestattet, welches im Kalenderjahr 2019 abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Die restlichen Räume sind gefliest. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14,63 qm und bietet ausreichend Stellfläche für ein Bett und Kleiderschrank. Von der Diele aus erreichen Sie die ca. 10,69 qm große Küche. Die vorhandene Einbauküche ist kein Mietgegenstand, kann aber gegen Kostenerstattung übernommen werden. In der Küche ist bereits ein Einbauschrank integriert. Hier können Sie problemlos Lebensmittel, aber auch Putzutensilien etc. unterstellen. Die Küche ist mit braunen Bodenfliesen ausgestattet und zum Laubengang hin ausgerichtet. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Das ca. 4,42 qm große Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Bodenfliesen sind braun. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein Fenster eingebaut. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Lage

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Eine umfangreiche Stadtkernsanierung, die mit mehreren ersten Preisen bei Wettbewerben auf Bundes- und Landesebene ausgezeichnet wurde, hat dem Stadtbild ein attraktives Äußeres verliehen. Zudem erhielt die Blumenstadt erst kürzlich die Goldmedaille im Wettbewerb "Unsere Stadt blüht auf". Genau in diesem Zentrum liegt die zu vermietende Wohnung. Kurze Wege zum Einkaufen, zu Ärzten, zu Apotheken und zum wunderschönen Marktplatz sind ein wesentlicher Vorteil der Wohnung.

Sonstiges

Baujahr: 1981
Energiekennwert: 166,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Die Wohnung wird ohne Wandtapeten, mit Bodenbelägen und besenrein übergeben. So kann sich jeder Mieter bei Bezug individuell einrichten. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und könnte kurzfristig angemietet werden. Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Grundrisse

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