van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Seniorengerechte 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz - Neuwertig !!

Ansprechpartner

Markus Müller

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1184

Miete zzgl. NK
695 €
Nebenkosten
250 €
Miete inkl. NK
945 €
Kaution
1.390 €
Wohnfläche
ca. 86,25 m²
Zimmer
3
Kellerfläche
ca. 17,47 m²
Alter
Neubau
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche, Fenster
Barrierefrei
Baujahr
2014
Befeuerungsart
Pellet
Boden
Fliesen
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche
Einbauküche, offene Küche
Stellplatzart
Freiplatz
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzmiete (Tiefgarage)
50 €
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
WBS erforderlich
Zustand
neuwertig

Fliederweg 10, 47638 Straelen

Beschreibung

Das exklusive und seniorengerechte 6 - Familienhaus wurde in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise und als Energiesparhaus 70 nach EnEv 2009 im Kalenderjahr 2014 errichtet. Im Objekt ist eine zentrale Pelletheizung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreise ist die Pelltheizung eine kostengünstige Alternative. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine dezentrale Heizungs- und Trinkwasserstation mit Wärmetauscher in jeder Wohneinheit. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden, welche über die jeweiligen Raumthermostate zu regulieren sind. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasserzwischenzähler montiert. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Ug 0,80 W/qmK als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten sind mit einer Außenraffstoreanlage in grau Standard mit Elektroantrieb ausgestattet. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen.
Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss sind aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet. Das moderne Dach ist umlaufend mit einer Zinkabdeckung eingefasst. Die Dachflächen sind nach Richtlinien des Dachdeckerhandwerks mehrlagig bituminös abgeklebt, einschl. Wärmedämmung nach EnEv.
Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Die jeweiligen Treppenhäuser sind modern errichtet. Gemeinschaftlich werden der vorhandene Wasch- und Trockenraum genutzt. Zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen ist im Keller eine gemeinschaftliche Fläche im Bereich der Schleuse zur Tiefgarage vorhanden. Jeder Wohnung ist ein separater PKW-Tiefgaragenplatz zugewiesen, welcher mit monatlich EUR 50,00 separat zu vergüten ist. Der Stellplatz ist über die beheizbare Rampe mit Rolltor zu erreichen. Jeder Nutzer erhält einen Funksender, so dass das Rolltor bequem aus dem Auto zu öffnen ist. Einkäufe können leicht vom Keller aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz ist in einem separaten Raum im Kellerbereich errichtet. Die Kosten für die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen und den Hausmeister sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Das Objekt ist mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Garderobe und Terrasse. Die komplette Wohnung ist mit großformatigen anthraziten Bodenfliesen ausgelegt. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche hat eine Größe von ca. 22,89 qm und ist somit der größte Raum der Wohnung. Die komplette Wandfläche zur Terrasse hin ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. Vom Wohnbereich aus kann man die ca. 23,54 qm große Loggia betreten. Diese ist mit Betonsteinplatten auf Ecklagern ausgelegt. Es ist eine offene Wohnküche vorhanden. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, kann bei Bedarf aber vom derzeitigen Mieter gegen Kostenerstattung übernommen werden. Im Bad ist eine bodentiefe Dusche mit Echtglasduschkabine und Eckeinstieg mit Drehfalttüre vorhanden. Die Dusche hat eine Größe von ca. 1,20 m x 1,20 m. Die Wandflächen sind mit großformatigen weissen Fliesen ausgestattet. Im Bereich der Dusche sind die Fliesen deckenhoch, ansonsten auf 1,20 m Höhe verlegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Fensterelement. Das Badezimmer ist mit einer satinierten Glasschiebetüre zum Schlafzimmer hin ausgestattet. Die beiden Schlafräume sind ca. 17,15 qm bzw. ca. 10,74 qm groß. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Büroraum oder Gästezimmer. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Beide Schlafräume und das Wohnzimmer sind mit Telefon- und TV-Anschlüssen ausgestattet. Sämtliche Innentüren inkl. Türzargen sind weiss. Es sind stumpf einschlagende Türelemente vorhanden. Vom Wohnbereich zur Diele hin ist eine Ganzglastüre eingebaut. Die Deckenflächen der Wohnung sind mit einer Raufaser 52 tapeziert und mit Binderfarbe weiß gestrichen. Um eine individuelle Raumgestaltung zu ermöglichen, werden die Wandflächen in Eigenleistung durch den Mieter tapeziert und gestrichen. Die derzeit vorhandenen Tapeten können bei Bedarf vom Mieter übernommen werden.

Lage

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten den großzügig angelegten Wohnpark Straelen. Die Wohnanlage wurde zentrumsnah in einer verkehrberuhigten Straße errichtet. Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen und können die nahegelegenen Waldgebiete bequem zu Fuß erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 2014
Energiekennwert: 111,00 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine qualitativ sehr hochwertige Immobilie. Die Wohnung wurde als seniorengerechte Wohneinheit errichtet. Die Nutzung kann jedoch von allen Altersklassen erfolgen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber in Absprache mit uns kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Lassen Sie sich von der hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

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