van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Seniorengerechte 3-Zimmerwohnung mit Terrasse im Stadtzentrum

Ansprechpartner

Andreas Wrobel

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 428

Miete zzgl. NK
750 €
Nebenkosten
200 €
Miete inkl. NK
950 €
Kaution
1.500 €
Wohnfläche
ca. 88,80 m²
Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche
Barrierefrei
Baujahr
2012
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Parkett
Lage im Objekt (Etage)
1
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
offene Küche
Stellplatzart
Freiplatz
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzmiete (Tiefgarage)
50 €
Unterkellert
verfügbar ab
01.02.2019
Zustand
neuwertig

47638 Straelen - Straelen

Beschreibung

Das hochwertige Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage wurde im Kalenderjahr 2012 in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise gem. EnEV 2009 errichtet. Die Außenflächen sind mit einem Vollwärmedämmverbundsystem mit Putzoberflächen, sowie Klinkerriemchen versehen. Das Objekt ist als seniorengerechte Wohnanlage gebaut. Für den Bereich der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss ist im Treppenhaus eine Aufzugsanlage inkl. Notrufsystem vorhanden. So können eventuelle Einkäufe bequem vom Auto bis in die jeweiligen Wohnungsetagen transportiert werden und das lästige Treppensteigen entfällt. Die einzelnen Wohnungen sind über die mit Betonsteinwerk ausgelegten Laubengänge zu erreichen. Die Fenster- und Türelemente sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung gemäß EnEV 2009 hergestellt. Die Griffe der Fenster- und Türelemente sind im Farbton Edelstahl matt ausgeführt. Die Fensteranlagen sind mit elektrischen Kunststoff - Rollladen mit wärmegedämmten Rollladenkästen ausgestattet. Diese werden über Wippschalter in den entsprechenden Räumen geschaltet. Jede Wohneinheit besitzt eine Klingel- und Sprechanlage mit Videokamera. Die Wärmeversorgung im Objekt erfolgt über einen zentralen Gas - Brennwertkessel inkl. Warmwasseraufbereitung mit kostengünstiger Solarunterstützung. So entfallen die Zusatzkosten für einen Durchlauferhitzer oder ein Untertischgerät. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Steuerung der Fußbodenheizung sind in jedem beheizten Raum ein Raumthermostat montiert. Zur Ermittlung der Heizkosten ist jede Wohneinheit mit einem Wärmezähler ausgestattet. Die Abrechnung erfolgt gemäß Heizkostenverordnung. Für Kalt- und Warmwasser sind geeichte Zwischenzähler montiert, so dass eine exakte Verbrauchserfassung und Abrechnung möglich ist.
Die Tiefgarage ist mit einer Zufahrtsrampe ausgestattet, welche in den Baukörper integriert ist. Gemeinschaftlich werden der Müll- und Fahrradabstellplatz genutzt. Im Objekt ist eine gemeinschaftliche Kabel-TV Anlage installiert. Eventuell benötigte Receiver sind seitens der Mieter anzuschaffen. Im Innenhofbereich des 1.Obergeschosses ist ein Atrium / Innenhof als Ruheoase und Kommunikationsraum errichtet, welcher von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Pflege-, Hauswart- und Reinigungskosten der gemeinschaftlichen Fläche sind bereits in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Die Wohneinheit hat einen Tiefgaragenstellplatz, welcher mit mtl. 50,00 € separat zu vergüten ist.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung besteht insgesamt aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon und Terrasse. Im Wohnzimmer, in der offenen Küche, Diele, Bad und Gäste-WC sind beige Bodenfliesen verlegt. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Wohnungen sind mit weiß beschichteten Röhrenspantüren mit Holzumfassungszarge ausgestattet. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 32,37 qm der größte Raum der Wohnung. Von hier aus kann man auch die ca. 8,52 qm Terrasse betreten. Hier kann man bereits ab dem frühen Mittag die Sonne genießen und hat einen hervorragenden Blick aufs Atrium und den vorhandenen Wasserlauf im Innenhof. Die vorhandene Küche kann gegen Kostenerstattung von der derzeitgen Mieterin übernommen werden. Ein Fliesenspiegel ist nicht vorhanden. Unmittelbar an die offene Küche schließt sich der Abstellraum an. Das Gästezimmer hat eine Größe von ca. 10,86 qm. Dieser Raum eignet sich auch ideal als Büro. Alle Schlafräume und das Wohnzimmer sind mit einem TV- und Telefonanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 18,41 qm Größe ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. In einer Nische kann auch ein begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden. Vom Schlafzimmer aus kann man auch den ca. 2,68 qm großen Balkon betreten, welcher mit Bankirai ausgelegt ist. Durch ein Schiebetürelement kann man direkt vom Schlafzimmer aus das Bad betreten. Zusätzlich kann das Bad noch von der Diele aus betreten werden. Das seniorengerechte Bad hat eine Größe von ca. 7,41 qm und ist mit einer behindertengerechten Dusche nebst Ganzglasduschkabine ausgestattet. Die Dusche ist bodengleich. Die Wandflächen sind bis auf einer Höhe von ca. 1,20 m und im Duschbereich deckenhoch gefliest. Waschmaschinen- und Kondensationstrockneranschluss befinden sich ebenfalls direkt im Bad. So entfallen lange Wege bis in den Waschkeller. Damit ihre Besucher nicht die Toilette im Bad nutzen müssen, besitzt die Wohnung ein separates Gäste-WC. Jeder Wohneinheit ist im Keller noch ein individueller Raum zugeordnet. Die Kellerräume sind als Trennwandsystem mit Türelement und Schließanlagenzylinder ausgestattet.

Lage

Das neuwertige Wohn- und Geschäftshaus liegt nah am historisch restaurierten Marktplatz in einer absolut zentralen Lage von Straelen. Von hier aus sind alle Geschäfte und Behörden in nur wenigen Minuten zu erreichen. Von der zu vermietenden Wohneinheit aus gelangt man in nur wenigen Minuten in den "Grünen Bereich" der Stadt, welcher sich durch Felder, Wiesen und Wälder auszeichnet. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (370 v. H.) tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstraße 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Das vorhandene Schulzentrum mit Grundschule, Hauptschule und Gymnasium befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Kinder können dieses bequem zu Fuß und vor allem sicher erreichen. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein und ist ebenfalls nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 2012
Energiekennwert: 48 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung wird komplett renoviert an die neuen Mieter übergeben. Die Wand- und Deckenflächen der Wohnung sind mit einem strukturlosen Malervlies mit Dispersionsanstrich in weiss ausgestattet. Die Wohnung kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns besichtigt werden. Lassen Sie sich von einer exclusiven Wohnung überraschen und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Grundrisse

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