van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Seniorengerechte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Aufzug und Balkon

Ansprechpartner

Jasmin Schruba

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Objekt-Nr. 1337

Miete zzgl. NK
695 €
Nebenkosten
245 €
Miete inkl. NK
940 €
Kaution
1.450 €
Wohnfläche
ca. 81,76 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse
ca. 6,42 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche, Fenster
Barrierefrei
Baujahr
2012
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Kunststoff
Lage im Objekt (Etage)
1
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche
Einbauküche, offene Küche
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
30 €
Stellplatzart
Freiplatz
verfügbar ab
nach Vereinbarung
WBS erforderlich
Zustand
gepflegt

47638 Straelen

Beschreibung

Das seniorengerechte und barrierefreie Wohnhaus wurde im ehemaligen Parkbereich des Seniorenheims an der Marienstr. errichtet. Das Objekt ist in massiver und qualitativ guter Bauweise errichtet. Das Wohnhaus teilt sich auf Erd- und Dachgeschoss auf. Kellerflächen sind nicht vorhanden. Aufgrund der Dachkonstruktion sind in den Dachgeschosswohnungen keinerlei Schrägen vorhanden. Die Innenwände sind aus einem 17,5 cm starken Kalksandstein gemauert. Die Außenschale besteht aus einem 10 cm - 11,5 cm starken Verblender. Zwischen den Schalen ist eine 8 cm - 10 cm starke Mineralfasermatte als Wärmedämmung verwendet worden. Der Hauseingang ist schwellenlos zu den gepflasterten Hauszuwegungen hergestellt. Das Objekt ist mit silbergrauen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung als 3-Scheiben Glas ausgestattet. Sämtliche Fenster in der zu vermietenden Einheit besitzen Rollläden. Im Wohnzimer sind Elektrorollläden vorhanden, welche sich über Kippschalter bedienen lassen. Die Innenfensterbänke sind aus Marmor. Selbstverständlich besitzt jede Wohneinheit eine Gegensprechanlage. Das Wohnhaus ist mit einem Niedertemperatur - Heizkessel (Gas) ausgestattet. Zur Ermittlung der Heizkosten besitzt jede Wohnung einen Wärmezähler. Die Heizkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Wärmetauscher. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten ist für jede Wohnung ein separater Wasserzwischenzähler eingebaut. Im Objekt ist eine gemeinschaftliche digitale SAT - Anlage installiert. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Jeder Wohneinheit ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet, welcher mit mtl. EUR 30,00 separat zu vergüten ist. In den angegebenen Nebenkosten sind bereits die Gebühren für Hauswart, Gartenpflege, Hausreinigung, Aufzug und Heizung enthalten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohneinheit besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Das Wohnzimmer, die Schlafräume und die Diele sind seitens des Eigentümers mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Im Bad und im Hauswirtschaftsraum sind pflegeleichte graue Bodenfliesen verlegt. Die Wand- und Deckenflächen sind Raufaser tapeziert und weiss gestrichen. Der Wohn- / Essbereich inkl. offener Küche ist mit ca. 31,60 qm der größte Raum der Wohnung. Selbstverständlich ist dieser Raum, genauso wie die beiden Schlafräume, mit einem TV - Anschluss ausgestattet. Im Bereich der offenen Einbauküche ist ein beiger Fliesenspiegel verlegt worden. Seitens des Vermieters ist eine hochwertige Einbauküche zur Verfügung gestellt, welche mit mtl. EUR 30,00 separat zu vergüten ist. Vom Wohnbereich aus kann man durch das Schiebetürelement den Balkon betreten. Der Balkon ist mit einer Elektromarkise und einer Seitenmarkise ausgestattet. Der Balkon besitzt Sichtschutzelemente. Bereits ab dem frühen Mittag bis in den späten Abend kann man hier die Sonne genießen. Der Balkon hat eine Größe von ca. 8,86 qm. Das Badezimmer ist mit einer ca. 1,20 m x 1,20 m großen und bodentiefen Dusche nebst Ganzglasduschkabine ausgestattet. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousie. Das Badezimmer ist mit einem Bidet ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Neben der vorhandenen Fußbodenheizung besitzt das Bad noch einen Handtuchheizkörper. Der Boden ist mit grauen Bodenfliesen ausgelegt. Die Wandflächen sind mit großformatigen Wandfliesen in weiss ausgestattet. Die beiden Schlafräume haben eine Größe von ca. 15,90 qm bzw. ca. 12,41 qm. Beide Räume bieten ausreichend Stellfläche für Schrankelemente. Die auf den Fotos vorhandenen Möbel können bei Bedarf gegen Kostenerstattung übernommen werden.

Lage

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 9 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Objekt bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden.
Der historisch restaurierte Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.
Das angebotene Objekt befindet sich sehr zentrumsnahe. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 2012
Energiekennwert: 66,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Die Caritas hat in direkter Nachbarschaft ein modernes Seniorenheim mit kompetenten Ansprechpartnern, ambulanten, sozialen, pflegerischen und hauswirtschaftlichen Diensten erstellt. Im Bedarfsfall können frei wählbare Dienstleistungen gegen Entgelt in Anspruch genommen werden. So bietet sich beispielsweise der Mittagstisch im benachbarten Objekt an. Die Wohnung eignet sich allerdings auch für alle anderen Altersgruppen, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Etagenwohnung und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Innenbesichtigungen können nach vorheriger Terminabsprache kurzfristig stattfinden.

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