van Megen Immobilien GmbH
Haus zum Kauf in Geldern

Senioren- / Behindertengerechtes Wohnhaus mit Garage und Wintergarten in Pont zu verkaufen

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Michael van Megen

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Objekt-Nr. 1233

Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Wohnfläche
ca. 108,45 m²
Zimmer
3
Grundstück
ca. 527 m²
Gartenfläche
ca. 210 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Barrierefrei
Baujahr
2015
Boden
Fliesen
Denkmalschutz
Einliegerwohnung vorhanden
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Rollstuhlgerecht
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Zustand
neuwertig

47608 Geldern - Geldern - Pont

Beschreibung

Die absolut neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Kalenderjahr 2015 errichtet. Das Wohnhaus ist als senioren- / behindertengerechtes Wohnhaus erstellt worden. Sämtliche Räumlichkeiten sind ebenerdig errichtet worden. Die Bodenplatte wurde aus WU - Stahlbeton mit mindestens 15 cm Dicke mit Frostschürtze errichtet. Die Bodenplatte besitzt eine Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit gem. DIN. Die Außenwände sind aus porosierten Hochlochziegeln, einer Luftschicht, ausgefüllt mit 14 cm dicker Kerndämmung aus Mineralfaser und einer Verblendung mit 10 -11,5 cm dickem Ziegelmauerwerk gebaut. Die Gesamtdicke der Außenwände ist ca. 41,50 cm. Die Geschossdecke zum Dachboden ist als Holzdecke mit Wärmedämmung aus Mineralfaser eingebaut. Die Dacheindeckung erfolgte mit Tondachziegeln. Die Fenster- und Fenstertüren bestehen aus Mehrkammer - Markenprofilen mit 3-fach Verglasung. Von Innen sind sämtliche Fenster weiss und von Außen in anthrazit gehalten. Die Haustüre besitzt zum verbesserten Einbruchschutz eine Mehrfachverriegelung. Alle Fensteranlagen besitzen elektrische Kunststoff - Rollläden, welche über Kippschalter in den jeweiligen Räumen zu betätigen sind. Die Rollläden sind in allseitig gedämmten Rollladenkästen verbaut. Im Hauswirtschaftsraum ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung eingebaut. Die einzelnen Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Räume lassen sich über separate Raumthermostate regulieren. Die Heizungsanlage hat eine energiesparende, witterungsabhängige Regelung mit Nachtabsenkung, die über einen Außentemperaturfühler läuft. Die Heizungsanlage arbeitet raumluftabhängig. An der linken Giebelseite ist eine ca. 9 m - Garage angebaut, welche vom Hausanschlussraum direkt zu betreten ist. Zur Vorder- und Rückseite ist je ein Elektrotorantrieb vorhanden. Die Garage ist mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet. Das Objekt ist mit einer digitalen SAT - Anlage ausgestattet.

Ausstattung

Die zu verkaufende Doppelhaushälfte besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-Bad, Hausanschlussraum, Wintergarten und Garage. Alle Räume sind ebenerdig und sind behinderten- und seniorengerecht errichtet worden. Von der Diele aus kann man über eine Einschubtreppe den Spitzboden betreten. Hier könnte man im Bedarfsfall Dekogegenstände oder Koffer lagern. Der Spitzboden ist mit Strom ausgestattet. Das komplette Erdgeschoss ist mit 30cm * 60 cm großen pflegeleichten anthraziten Bodenfliesen nebst Sockeln ausgestattet. Das unmittelbar am Haustürbereich gelegene Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 11,02qm. Dieser Raum eignet sich ideal als Gästezimmer oder Schlafraum für eine Pflegekraft. Das Zimmer ist mit TV- und Netzwerkdosen ausgestattet. Die Innentüren sind als weisse Kassettentüren mit Breiten zwischen 0,94 m bis 1,19 m errichtet worden. Das doppelflügige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung besitzt eine Elektrorolllade. Gegenüber befindet sich das Gästebad / WC mit bodentiefer Dusche nebst Ganzglasduschkabine. Im Bereich der Dusche sind die 30 cm * 60 cm beigen Wandfliesen deckenhoch verlegt worden, ansonsten bis auf eine Höhe von ca. 1,50 m. Das Waschbecken hat eine Breite von ca. 64 cm und ist 51 cm tief. Oberhalb des Waschbeckens ist ein Spiegelschrank montiert. Alle Einrichtungsgegenstände sind weiss. Zur Straßenseite hin ist ein entsprechendes Kunststofffenster. Das Hauptbad hat eine Größe von ca. 16 qm. Die ca. 2 m x 1,50 m große bodentiefe Dusche ist mit anthraziten Mosaikfliesen ausgelegt. Die beigen Wandfliesen sind im Bereich der Dusche deckenhoch und ansonsten auf eine Höhe von ca. 1,50 m Höhe verlegt worden. Im Duschbereich sind anthrazite Dekofliesen integriert worden. Oberhalb der Fliesen sind die Wandflächen verputzt und weiss gestrichen. In die Deckenfläche sind 3 Spots integriert worden. Die Badewanne wurde etwa mittig in den Raum integriert und hat eine Höhe von ca. 0,90 m. Neben der Badewanne ist das Hänge-WC und der ca. 1,10 m x 0,51 m große Waschtisch mit Spiegelschrank montiert worden. Zur ordnungsgemäßen Belüftung wurde in die Dachfläche ein elektrisches Velux - Kunststofffenster integriert. Die Küche hat eine Größe von ca. 6 qm und hat zur Garagenseite ein Kunststofffenster. In der Deckenfläche sind 3 Spots vorhanden. Anstelle des Fliesenspiegels ist ein Motivglaselement montiert. Die Einbauküche kann bei Bedarf seitens des Käufers übernommen werden. Neben der Küche befindet sich der Hausanschlussraum, in dem auch die Anlage der Wärmpumpe aufgestellt worden ist. Von hier aus ist ein direkter Zugang zur ca. 26 qm großen Garage vorhanden. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das ca. 16 qm große Schlafzimmer, welches zur Gartenseite ausgerichtet und mit einem bodentiefen Fenster- / Türelement ausgestattet ist. Dieser Raum besitzt TV- und Netzwerkdosen. Das Schlafzimmer ist durch ein Schiebetürelement vom Wohnbereich abgetrennt. Der Wohnbereich ist mit ca. 26,75 qm der größte Raum des Wohnhauses. Neben der großen Schiebetüre zum Wintergarten hin ist noch ein bodentiefes Türelement vorhanden. Der ca. 25 qm große Wintergarten wurde ca. im Kalenderjahr 2017 nachträglich angebaut. Die vorhandenen Schiebeglaselemente des Wintergartens lassen sich zur Gartenseite hin öffnen. Die Dachfläche des Wintergartens ist aus Ganzglas. Die Rahmenkonstruktion ist mit Spots ausgestattet, so dass eine ausreichende Beleuchtung im Wintergarten vorhanden ist. Zur 9 m langen Garage ist ein Türelement eingebaut worden. An den Wintergarten schließt sich eine ca. 210 qm große und pflegeleichte Gartenfläche an. Zur Straßenseite hin gibt es einen Stabgitterzaun mit Gartentor und Sichtschutzelementen. Außerdem besitzt die Garage zur Gartenseite ein elektrisches Tor, so dass z.B. Gartenabfälle auch durch die Garage entsorgt werden können.

Lage

Die Ortschaft Pont ist ein Teil der Stadt Geldern und hat ca. 2.300 Einwohner. Der Ort liegt in der Region Niederrhein an den Ufern der Niers. Pont liegt im linksrheinischen Tiefland. Die Nachbarorte sind die Städte Straelen und Geldern, welche beide ca. 4 km entfernt liegen. Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich in Geldern und kann durch den vorhandenen Busverkehr bequem erreicht werden. Pont bestand ursprünglich aus einer lockeren Ansammlung von einigen landwirtschaftlichen Anwesen, hat sich in den letzten Jahren allerdings immer mehr auch zu einem wunderschönen Wohnort mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften entwickelt.

Sonstiges

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 50,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: B

Die absolut neuwertige Doppelhaushälfte kann in Absprache mit uns kurzfristig besichtigt und bezogen werden. Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen usn auf Sie.

Grundrisse

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