van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Schönes Singleappartement im Herzen von Straelen

Ansprechpartner

Andreas Wrobel

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
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Objekt-Nr. 849

Miete zzgl. NK
330 €
Nebenkosten
140 €
Miete inkl. NK
470 €
Kaution
660 €
Wohnfläche
ca. 55,86 m²
Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Zimmer
1
Bad mit
Wanne
Baujahr
1989
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Kunststoff
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
offene Küche
verfügbar ab
01.02.2019
Zustand
teil/vollrenoviert

47638 Straelen - 47638 Straelen

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und besteht insgesamt aus 11 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung installiert. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Wärmezähler ausgesattet, so dass die Heizkosten gemäß Heizkostenverordnung erfasst und abgerechnet werden. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Zur Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten sind separate Wasserzwischenzähler für jede Wohnung vorhanden. So ist eine exakte Abrechnung möglich. Im Objekt sind weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Innerhalb der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, in dem Waschmaschine und Kondensationstrockner aufgestellt werden können. Das Objekt ist mit Kabel-TV ausgestattet. Die Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Außenanlagen wird durch einen Hausmeisterservice durchgeführt. Diese Kosten sowie die Gebühren für den Kabelanschluss sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Ausstattung

Das Appartement verfügt über eine Diele, einen großen Wohn-/ Schlafraum mit offener Küche sowie über einen Abstellraum und ein Badezimmer. Die Diele, der Abstellraum und der Wohnraum sind mit einem hellen Laminat in Holzoptik ausgestattet. Wand- und Deckenflächen sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Durch die Fensterfront, welche sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Der Küchenbereich ist optisch durch eine Leichtbauwand mit integrierter Theke abgetrennt. Im Küchenbereich sind hellgraue Fliesen verlegt. In der gleichen Farbe ist ein Fliesenspiegel montiert. Die vorhandene Küche kann gegen Kostenerstattung vom derzeitgien Mieter übernommen werden. Im Abstellraum ist der Bereich, an dem die Waschmaschine plaziert werden kann, ebenfalls mit Bodenfliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit weiß-grau melierten Boden- und Wandfliesen, welche deckenhoch verlegt sind, ausgestattet. In einer Höhe von ca. 2,00 m ist eine farblich abgestimmte Bordüre eingearbeitet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß.

Lage

Das im Kalenderjahr 1989 errichtete Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Meter vom Stadtkern der Stadt Straelen entfernt. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Alles im grünen Bereich - dies ist nicht nur ein Slogan für die Stadt Straelen. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik (330 v.H.) tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum verweilen ein.

Sonstiges

Baujahr: 1989
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 127,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung wird im renovierten Zustand an den neuen Mieter übergeben. Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Grundrisse

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