van Megen Immobilien GmbH
Haus zur Miete in Straelen

Reihenmittehaus mit Kamin und Garage in ruhiger Wohnlage zu vermieten

Ansprechpartner

Michael van Megen

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Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1170

Miete zzgl. NK
895 €
Nebenkosten
140 €
Miete inkl. NK
1.035 €
Kaution
1.790 €
Wohnfläche
ca. 165 m²
Zimmer
4
Grundstück
ca. 264 m²
Balkon/Terrasse
ca. 10,87 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Zimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1980
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Kunststoff
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
50 €
Unterkellert
verfügbar ab
01.08.2019
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

47638 Straelen

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Kalenderjahr 1980 in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise errichtet. Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung ausgestattet. So entfallen die zusätzlichen Stromkosten für die Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlage wurde im Kalenderjahr 2002 saniert. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich noch ein Kaminofen, welcher im Jahr 2014 erneuert worden ist. Der Kaminofen ist Bestandteil des Mietobjektes. Der im Wohn- / Essbereich vorhandene Kamin ermöglicht zusätzliche Einsparmöglichkeiten bei den Energiekosten. Zur Rückseite des Objektes befindet sich die Kelleraußentreppe, so dass beispielsweise die Gartenmöbel in den Wintermonaten bequem im Kellerbereich deponiert werden können. Die Gartenflächen sind ebenfalls zur Rückseite ausgerichtet und besitzen einen separaten Zugang, so dass die Gartenabfälle bequem abtransportiert werden können. Das Wohnhaus ist mit Holzfenstern und Isolierverglasung ausgestattet. An den Fensteranlagen sind Kunststoffjalousien montiert. Im Dachgeschoss sind zusätzlich noch neuwertige Veluxfenster vorhanden. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. In unmittelbarer Nähe zum Mietobjekt befindet sich die Massivgarage, welche mit mtl. EUR 50,00 separat zu vergüten ist.

Ausstattung

Das gepflegte Reihenmittelhaus teilt sich auf Erd-, 1.Ober- und Dachgeschoss auf. Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- / Essbereich, die Küche, die Diele und das Gäste-WC. Die kompletten Böden im Erdgeschoss sind mit braun / beigen Fliesen ausgelegt. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 45,27 qm der größte Raum der Wohnung. Die vorhandenen Fensteranlagen und das doppelflügige Türelement bieten ausreichend Tageslicht. Die Fenster im Wohnbereich besitzen elektrische Jalousien. Wohnzimmer, Diele und Küche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnbereich ist noch ein Kaminofen integriert, welcher im Kalenderjahr 2014 erneuert worden ist. Dieser ist voll funktionstüchtig und bietet in den kalten Monaten zusätzliche Wärme. Aufgrund der Raumgröße ist eine Vielzahl von Stellmöglichkeiten für Schränke und Möbel gegeben. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Terrassenbereich und in den Garten. Im rückwärtigen Gartenbereich ist ein separater Zugang zum Garten. Vom Wohn- / Essbereich ist ein Zugang zur ca. 13,19 qm großen Küche. Im Bereich der Einbauküche ist ein heller Fliesenspiegel verlegt worden. Die Dunstabzugshaube kann nur mit Filter betrieben werden. Zur Haustürseite ist ein Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousie mit Rolladengurt vorhanden. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters und kann nicht übernommen werden. Von der gefliesten Diele aus kann man das Gäste-WC betreten. Dies wurde saniert und ist modern eingerichtet. Hier sind die weissen Wandfliesen deckenhoch verlegt worden. In ca. 1,80 m Höhe wurde eine braune Bordüre, passend zu den braun / beigen Bodenfliesen eingearbeitet. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Außerdem ist ein Fenster vorhanden. Über die vorhandene Massivholztreppe gelangt man in den Obergeschossbereich. Hier sind insgesamt 3 Schlafräume, 1 Abstellraum und das Bad vorhanden. Außer Bad sind alle Räume mit Laminat ausgelegt. Die Deckenflächen sind mit Holz vertäfelt. Die Schlafräume bieten mit ca. 13,19 qm - 18,88 qm ausreichend Stellfläche. Alle Räume sind mit isolierverglasten Holzfenstern und Kunststoffrollläden ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf die ca. 10.87 qm große Loggia, welche gefliest ist. Das komplette 1.Obergeschoss, außer Bad, ist mit einem gepflegten Laminatboden, welcher im Objekt verbleibt, ausgelegt. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren komplett saniert und ist absolut neuwertig. Das Badezimmer ist deckenhoch weiss marmoriert gefliest und ist mit Badewanne und Dusche nebst Ganzglasduschkabine ausgestattet. Der Boden ist mit anthraziten Fliesen ausgelegt. Der vorhandene Waschtisch ist Bestandteil der Wohnung. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein Fenster vorhanden. Vom Flurbereich im 1.OG gelangt man zum Spitzboden. Hier ist ein großzügig angelegter Raum, welcher als Büro oder Spielzimmer geeignet ist, vorhanden. In die Dachflächen sind diverse Veluxfenster integriert.
Im Keller sind insgesamt 2 Räume, der Heizungskeller, der Hauswirtschaftsraum und der Flur vorhanden. Im Keller sind auch die Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Kondensationstrockner vorhanden.

Lage

Das 1980 errichtete Reihenmittelhaus mit Garage und Garten liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtkern der Stadt Straelen entfernt. Das Objekt liegt in einem voll erschlossenen und vor allem ruhigen Wohngebiet. Von hier aus gelangt man in den "Grünen Bereich" der Stadt, welcher sich durch Felder, Wiesen und Wälder auszeichnet. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Das vorhandene Schulzentrum mit Grundschule, Sekundarschule und Gymnasium befindet sich in der Nähe des Objektes. Kinder können dieses bequem zu Fuß und vor allem sicher erreichen. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Sonstiges

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 227,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Das Objekt wird unrenoviert und besenrein an die Mieter übergeben, so dass sich jeder Mieter zu Mietbeginn individuell einrichten kann. Das Objekt kann in Absprache mit uns kurzfristig besichtigt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

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