van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Neuwertige Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Herongen

Ansprechpartner

Markus Müller

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

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Objekt-Nr. 1225

Miete zzgl. NK
625 €
Nebenkosten
160 €
Miete inkl. NK
785 €
Kaution
1.250 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse
ca. 6,30 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche, Fenster
Baujahr
2004
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Kunststoff
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
20 €
verfügbar ab
01.07.2020
WBS erforderlich
Zustand
gepflegt

47638 Straelen - Herongen

Beschreibung

Das neuwertige Zweifamilienhaus wurde im Kalenderjahr 2004 in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet. Das Objekt teilt sich auf Erd- und Dachgeschoss auf. Ein Keller ist nicht vorhanden. Schmutzwasser und Regenwasser werden über das städtische Kanalsystem abgeführt. Im Objekt ist eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung für die Bäder vorhanden. Für die Küche ist seitens des Mieters ein Untertischgerät anzuschaffen. Die jeweiligen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und über Raumthermostate zu regulieren. Die Heizkosten werden über die eingebauten Heizkostenverteiler bzw. Wärmezähler ermittelt und gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Für jede Wohneinheit sind separate Warmwasser- und Frischwasserzähler vorhanden, so das ein exakter Verbrauch ermittelt und abgerechnet werden kann. Im Objekt sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Von außen sind die Fenster in grüner Holzoptik und von innen in weiss gehalten. Im Außenbereich ist ein gemeinschaftlicher Müllabstellplatz, welcher gepflastert ist, errichtet. Fahrräder können in einer gemeinschaftlich genutzten Garage abgestellt werden. Der zur Wohneinheit gehörende PKW - Stellplatz befindet sich unmittelbar am Objekt. Der Außenstellplatz ist mit mtl. EUR 20,00 separat zu vergüten. Für das Objekt ist eine digitale SAT-Anlage vorhanden. Die notwendigen Receiver sind vom Mieter anzuschaffen.

Ausstattung

Die sehr gepflegte und neuwertige Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine Loggia auf. Die Wohneinheit besitzt massive Holztüren mit entsprechenden Holzzargen. Der Wohn- / Essbereich ist mit ca. 30,44 qm der größte Raum der Wohnung. Der neuwertige Laminatboden wurde im Kalenderjahr 2017 verlegt. Zur verkehrsberuhigten Straßenseite ist ein Dreiecksfenster in den Baukörper integriert worden. Hier ist aufgrund der Fensterkonstruktion keine Jalousie vorhanden. Zur Gartenseite hin ist ein Dachflächenfenster mit Rollo und Sonnenschutzelement vorhanden. Im Wohnbereich und im Schlafzimmer sind entsprechende SAT - Anschlüsse vorhanden. Die Küche hat eine Größe von ca. 14,02 qm und bietet viel Platz für Tisch und Stühle. In der Küche ist ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt worden, welcher wasserunempfindlich ist. Die hochwertige Einbauküche, welche im August 2017 eingebaut worden ist, ist kein Bestandteil der Wohnung kann aber gegen Kostenerstattung von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Das Velux - Kunststofffenster in der Dachfläche besitzt ein Rollo und ein Sonneschutzelement. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt über ein Untertischgerät, welches seitens der Mieter anzuschaffen ist. Die Diele ist mit beigen Bodenfliesen im Format 30*30 cm ausgelegt. Die Wohneinheit ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Das ca. 7,32 qm große Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Hier wurde ebenfalls ein Veluxfenster verbaut. Das moderne Bad ist mit Dusche nebst Ganzglasduschkabine ausgestattet. Die weiss gemaserten Wandfliesen sind deckenhoch verlegt worden. In ca. 1,50 m Höhe ist eine Bordüre (siehe Fotos) eingearbeitet. Der Boden ist mit anthraziten Fliesen ausgelegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Der vorhandene Spiegelschrank und die 2 Wandleuchten sind Bestandteil der Wohnung. Neben der Fußbodenheizung im Bad ist noch ein Handtuchheizkörper vorhanden. Im Badezimmer sind auch die Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine und den Kondensationstrockner. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist im Bad ein Veluxfenster aus Kunststoff vorhanden. Neben dem Bad befindet sich ein ca. 23,27 qm großer Schlafraum, welcher mit Laminat ausgelegt ist. Der vorhandene Kleiderschrank könnte von den derzeitigen Mietern übernommen werden. Die vorhandenen Lamellen an der Fensteranlage zur Loggia verbleiben in der Wohnung. Vom Schlafzimmer aus kann man die ca. 6,30 qm große Loggia betreten. Von hier aus hat man einen uneingeschränkten Blick ins Grüne und kann bereits die frühe Morgensonne genießen. In die Holzdecke der Loggia sind zur Beleuchtung diverse Spots integriert worden.

Lage

Die Gemeinde Herongen ist eine Ortschaft der Stadt Straelen und liegt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze bei Venlo. Herongen liegt an der Bundesautobahn A 40 (Venlo - Ruhrgebiet) und ca. 7 km von der Bundesautobahn A 61 entfernt. Die Lage der Gemeinde macht den Wohnort für Berufspendler sehr interessant. Herongen hat ca. 2.800 Einwohner und liegt ca. 5 km südlich von Straelen. Die Ortschaft lebt zum einen vom Tourismus, was im Infrastrukturangebot eines Campingplatzes und eines Landschulheimes zum Ausdruck kommt und zum anderen vom Gewerbe. Im Gewerbegebiet "Gartenbauwirtschaft" sind die Firma Carl Kühne KG und die zentrale Blumenvermarktung Rhein-Maas der Landgard eG angesiedelt. Die zu vermietende Einheit befindet sich in einem absolut ruhigen und zentral gelegenen Wohngebiet, in dem nur Anliegerverkehr vorhanden ist. Das Wohnhaus grenzt an ein unverbautes Naturschutzgebiet.

Sonstiges

Baujahr: 2004
Energiekennwert: 58,70 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Die Wohnung wird unrenoviert, besenrein und mit Bodenbelägen an die Mieter übergeben, so kann sich jeder Mieter bei Bezug individuell einrichten. Die Wohneinheit ist derzeit noch bewohnt und kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt werden.

Grundrisse

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