van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Neuwertige 3-Zimmerwohnung mit Aufzug und Tiefgarage zu vermieten

Ansprechpartner

Michael van Megen

Telefon: 0 28 34 / 9 42 48 90
Telefax: 0 28 34 / 9 42 48 99

info@mvm-immo.de

Kontakt aufnehmen

Objekt-Nr. 1304

Miete zzgl. NK
625 €
Nebenkosten
225 €
Miete inkl. NK
850 €
Kaution
1.250 €
Wohnfläche
ca. 77,24 m²
Zimmer
3
Kellerfläche
ca. 17,83 m²
Balkon/Terrasse
ca. 13,40 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Dusche, Fenster
Barrierefrei
Baujahr
2015
Befeuerungsart
Pellet
Boden
Fliesen
Fahrstuhl
Personen
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche
offene Küche
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzmiete (Tiefgarage)
50 €
Stellplatzart
Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
WBS erforderlich
Zustand
neuwertig

47638 Straelen

Beschreibung

Das exklusive und seniorengerechte 6 - Familienhaus wurde in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise errichtet und als Energiesparhaus 70 nach EnEV 2009 gebaut. Die Fertigstellung des Objektes erfolgte im Februar 2016. Im Objekt ist eine zentrale Pelletheizung eingebaut. Im Zeitalter der stetig steigenden Energiepreis ist die Pelletheizung eine kostengünstige Alternative. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine dezentrale Heizungs- und Trinkwasserstation mit Wärmetauscher in jeder Wohneinheit. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden, welche über die jeweiligen Raumthermostate zu regulieren sind. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit separate Kaltwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung als drei Scheiben Glas mit entsprechenden Profilen gemäß EnEV vorhanden. Die Kunststofffenster der Wohneinheiten sind mit einer Außenraffstoreanlage in grau Standard mit Elektroantrieb ausgestattet. Die Bedienung erfolgt über Kippschalter im Bereich der Fensteranlagen. Die Außenwände im Erd- und Obergeschoss wurden aus zweischaligem Kalksandstein-Mauerwerk mit Wärmedämmung lt. Wärmeschutznachweis und einer Verblendung errichtet. Das moderne Dach wurde umlaufend mit einer Zinkabdeckung eingefasst. Die Dachflächen wurden nach Richtlinien des Dachdeckerhandwerks mehrlagig bituminös abgeklebt, einschl. Wärmedämmung nach EnEV. Auf den gemeinschaftlichen Flächen und in den Wohneinheiten sind zur Sicherheit der Bewohner entsprechende Rauchmelder installiert. Die jeweiligen Treppenhäuser sind modern errichtet. Einzelne Wandflächen sind farblich abgesetzt. Gemeinschaftlich wird der vorhandene Wasch- und Trockenraum genutzt. Zum Abstellen von Fahrrädern und Kinderwagen ist im Keller eine gemeinschaftliche Fläche vorhanden. Jeder Wohnung ist ein separater PKW-Tiefgaragenplatz zugewiesen, welcher mit monatlich EUR 50,00 separat zu vergüten ist. Der Stellplatz ist über die beheizbare Rampe mit Rolltor zu erreichen. Jeder Nutzer erhält einen Funksender, so dass das Rolltor bequem aus dem Auto zu öffnen ist. Einkäufe können leicht vom Keller aus über die vorhandene Aufzugsanlage in die einzelnen Wohnungen transportiert werden. Die Aufzugsanlage ist mit einem 24 Stunden Notrufsystem ausgestattet. Der gemeinschaftliche Müllabstellplatz wurde in einem separaten Raum im Kellerbereich errichtet. Das Objekt hat eine digitale SAT-Anlage. Die benötigten Receiver sind seitens der Bewohner anzuschaffen. Die Kosten für den Hauswart und Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen sind in den Nebenkosten bereits enthalten.

Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Loggia. Außer den beiden Schlafzimmern ist die komplette Wohnung mit anthraziten Bodenfliesen ausgelegt. Alle gefliesten Räume haben einen Fliesensockel. Schlafzimmer und Gaestezimmer sind seitens des Mieters mit einem neuwertigen Laminatboden ausgelegt, welcher gegen Kostenerstattung übernommen werden kann. Der Wohn- / Essbereich mit offener Küche hat eine Größe von ca. 22,26 qm und ist somit der größte Raum der Wohnung. Die komplette Wandfläche zum Balkon ist mit bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. Vom Wohnbereich aus kann man den ca. 13,40 qm großen Balkon betreten. Dieser ist mit grauen Betonsteinplatten auf Ecklagern ausgelegt. Es ist eine offene Wohnküche vorhanden. Die benötigte Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung. Im Bad ist eine bodentiefe Dusche mit Echtglasduschkabine und Eckeinstieg mit Drehfalttüre vorhanden. Die Dusche hat eine Größe con ca. 1,20 m x 1,20 m. Die Wandflächen sind mit großformatigen weissen matten Fliesen ausgestattet. Im Bereich der Dusche wurden die Fliesen deckenhoch, ansonsten auf 1,20 m Höhe verlegt. Die Einrichtungsgegenstände im Bad sind weiss. Zur ordnungsgemäßen Belüftung befindet sich im Bad ein Fensterelement. Damit die Besucher nicht das Badezimmer benutzen müssen, ist ein Gäste-WC errichtet. Hier sind die Einrichtungsgegenstände ebenfalls weiss. Im Gäste-WC sind die Wandfliesen auf eine Höhe von ca. 1,20 m verlegt. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 15,35 qm und bietet ausreichend Stellfläche für Schrankelemente vorhanden. Die komplette Wandfläche zur Straßenseite hin ist mit Fensterelementen ausgestattet. so dass vie Tageslicht ins Objektinnere gelangen kann. Im Schlafzimmer ist eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Für beide Schlafräume und das Wohnzimmer sind Telefon- und TV-Anschlüsse eingeplant. Sämtliche Kassetteninnentüren inkl. Türzargen sind weiss. Vom Wohnbereich zur Diele hin ist eine Ganzglastüre eingebaut. In der Diele sind 2 Schiebetürelemente vorhanden, hinter denen Putzutensilien, Staubsauger oder Getränkekisten abgestellt werden können. Die Deckenflächen der Wohnungen werden mit einer Raufaser 52 tapeziert und mit Binderfarbe weiß gestrichen. Um eine individuelle Raumgestaltung zu ermöglichen, werden die Wandflächen in Eigenleistung durch den Mieter tapeziert und gestrichen.

Lage

Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten den großzügig angelegten Wohnpark Straelen. Die Wohnanlage wurde zentrumsnah in einem an der Venloer Straße liegenden Wohngebiet errichtet. Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie im grünen Bereich der Stadt Straelen und können die nahegelegenen Waldgebiete bequem zu Fuß erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 2015
Energiekennwert: 31 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine qualitativ sehr hochwertige Immobilie, welche als absolut neuwertig anzusehen ist. Die Wohnung ist als seniorengerechte Wohneinheit errichtet, kann jedoch von allen Altersklassen genutzt werden. Lassen Sie sich von der hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Zurück