van Megen Immobilien GmbH
Wohnung zur Miete in Straelen

Maisonette-Wohnung mit Stellplatz in ruhigem Zweifamilienhaus

Ansprechpartner

Markus Müller

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Objekt-Nr. 1038

Miete zzgl. NK
695 €
Nebenkosten
200 €
Miete inkl. NK
895 €
Kaution
1.390 €
Wohnfläche
ca. 90,27 m²
Zimmer
3
Balkon/Terrasse
ca. 7,52 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
2017
Boden
Fliesen, Kunststoff
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
offene Küche
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
25 €
verfügbar ab
01.04.2020
WBS erforderlich
Zustand
neuwertig

47638 Straelen - Straelen

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2017 in solider, qualitativ und handwerklich bester Massivbauweise als KfW-55 Haus errichtet. Das Objekt ist nicht unterkellert. Jede Wohneinheit ist über einen separaten Eingang zu erreichen, so dass kein gemeinschaftliches Treppenhaus vorhanden ist. Im Objekt ist eine umweltfreundliche Inverter Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. In den einzelnen Wohnungen sind Fußbodenheizungen vorhanden. Die einzelnen Räume sind über Raumthermostate separat zu regulieren. Um eine exakte Frischwasser- und Schmutzkanalabrechnung zu ermöglichen, sind für jede Wohneinheit Kalt- und Warmwasserzwischenzähler vorhanden. Es sind Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und grauen Elektrorollläden vorhanden. Die Fensteranlagen sind von außen anthrazit foliert und von innen weiß. Die Bedienung der Rollläden erfolgt über Kippschalter an den jeweiligen Fenstern. Die Außenwände sind aus zweischaligem 17er Kalksandsteinmauerwerk und einer Verblendung NF Dämmung nach ENEV, in Teilbereichen verputzt, errichtet. Jede Wohneinheit hat weiße Innentüren. Die Türe zwischen Wohnbereich und Diele ist als Ganzglastüre errichtet. Das Objekt ist mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet. Die benötigten Receiver sind von den jeweiligen Bewohnern anzuschaffen. Unmittelbar am Objekt befindet sich der PKW-Stellplatz, welcher mit monatlich 25,00 € separat zu vergüten ist. Gemeinschaftlich wird der Hausanschlussraum an der Giebelseite genutzt, in dem Fahrräder untergestellt werden können und die Heizung untergebracht ist.

Ausstattung

Die Wohneinheit befindet sich im 1. Ober- und Dachgeschoss und besteht aus 3 Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Die Wohnung besitzt einen separaten Hauseingang. Sie erreichen das 1. Obergeschoss über eine Treppe, die direkt zum Hauseingang führt. Die gesamte Wohneinheit ist bis auf die Schlafräume mit anthraziten Bodenfliesen ausgestattet. Die Schlafräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Der Wohnbereich, inkl. offener Küche ist ca. 29,78 qm groß bietet genügend Stellfläche für Couch- und Schrankelemente. Aufgrund der bodentiefen Fensterfront wirkt der Raum hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 7,53 qm großen Balkon. Hier können Sie die Sonne ab den frühen Morgenstunden genießen. Die offene Küche ist ohne Fliesenspiegel ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche kann seitens der Mieter gegen Kostenerstattung übernommen werden. Vom Wohnzimmer erreichen Sie über eine Glasschiebetüre die Diele und das angrenzende ca. 15,31 qm große Schlafzimmer, welches zur Rückseite des Objektes ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für Schrankelemente und ist zudem ist mit einem bodentiefen Fenster mit Jalousie ausgestattet. Das ca. 8,30 qm große Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen ca. 1.20 * 1.20 m großen Dusche ausgestattet. Die Dusche ist mit einer Ganzglasduschkabine mit Drehfalttür als Eckeinstieg versehen. Die Wandflächen sind mit weißen Fliesen bis auf eine Höhe von ca. 1,50 m verlegt. Im Bereich der Dusche sind die Wandfliesen deckenhoch verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Im Bad befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich das ca. 14,28 qm große Gästezimmer, welches mit einem Fenster ausgestattet ist. Der ca. 6,76 qm große Abstellraum bietet genügend Stellfläche für Putzutensilien etc. Die Wohnung ist selbstverstaändlich mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Lage

Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei. Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstr. 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Vom Ortskern bis in die freie Natur sind es nur wenige Gehminuten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in großem Umfang vorhanden. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein.

Sonstiges

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 15,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Die Wohneinheit wird ohne Tapeten an den Wänden, mit Raufaser 52 an den Decken tapeziert, weiss gestrichen und mit Bodenbelägen übergeben. So wird jedem Mieter die Möglichkeit der individuellen Raumgestaltung gegeben. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach vorheriger Terminabsprache mit uns kurzfristig besichtigt werden. Lassen Sie sich von der hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

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